空港一期大迭代!4层叠拼、小院洋房、下沉会所……太多片区唯一

科技   房产   2024-04-11 17:54   天津  


清明已过,春暖花开,新一届春日摄影大赛启幕。

这不,前两天粉丝群就有晒出在空港经济区徒步的照片。

湖水微波荡漾,桃花含苞待放,隔着屏幕,都能感受到早春的清新……

晒图之余,住海教园的他还感叹,湖畔的配套设施特别完善,城市界面天津最佳。

这两年,空港的话题度确实高了不少,出镜率明显增加。

数据不会骗人。

根据房管局数据,2023年空港经济区板块共成交新建商品住宅3539套,位居天津全市第二

今年一季度,空港经济区新房成交量约5.3万㎡,占据滨海新区近十分之一的市场份额

在去年的滨海新区新房成交TOP10榜单中,空港经济区项目能占据四席

▲区域鸟瞰(摘自空港经济区官网)

空港能火,其实并不让人意外,毕竟它有强悍的人口支撑。

截至目前,整个空港经济区累计注册企业超1.2万家,产业人口数十万

▲天津空客总装线(摘自空港经济区官网)

不仅如此,在强大的产业支撑下,空港的教育、医疗、文体、商业、公园等各种城市配套,在全市范围内也都算得上数一数二。

SM城市广场、新燕莎奥特莱斯、复地湖滨广场……商业配套都是区域级的。
湖滨艺术中心、空港体育中心、空港景观湖、天津医科大学空港医院、天津肿瘤医院……文体、医疗配套能覆盖整个东部片区。
以前住东丽湖时,姜Sir吃饭、逛街、看电影、带孩子看病,都要来空港这边。

同时,空港还是名副其实的“教育高地”,其实力觉不亚于海教园。

天津市第一中学滨海学校、天津空港实验小学、天津港保税区空港学校(天津一中分校)……这些学校的实力,都经过了时间检验。
很多以前住东丽湖、华明、渤龙湖等板块的居民,为了子女教育,都倾向在孩子上学前搬去空港。

生活配套足够完善,板块就更能留住人,在职住平衡方面,空港经济区那是相当出色,也造就了其强大的自给自足能力。



经过十余年建设,空港经济区一期的住宅开发终于进入尾声。
去年底,一期的最后一块住宅用地——津滨保(挂)2023-19号地块,已被天保摘得。
目前,宁静高速以西在售新盘只剩两个,这就带来一个供需错配的问题。‍‍‍
毕竟配套这么全、城市界面这么好,过去这些年积累下的面积、品质改善需求,肯定还是希望原地升级。
尤其是近3年来天津大幅放宽住宅规划限制,小院、露台、设备平台等等新设计纷纷回归市场。
在这种情况下,空港居民想在一期就享受到这些新规划,选择已经不多了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
3月底,空港一期的天保意境芳华举行了一次产品说明会,全面展示了新规下产品的迭代。

▲项目鸟瞰效果图

首先,就是在1.6容积率下,规划出6栋叠墅:上叠建筑面积约148㎡,下叠建筑面积约167㎡
南向开间约9.5米,进深约7米-9.9米,客厅足有约6.1米宽,实现叠拼层面的大开间布局。
一层客餐厨贯通,配备卫生间、南向老人房。二层则都预留了约42-46㎡的挑空,给业主留足的改造空间。
而且,每套下叠均预留了一个约52㎡的南向小院,实现有天有地的墅居生活。‍‍‍‍‍
印象中,空港一期开发十余年,只出现过两个带叠拼产品的项目。
这一次天保意境芳华推出这68套叠墅,也填补了空港一期的楼市空白。

▲建筑面积约167㎡下叠户型

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其次,其余6-11层洋房产品均执行了建筑新规,户户都配置了大面积的设备平台,部分户型首层带小院‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
这些小院都带实体围墙合法合规,被画入总规图里,再也不必担心被按违建拆除了。

