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前些天和一群家装室内设计师朋友吃饭，问了他们一个问题：
“做案子时对哪种户型最头疼？”
回答出奇一致：室内承重墙太多，拆改空间不大的户型。
一个设计师讲，很多老户型本来就落伍了，室内承重墙有那么多，设计改造太难了。
去年底，和系列畅销书《小家越住越大》作者逯薇参加活动时，也曾聊到这个话题。
作为一名前地产人、建筑师，她感慨：
中国住宅建造量全球第一，却有一半的结构形式都是古板、传统、固化的布局，没有给居住者留出更大的布局自由。
▲摘自《小家大变局》
可国情决定，绝大多数城镇人口住的户型都是60-144㎡的中小户型。
那么，能否让买的房子，比它的实际面积看上去更大、更敞亮、更体面一点，就十分关键。
正因如此，逯薇特意提醒购房人：
买房之前（是买房下定金前，而不是装修前）一定要多看一眼户型承重墙。
这一眼很重要，会让你得到或者失去“小家显大”的先天机会。
▲摘自《小家大变局》
在合理的结构前提下，承重墙越少，实用率越高，未来改造布局的自由度也越高。
逯薇提出一个“小家显大”的底层逻辑：“红尺蓝尺”，分别代表住宅面宽、进深方向的最大视距。
“红尺”数值越大，空间尺度感就越“显大”。
▲摘自《小家大变局》
具体操作手法则是“一打三通”。
打通实墙，打破闭塞。加强室内外空气对流，让光线流动，也让分隔在数个空间的家人能共享一个大空间。
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不过激烈的竞争下，近两年的新项目也开始注意到这个问题，主动减少室内承重墙的数量。比较典型的就是下面这款建筑面积约85㎡的小三居，南次卧和客厅之间，过道和厨房之间隔墙都是非承重。▲建筑面积约85㎡三室示意
打开南次卧和客厅间隔墙后，就获得了一个宽厅。按照逯薇的“显大密码”，这个厅的“红尺”约5.9米。因为按照人们日常生活经验的积累，多大面积的房子大概多大空间，大家潜意识里都会有一个判断。如果身处某个空间，感受到视觉尺度，也就是红尺明显超出预期，就会不自觉地放大它的空间感。同样，人们也会认为，一个房间里同一面墙上开窗越多，它肯定是套大户型。于是，虽然这是一套建筑面积只有约85㎡的小三居，却能给人一种120㎡的空间视效。▲建筑面积约85㎡样板间示意
不止客厅，厨房与餐厅和玄关之间的墙体也是非承重墙，样板间里就做出了一个开敞式厨房。这种打通实体隔墙、实现空间融合的手法，就是逯薇的“一打三通”。▲建筑面积约85㎡样板间
一是客厅、南次卧两扇窗间的墙垛窄得让人忽视，两扇窗仿佛合并成一扇，这就更显客厅宽大。二是一般户型隔墙拆掉后天花板上会有下翻梁，而这款户型却没有。主要是因为建筑师在布置结构时，就提前考虑了宽厅模式的预设，结构应力转换到了四周的承重结构上。这么处置，天花板就可以实现全平，不会影响层高，整个空间打开后也更为纯粹、舒适。▲建筑面积约85㎡样板间
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除了减少户内承重墙，还有一项设计非常关键——分户S墙。
将客餐厅与隔壁户型的分户墙，折成里出外进的拐弯，形成三个深浅不一的凹墙。靠入户门的浅凹墙嵌入鞋柜，中间的深凹墙嵌入冰箱，靠沙发的浅凹墙嵌入电视柜。若没有这个深凹墙，冰箱就得放在厨房里，那会占用很多面积，严重压缩橱柜台面长度。现在把冰箱从厨房移出，厨房便可与餐厅合二为一，打开后的视线不再有遮挡，空间感立马提升一个量级。▲建筑面积约85㎡三室示意
户型图上看，分户S墙曲曲折折，其实在立体空间里，根本就看不出来。因为鞋柜、冰箱、电视柜内嵌入墙后，因为里侧深度不同，外侧就能拉齐在同一平面上，视觉上就非常规整。而冰箱移出厨房后，你会看到，沿墙还可增加更多台面和吊柜，不仅餐厨收纳空间更大了，操作空间也更多了。打开厨房后，就餐空间能跟玄关二合一，能避免很多面积浪费。▲建筑面积约85㎡样板间示意
