而且，城投东方紫宸也是天津城投置地体系下，对建筑新规利用最全面、创新最多的项目之一。
从它的一系列亮点中，我们甚至能总结出天津新盘产品迭代的大方向：
架空平台：社区的“超级底盘”
入口：封面化、酒店化
外立面：标示性与人文属性
景观：立体化、度假感
沿街面：弹性边界、高级烟火气
户型：强场景、高实用、高附加值
封面感十足，酒店式落客
一个楼盘的气场，往往从大门便可见一斑。
城投东方紫宸的大门，犹如奢华酒店的入口，瞬间提升了万欣城片区的城市格调。
之所以说像酒店，不只因为宽约50米、高约7米的门头散发着强大的气场。
也不只因为香槟金和墨金蓝的配色仿佛一幅精心绘制的宫廷画卷。
更因为大门前精心设计出一个奢华度假酒店标配的港湾式落客区。
▲主入口平面规划示意
门头下的社区归家大堂，从落客区旁再内退了约10米，门廊下便又形成一片宽敞的灰空间。
于是，你便拥有了类似奢华度假酒店的进出场景：
打车回家时，车辆拐进港湾车道停泊。你下车即进入门廊，前行几步便步入大堂。
出门前叫车，你可在门廊下等候。车辆开到门前停好，你跨一步即可上车。
车道环岛中央，特意设计了一座名为“海河之月”的喷泉水台。
中间的雕塑、水台的雕刻，均以天津市花月季为元素，更增添了酒店般的仪式感。
▲项目示范区实景（建设中仅供参考）
门廊下，4根金蓝立柱以景泰蓝奢石风格的岩板经热弯处理后铺贴，成本高达约1000元/㎡。
之所以没选石材，主要因为岩板可与香槟金相互浸染，展现微妙的色阶变化，增强层次感。
头顶的星空顶，凹凸表面像极海河波纹；脚下的福鼎黑仿石砖，铺贴也模拟了海河流动的形态。
中央的定制顶灯好似一轮圆月，在星空顶的映衬下，为你的夜归之路增添一丝浪漫。
大门两侧的两棵泰山松姿态优雅、枝繁叶茂，格栅、廊架上都印着以月季为元素的定制项目LOGO。
▲项目示范区实景（建设中仅供参考）
无边界玻璃幕，如苹果旗舰店
穿过一面通体到顶的感应式玻璃门，你便步入面积约285㎡的社区归家大堂。
迎面第一眼，你便会看到尽头那一整面墙的无边界玻璃。
这里的视野毫无遮挡，奢侈的天光可以落满大堂内的每个角落。
这面玻璃墙顶天立地，一次成型，没有拼接的窗框，简直就是苹果旗舰店的翻版。
▲项目示范区实景（建设中仅供参考）
在它前面，设计了一片巨大的下沉式休息区，非常像海边的度假酒店大堂。
四周是长长的沙发，中央摆放着一座高大的艺术雕塑，营造出一个绝佳的会客、休息、洽谈空间。
窗外，下沉庭院的美景映入眼帘，构成一幅立体山水画卷。
▲项目示范区实景（建设中仅供参考）
室内设计参照了安缦酒店、虹夕诺雅等全球顶奢酒店，旨在增强度假感。
门口的物业服务前台，好像酒店办理入住的接待台，将来会有24小时管家式服务。
接待台选用了玻利维亚蓝奢石，色调独特，质感奢华，与城投LOGO的主题色相近。
这种蓝深沉而富有质感，表面光滑细腻，天然纹理独一无二，给人以静谧高雅之感。
▲项目示范区实景（建设中仅供参考）
正对面，是同款奢石打造的一处叠水造景，好似一处微缩的立体山水。
它旁边未来会设计出一条通道，连通侧面的业主会所。
▲项目示范区实景（建设中仅供参考）
墙、地面也都运用天然石材，墙面是雅柏灰，地面是保加利亚灰，深浅搭配，经典雅致。
门口地面还特意采用水刀拼花工艺，图案是月季花意向的项目LOGO，工艺极其复杂，损耗高达约50%。
抬头看，吊顶设计充满曲面，灵感源自天津租界建筑中的拱门元素。
▲项目示范区实景（建设中仅供参考）
强度假感，立体山水园林
从侧面走出归家大堂，仿佛进入了一个空山幽谷的秘境之中。
正对面一片假山崖壁，借助架空平台约6米的高差，特地请来扬州的专业工匠重金打造而成。
将巨石切割，取下外面粗粝的石皮，再铺贴在内侧骨架上，让假山看上去更像朴拙的天然崖壁。
但这种工艺损耗极大，每块石头只有约10%可被利用。
山顶有两道瀑布倾泻而下，砸在底部的巨石之上，发出的声音反衬得整个下沉庭院更加幽静。
一条石阶小径从山间穿过，在瀑布背后直插山顶。你可拾阶而上，如在崖壁间穿行。
假山背后还设计了通向架空层顶的电梯和通向架空车库的小门，方便无障碍通行。
山顶有一座金色的廊亭，坐在里面，你能俯瞰整个下沉庭院美景。