▲项目鸟瞰效果图

第三,住宅外立面也有所迭代,现代极简风融入中式典雅色调,形成中魂西技的建筑语言。

▲项目立面效果图

像东西两组团的主入口,便采取了明显的中式风格,高挑的飞檐,下方悬挂着匾额以及仿宫灯式壁灯,都渲染着国风雅意。

▲东区大门效果图

第四,社区不只配备了归家大堂,还在西区设计了下沉庭院+业主会所这在目前的空港经济区一期也是唯一。

而且,这部分空间还将落地天保独有的“享未来社区”理念

会所里预留健身房、图书室、亲子乐园、舞蹈教室等等空间,容纳运动、社交、娱乐、学习等功能,打造社区生活的枢纽站点。

同时,会所又与归家大堂、户外庭院相互衔接,随时触发多元交互场景。

▲下沉庭院效果图



天保意境芳华的具体位置,就在空港经济区一期,环河东路、东八道、环河北路及规划支路的围合内。
东侧紧邻空港生态绿廊,南侧是占地约2.5万㎡规划城市体育公园,北侧一路之隔是空港第四幼儿园‍‍‍‍‍‍‍‍
沿兴宇路往北走一个街区,便是空港实验小学一中滨海学校。再过一个红绿灯,就到了SM天津滨海城市广场

▲项目区位示意图

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目前在建的地铁Z2线从项目南侧穿过,距离最近的站点是东六道站,大概七八百米的样子。‍‍‍‍‍‍‍‍
未来,Z2线将在滨海机场与地铁2号线连通。如此,便可将空港与滨海、市区连接起来。

项目总占地约9.6万,总建筑面积15.45万㎡,容积率1.6,被兴宇路分隔成东西两个地块。
就在兴宇路与东八道交口,两个地块的西北、东北角,各自规划了一处社区归家大堂

▲西区社区归家大堂效果图

两座大堂相互对望,形成一段活力街区。内部设置接待台、休息区,为业主步行归家提供便利。
未来,这里也将落实“天保梦想未来”理念,为孩子们放学后打造一处玩乐场所,讲求活力与趣味。

▲项目社区归家大堂示意

如此,这一段大约260米长的兴宇路变成了内部路段,天保计划将其打造成浪漫的海棠大道
两旁栽种成排的海棠树,人行道通过趣味铺装融入游戏设计,增添更多街区活力。
无论是去学校送孩子,还是去SM吃饭购物,沿着兴宇路走下去即可。枯燥的路程,也一下子变得鲜活有趣
车行出入口则不知在北侧东八道和东侧环河北路上,避免对业主步行归家动线造成干扰。

▲项目人车动线示意

社区主入口面向南侧的规划体育公园,将来老人晨练、父母带娃游玩来往都非常方便。
天保还特意打造了四个文化主题长廊,涵盖老年运动、玩乐天地、街头客厅、休闲空间等等,成为公园与社区间的自然过渡。

▲项目鸟瞰效果图



纯粹的低密产品,不只能带来建筑形态变化,园林景观也要随之调整。

空港一期多见高层、小高层社区,此类景观设计更强调化零为整,打造集中大景。

而像意境芳华,住宅更为低矮,可以轻松融入园景。宅间空地又相对散碎,更适合打造多进制、小组团景观

▲项目景观规划示意

其中,西区采用“一轴六景”的空间布局,打造“观山、映月、穿林、栖谷、枕石、临泉”六进景观院落。
东园区则设计了“清溪行”、“花间漫”两条条游园景观轴,布置“入画、林隐、流觞、枫溪、栖庭、繁华、凭栏”七进巷院。
一路走来,眼中的风景总在变换,游园体验丰富而有节奏。

▲项目景观效果图

景观设计中,设计师增加了大量院门,来强化空间礼序。
或是中轴对称的门头,或是折转围合布局,或是局部镂空,与景石、花木搭配造景,暗示着空间的过渡,更有私密院落实感。

▲项目景观效果图

尤其东区的叠墅产品周边,每个主题巷院都有专属院门,对景景墙上的装饰纹样,将院名图案、中国传统席纹结合,古雅而特别。

▲项目景观效果图

此外,景观中运用水景的数量也比较多,基本达到了四五处
如西区的“映月”组团,镜面水潭、流水瀑布、重檐四角亭、假山置石、跨水石桥......
一系列硬景构件错落分布、互相呼应,山水野趣跃然眼前。