这款户型没有做落地窗，而是做了飘窗台。特别是客厅和南次卧打开后，整个飘窗台就连成一个整体。加上坐垫和靠包，相当于送给了业主一套通长的沙发榻。客厅摆了双面坐沙发，分别是两人位和三人位。侧面超长的飘窗台变身为一个大沙发，可坐可靠可卧。如此便分成两个场景：一侧是阅读、工作场景，可以坐在沙发上静静地一个人看一本书，或是借墙边的书桌处理些工作。另一侧是社交、娱乐场景，超长飘窗台上可以坐下好几个人，和旁边沙发上的朋友面对面聊天，或者看球观影，热闹非凡。▲建筑面积约85㎡样板间
主卧飘窗台同样也是一部沙发，可以补齐主卧的休闲功能。夜深人静，夫妻二人可以一人坐在飘窗台、一人坐在床上，面对面地聊聊天，或者小酌一杯，有助于增强感情。
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上面这款户型，是天安象屿都城三期推出的产品，两梯四户的中间户。
除此之外，最大的爆款，是建筑面积约113㎡的三室。
对比市场上同类产品，个人认为，这绝对算得上是该面积段的天花板。
▲建筑面积约113㎡三室
项目一般的开发逻辑，不会给到两梯四小高层户型很大的面宽资源。
110㎡左右三室，整体南向面宽通常在9-10米左右，一般不会超过11米。
再看这款户型，整体南向轴线面宽竟然做到了约12.1米！着实令人吃惊。
而面宽是整套户型设计的底盘，有了足够的底盘，其他设计才能有空间。
像客厅“红尺”能达到约5.7米，餐厅“红尺”也能达到约3.35米。
两者组合，构成一个“L”型公共活动空间。
这种布局，之前还从没出现在天津这个面积段的小高层户型里过。
▲建筑面积约113㎡三室示意
有了这样充足的“红尺”，整个户型的第一眼空间自然“显大”。
这还哪里像建筑面积约113㎡的小高层，更像140㎡的洋房户型。
侧面近乎和墙体同宽的大窗，进一步放大了这种感觉。把更多的阳光和景观引入室内，再加上中间一整幅玻璃，更显通透。
充分利用客厅面宽，这个空间就可以分成几个不同的功能区。
以沙发为界，面向电视背景墙一侧，与飘窗台、单人休闲沙发组合成一个围合。
这些坐具，足可以让六七个人聚在一起，玩狼人杀、看电影、看球赛、打游戏……
▲建筑面积约113㎡样板间
沙发背后摆一张书桌，借凹墙嵌入书柜，可以营造一个家庭图书馆。
尤其是有娃的家庭，孩子可以在这里写作业、读绘本，大人可以开一个视频会议。
整体房间进深也很合理，样板间体现出摆放家具的感觉并不局促。
因为飘窗台有约60公分深，本身就能当做沙发使用，自然也节省了相应的进深。这样客厅只需摆一张2.4米长双人位就够了。
而且有了这个通长飘窗台，它的生活场景也更加丰富。
中间加个小茶桌，这里就变成了小茶室；靠电视一侧，大家一起围坐更方便；书柜边摆几个靠枕，假日的午后正好可以靠着打个盹。
▲建筑面积约113㎡样板间
主卧轴线开间约3.4米，床尾对面空间，摆放衣柜后，依然能留下五六十公分的通道，这就大大增加了室内储物空间。
侧山墙赠送了飘窗台，略加处理可以变身主卧迷你吧、女主人梳妆台。
▲建筑面积约113㎡样板间
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但宽厅还不是它的最大亮点，真正令人吃惊的是玄关和餐厨。
首先，同面积段传统两梯四小高层三居，玄关大都是过道型的。侧面往往只能做个小鞋柜，收纳力、仪式感都很有限。▲传统同面积高层三室玄关很小
再看这款户型，玄关位于全屋一个角落，面积能有约3.5㎡。不止如此，侧面靠墙做的通顶“L”型鞋柜，长度大概能达到约3.5米——这个尺度，能放多少双鞋啊？而且，侧面的分户S墙，由划出一深一浅两个凹墙，又可以嵌入柜体实现收纳。▲建筑面积约113㎡三室示意