再看山下，水流顺地势向东流淌，拐过几道弯后，在归家大堂前汇集成一片镜面水池。
溪上有一座石桥，指引着你步行上山的路径。
溪旁设有一座休闲平台，被一棵茂盛的元宝枫所笼罩，尤其适合在此聆听潺潺水声。
溪流旁植被高低错落，斜飘红枫和鸡爪槭探出头去，在水中留下婆娑倒影。
深秋时分，叶色渐红，让人不禁想起朱熹的“一水方涵碧，千林已变红”。
岸边，巨大的景石随意摆放，更增添了几分自然韵味。
悬崖旁，一棵巨大的元宝枫树冠浓荫蔽日，还是罕见的“连理之木”，目测树龄已近百岁。
据说，5月移栽此树时，甚至用两辆挂车拉回约30立方米的原土，只为它能在天津顺利存活。
社区“超级底盘”，柔性城市界面
上述这些，都是城投东方紫宸的实景。
再加上已呈现的实景建筑立面和实楼样板间，真能让你“所见即所得”。
作为一个位于河东区万欣城板块的新盘，城投东方紫宸的周边配套比较成熟，学校、商场、地铁俱全。
但同时，板块内竞争也十分激烈，有4个项目在售，都是现房和准现房。
如何在竞品中脱颖而出？
实景示范区只是展现形式，根本上需要市场定位更精准，产品力大幅提升。
于是，城投东方紫宸错开竞品的定位，主打一个区域品质改善。
规划上采取了架空平台停车设计，也是今年新规后河东区首个采取此设计的新盘。
其次，各种配套配建都可与架空层融为一体，而不再分散于社区内各处，令社区不再显得凌乱，真正变成一个整体。
再次，各种连续、带状的室内外空间组合，在城市与住区间嵌入一条“弹性界面”。
社区商业在东侧，各类社区服务在东北角，菜市场、托老所等社区配套在西北角。
它们均沿架空层边界朝向街道设置，各种生活服务功能被巧妙地填充其中。
如此一来，便可实现社区生活圈和城市生活圈之间的自由转换，街道也因此更有活力。
斜切式“油画框”，一眼惊艳
城投东方紫宸占地约4.02万㎡，地上计容建筑面积约7.1万㎡，容积率1.8，总计650户。
住宅产品规划为4栋17-18层小高层，13栋6-9层洋房和8栋11层洋房。
3个人行出入口位于社区东、南、西侧，这样无论去西北角的菜市场买菜，还是去南面小学接孩子，都不用绕路。
人行口都配了通往架空层顶的电梯和楼梯，也预留有从架空层下穿车库归家的通道，满足不同场景。
3个车行出入口位于社区北、西、东侧，远离人行出入口，这样就互不干扰。
而且机动车在平台下直接开进地库，不能驶上平台进入社区，也就实现真正的人车分流。
▲项目人车动线示意
远远望去，建筑立面的比例、构图非常协调，给人以美感。
走近后会发现，精美的细节刻画令建筑在近人尺度具有细腻的张力。
尤其南向的45º斜向切边框，仿佛给建筑挂上了“油画框”，极大地增加了立面层次，消解了建筑厚重的体块感。
▲项目建筑立面效果示意
一期项目户型总计6款，面积区间从约89㎡至约240㎡。
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▲建筑面积约128㎡下跃样板间
▲建筑面积约128㎡下跃样板间
全新165㎡四室，终极改善优选
▲建筑面积约165㎡洋房四室示意
▲建筑面积约165㎡洋房四室示意
▲建筑面积约165㎡洋房四室示意
▲建筑面积约165㎡洋房四室示意
▲建筑面积约165㎡洋房四室示意
▲建筑面积约165㎡洋房四室示意
城投东方紫宸“十一”首开，便一炮而红，实现约3亿认购。
同时，还收获了河东区认购金额、认购套数、认购面积、到访数量、楼盘热度的五冠王。
而且，越是大面积洋房越受欢迎。
建筑面积约128㎡的洋房实楼下跃样板间，甚至出现10组客户竞相争夺的局面。
这说明，河东同样存在着强劲的改善需求，他们都在等待被打动的那一款新品。
11月，12套建筑面积约165㎡洋房四室也将入市，舒适度更高，总价也更高。
能否继续赢得河东改善客群青睐？可以拭目以待。
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2024·11·8
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推广名:城投·东方紫宸；备案名:万欣檀园。