▲项目景观效果图

“临泉”组团则是满满的森系度假风,约100㎡的中心水域,岸边有一座探进水中的景观会客厅

▲项目景观效果图

同时,再结合社区东南侧的规划体育公园,便形成社区内外双景观系统

不仅为业主提供了一处面积更大的运动休闲空间,同时又为高区住户提供了优美的窗外风景。



根据天保的市场调研,空港客户中,30-45岁群体占据很大比例,基本是三口之家二孩家庭
这些客户多在空港工作,置业目的一是方便通勤,二是为了把孩子接来上学
这意味着,客户对家庭的居住面积、使用空间,要求会比较高。
因此,天保意境芳华设计了7款洋房户型
建筑面积约89㎡、约95㎡、约110㎡、约125㎡三室,可供三口之家居住;
建筑面积约145㎡三室或四室,约165㎡四室,则针对二孩家庭、老人同住等情况。

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布局设计上,几款户型的共性较多:

首先,所有的三室均采用“十字厅”布局消灭走道避免面积浪费,也方便多代居家庭保证各自隐私。
其次,都非常重视餐厨关系,采用的横向厨房搭配大开间餐厅的组合。
第三,每款户型都配置了3-7的设备平台相当于多了一个完整的功能空间,可以充分利用。
第四,布局都非常方正,虽然是“一”字电梯井,但每户都没有入户“刀把”
第五,主卧尺度预留得都比较阔绰,最小的开间也在约3.4米,像建筑面积约125㎡户型则达到约3.7米。

建筑面积约125㎡的三室,属于天保意境芳华的主力。

整体开间约12.2米,进深约11.1米,充分展开了南向面宽。

最大的亮点,在于客厅与餐厅融合,构成一个约5.5米×7.4米的方正空间,卧室、卫生间、厨房、玄关等等功能区围绕其分布。‍‍‍

这种就是方厅布局,将多个功能空间融合,有效扩大视线范围及活动空间,也减少了面积浪费。

同时,这个中心的大空间使用自由度更高,业主可以根据自身需求进行改造,实现空间成长性。

例如,将客厅打造为私人游戏厅、家庭影院、儿童乐园等等,灵活可变,服务于一家人的全生命周期。

▲建筑面积约125㎡三室示意

建筑面积约145㎡的洋房户型,则根据市场需求做出三室四室两款。
因为在空港工作的外地人很多,多数都需要老人来帮忙带孩子,得三代人长期同住。
所以四室户型设置了南向三间卧室,满足老人、孩子、主人都能享受到最好的资源。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
主卧贯通南北、内部分区清晰,双人床、大衣柜、梳妆台、卫生间三件套依次落位。兵荒马乱的早上,妈妈也能专心收拾自己,再打开房门,迎接新的一天。
北向房间则可做机动,是家中难得的“独立基地”。
深夜加班、临时电话会议、重要客人来访,都可以在这个空间处理,免受打扰。
如果有二胎的话,两间独立儿童房正合适。
至于三室,则保留了客厅的大落地窗,实现更充沛的采光与景观,大大提升居住舒适度。

▲建筑面积约145㎡四室示意

建筑面积约110㎡三室,是一个标准的三开间朝南户型,整体面宽约10.35米,进深约11.3米。
餐厨客“一”字贯通,客餐厅同宽,均为约4米开间‍‍‍‍‍‍‍‍
充分利用这个开间,可以把餐厅和走道合二为一。门朝中央开,餐桌摆中间,人绕着餐桌穿行。

建筑面积约165㎡四室,是典型的“大开间、短进深”。

南向开间约15.6米,按3米一个标准开间计算,就是5开间朝南。

客餐厨融为一体,足有约5.1米×9.7米的尺度,叠加跑道式阳台家庭公区视野超级震撼。

▲建筑面积约165㎡四室示意


对空港,大家总觉得它是产业至上,人居只是点缀。

可事实上,空港市场,越来越自洽。

空港潜在的改善需求,也比我们想象的多得多。

同时,开发商也在迎合市场,产品不只跟上了潮流,还能做到因地制宜。

新住规之后,空港难得搭上了顺风车,这也为当地的产品迭代,创造了有利条件。
目前,天保意境芳华洋房产品正在销售,建筑面积约89-125㎡。预计4月中旬,项目将加推145㎡、165㎡新品,空港一期的大户型,要有新鲜血液了。


- END -

2024·4·11


温馨提示

本文对项目所描述的内容,均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观,但毕竟无法涵盖所有信息,且无法对未来实际交付情况负责。

本文所采用图片,部分为网络摘取,如有侵权立即删除;部分为开发商提供的效果图,仅为意向,不代表任何承诺,后期仍有根据规划需要进行调整的可能。
请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性,包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等,并在签署法律文件前,仔细阅读各项条款,慎重缴纳定金。


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