清明已过,春暖花开,新一届春日摄影大赛启幕。
这不,前两天粉丝群就有人晒出在空港经济区徒步的照片。
湖水微波荡漾,桃花含苞待放,隔着屏幕,都能感受到早春的清新……
晒图之余,住海教园的他还感叹,湖畔的配套设施特别完善,城市界面天津最佳。
这两年,空港的话题度确实高了不少,出镜率明显增加。
数据不会骗人。
根据房管局数据,2023年空港经济区板块共成交新建商品住宅3539套,位居天津全市第二。
今年一季度,空港经济区新房成交量约5.3万㎡,占据滨海新区近十分之一的市场份额。
在去年的滨海新区新房成交TOP10榜单中,空港经济区项目能占据四席。▲区域鸟瞰(摘自空港经济区官网)
空港能火,其实并不让人意外,毕竟它有强悍的人口支撑。
截至目前,整个空港经济区累计注册企业超1.2万家,产业人口数十万。▲天津空客总装线(摘自空港经济区官网)
不仅如此,在强大的产业支撑下,空港的教育、医疗、文体、商业、公园等各种城市配套,在全市范围内也都算得上数一数二。
SM城市广场、新燕莎奥特莱斯、复地湖滨广场……商业配套都是区域级的。湖滨艺术中心、空港体育中心、空港景观湖、天津医科大学空港医院、天津肿瘤医院……文体、医疗配套能覆盖整个东部片区。以前住东丽湖时,姜Sir吃饭、逛街、看电影、带孩子看病,都要来空港这边。同时,空港还是名副其实的“教育高地”,其实力觉不亚于海教园。
天津市第一中学滨海学校、天津空港实验小学、天津港保税区空港学校(天津一中分校)……这些学校的实力,都经过了时间检验。很多以前住东丽湖、华明、渤龙湖等板块的居民,为了子女教育,都倾向在孩子上学前搬去空港。生活配套足够完善,板块就更能留住人,在职住平衡方面,空港经济区那是相当出色,也造就了其强大的自给自足能力。
经过十余年建设,空港经济区一期的住宅开发终于进入尾声。去年底,一期的最后一块住宅用地——津滨保(挂)2023-19号地块,已被天保摘得。目前,宁静高速以西在售新盘只剩两个,这就带来一个供需错配的问题。毕竟配套这么全、城市界面这么好,过去这些年积累下的面积、品质改善需求,肯定还是希望原地升级。尤其是近3年来天津大幅放宽住宅规划限制,小院、露台、设备平台等等新设计纷纷回归市场。在这种情况下,空港居民想在一期就享受到这些新规划,选择已经不多了。3月底,空港一期的天保意境芳华举行了一次产品说明会,全面展示了新规下产品的迭代。▲项目鸟瞰效果图
首先,就是在1.6容积率下,规划出6栋叠墅:上叠建筑面积约148㎡,下叠建筑面积约167㎡。南向开间约9.5米,进深约7米-9.9米,客厅足有约6.1米宽,实现叠拼层面的大开间布局。一层客餐厨贯通,配备卫生间、南向老人房。二层则都预留了约42-46㎡的挑空,给业主留足的改造空间。而且,每套下叠均预留了一个约52㎡的南向小院,实现有天有地的墅居生活。印象中,空港一期开发十余年,只出现过两个带叠拼产品的项目。这一次天保意境芳华推出这68套叠墅,也填补了空港一期的楼市空白。▲建筑面积约167㎡下叠户型
其次,其余6-11层洋房产品均执行了建筑新规,户户都配置了大面积的设备平台,部分户型首层带小院。这些小院都带实体围墙,合法合规,被画入总规图里,再也不必担心被按违建拆除了。▲项目鸟瞰效果图
第三,住宅外立面也有所迭代,现代极简风融入中式典雅色调,形成中魂西技的建筑语言。
▲项目立面效果图
像东西两组团的主入口,便采取了明显的中式风格,高挑的飞檐,下方悬挂着匾额以及仿宫灯式壁灯,都渲染着国风雅意。▲东区大门效果图
第四,社区不只配备了归家大堂,还在西区设计了下沉庭院+业主会所,这在目前的空港经济区一期也是唯一。
而且,这部分空间还将落地天保独有的“享未来社区”理念。
会所里预留健身房、图书室、亲子乐园、舞蹈教室等等空间,容纳运动、社交、娱乐、学习等功能,打造社区生活的枢纽站点。
同时,会所又与归家大堂、户外庭院相互衔接,随时触发多元交互场景。▲下沉庭院效果图