“800库”原创者是姜Sir朋友——建筑师闫英俊。当年小女儿出生时，他发现中国玄关最难收纳的就是童车。后来在做项目中逐渐摸索，才选定了80公分深度来作为玄关收纳空间。这个尺寸，刚好够一个人站进去，却能实现270度收纳无死角。冬季的外套、孩子的运动器材、露营用装备、遛狗用具以及其他各种大件非规则物品，都可以轻松收纳。而这款户型在侧面做出800库，正好补齐了玄关柜不能收纳大件物品的短板，真的非常非常实用。▲建筑面积约113㎡样板间示意
其次，同面积段小高户型的餐厨往往会比较局促。而这款户型的贯通式餐厨，开间能有约3.35米，合并后的面积能达到约15㎡，已经算非常阔绰。因为餐厨足够宽，餐厅靠墙完全可以增加柜体做西厨水吧区，这样冰箱就能从厨房移出。厨房台面就能形成完整的“U”型，大大增加了收纳与小家电的操作空间。餐厅西厨区增加台面，可以烧水、冲茶、泡咖啡；上装吊柜，可以收纳水杯、茶具、酒具；下装抽屉，可以收纳零食茶叶。内嵌的蒸烤一体机，能将一部分不动明火的烹饪功能从厨房转移到餐厅，大大增强了餐厅的社交属性。▲建筑面积约113㎡样板间
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上面这两款户型，都是天安象屿都城推出的三期小高层及高层产品。
▲建筑面积约98㎡三室
其中，建筑面积约89㎡三室采取三开间朝南的布局，方正通透，空间利用率很高。同样采用了分户S墙，可以把冰箱从厨房移出，进而打造开敞式厨房。两个卫生间满足多代居需求。就餐区的开间被拉宽，餐桌摆放不再拥堵的同时，侧面也可增加边柜，进一步完善功能。▲建筑面积约89㎡三室
项目位于津汉公路与宁静高速交口西北侧，西侧贴靠华明，西南方向与空港经济区对望，东北面与东丽湖相邻。按规划，会有道路与华明及东丽湖连通。开发商是国企象屿地产，厦门国资委旗下、《财富》世界500强象屿集团的全资子公司。公司成立于1993年，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，形成“3+X”战略布局。“2024中国房地产百强企业”第41位，2024年上半年全国销售排名TOP30。目前，天安象屿都城已经开发到第6个年头，一二期及三期洋房住宅已经交付入住，一期商街已经兑现。▲住宅交付实景
东丽湖管委会、东丽区行政审批局、东丽湖市场和质量监督管理所等多个政府职能部门已经迁入。
生鲜超市、药店、菜市场、蛋糕店、数码打印、早点铺、快餐店等等一应俱全。
▲商街交付实景
约2700㎡的综合会所已经开始运营，包含恒温泳池、健身房、儿童活动区、私宴厅、棋牌室等等。
社区还打造了12大兴趣社团，包括篮球、足球、健身、电竞、摄影、棋牌、老年书法等等，定期组织线下活动。
▲会所实景
而且随着老组团的交付、新产品系列的推出，项目也有一批优质现房实现供应。
建筑面积约80㎡的高层两室户型，还有20余套。
关键是价格非常诱人，套均起步门槛仅为59万元。
按最新房贷政策，首付2成12万，贷款30年，月供2024元。
相比之下，与项目隔津汉公路相望的空港经济区，新房价格在1.6-2.1万元/㎡，二手房价格在1.5-1.9万元/㎡。
甚至，同小区一室公寓的每月租金都要1100-1700元。
毕竟对面的空港和旁边的华明，聚集着大量产业配套，也存在着相当庞大的就业人口。
如果这么比较，这倒是个可以考虑的投资方式。
想了解具体产品信息的朋友，可以扫描下方二维码。
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2024·7·10
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本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
本文所采用图片，部分为网络摘取，如有侵权立即删除；部分为开发商提供的效果图，仅为意向，不代表任何承诺，后期仍有根据规划需要进行调整的可能。请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。