天保意境芳华的具体位置,就在空港经济区一期,环河东路、东八道、环河北路及规划支路的围合内。东侧紧邻空港生态绿廊,南侧是占地约2.5万㎡规划城市体育公园,北侧一路之隔是空港第四幼儿园。沿兴宇路往北走一个街区,便是空港实验小学和一中滨海学校。再过一个红绿灯,就到了SM天津滨海城市广场。▲项目区位示意图
目前在建的地铁Z2线从项目南侧穿过,距离最近的站点是东六道站,大概七八百米的样子。未来,Z2线将在滨海机场与地铁2号线连通。如此,便可将空港与滨海、市区连接起来。项目总占地约9.6万㎡,总建筑面积约15.45万㎡,容积率1.6,被兴宇路分隔成东西两个地块。就在兴宇路与东八道交口,两个地块的西北、东北角,各自规划了一处社区归家大堂。▲西区社区归家大堂效果图
两座大堂相互对望,形成一段活力街区。内部设置接待台、休息区,为业主步行归家提供便利。未来,这里也将落实“天保梦想未来”理念,为孩子们放学后打造一处玩乐场所,讲求活力与趣味。▲项目社区归家大堂示意
如此,这一段大约260米长的兴宇路变成了内部路段,天保计划将其打造成浪漫的海棠大道。两旁栽种成排的海棠树,人行道通过趣味铺装,融入游戏设计,增添更多街区活力。无论是去学校送孩子,还是去SM吃饭购物,沿着兴宇路走下去即可。枯燥的路程,也一下子变得鲜活有趣。车行出入口则不知在北侧东八道和东侧环河北路上,避免对业主步行归家动线造成干扰。▲项目人车动线示意
社区主入口面向南侧的规划体育公园,将来老人晨练、父母带娃游玩来往都非常方便。
天保还特意打造了四个文化主题长廊,涵盖老年运动、玩乐天地、街头客厅、休闲空间等等,成为公园与社区间的自然过渡。▲项目鸟瞰效果图
纯粹的低密产品,不只能带来建筑形态变化,园林景观也要随之调整。
空港一期多见高层、小高层社区,此类景观设计更强调化零为整,打造集中大景。
而像意境芳华,住宅更为低矮,可以轻松融入园景。宅间空地又相对散碎,更适合打造多进制、小组团景观。▲项目景观规划示意
其中,西区采用“一轴六景”的空间布局,打造“观山、映月、穿林、栖谷、枕石、临泉”六进景观院落。东园区则设计了“清溪行”、“花间漫”两条条游园景观轴,布置“入画、林隐、流觞、枫溪、栖庭、繁华、凭栏”七进巷院。一路走来,眼中的风景总在变换,游园体验丰富而有节奏。▲项目景观效果图
景观设计中,设计师增加了大量院门,来强化空间礼序。或是中轴对称的门头,或是折转围合布局,或是局部镂空,与景石、花木搭配造景,暗示着空间的过渡,更有私密院落实感。▲项目景观效果图
尤其东区的叠墅产品周边,每个主题巷院都有专属院门,对景景墙上的装饰纹样,将院名图案、中国传统席纹结合,古雅而特别。▲项目景观效果图
此外,景观中运用水景的数量也比较多,基本达到了四五处。如西区的“映月”组团,镜面水潭、流水瀑布、重檐四角亭、假山置石、跨水石桥......一系列硬景构件错落分布、互相呼应,山水野趣跃然眼前。▲项目景观效果图
“临泉”组团则是满满的森系度假风,约100㎡的中心水域,岸边有一座探进水中的景观会客厅。▲项目景观效果图
同时,再结合社区东南侧的规划体育公园,便形成社区内外双景观系统。
不仅为业主提供了一处面积更大的运动休闲空间,同时又为高区住户提供了优美的窗外风景。
根据天保的市场调研,空港客户中,30-45岁群体占据很大比例,基本是三口之家或二孩家庭。这些客户多在空港工作,置业目的一是方便通勤,二是为了把孩子接来上学。这意味着,客户对家庭的居住面积、使用空间,要求会比较高。建筑面积约89㎡、约95㎡、约110㎡、约125㎡三室,可供三口之家居住;建筑面积约145㎡三室或四室,约165㎡四室,则针对二孩家庭、老人同住等情况。布局设计上,几款户型的共性较多:
首先,所有的三室均采用“十字厅”布局,消灭走道避免面积浪费,也方便多代居家庭保证各自隐私。其次,都非常重视餐厨关系,采用的横向厨房搭配大开间餐厅的组合。第三,每款户型都配置了3-7㎡的设备平台,相当于多了一个完整的功能空间,可以充分利用。第四,布局都非常方正,虽然是“一”字电梯井,但每户都没有入户“刀把”。第五,主卧尺度预留得都比较阔绰,最小的开间也在约3.4米,像建筑面积约125㎡户型则达到约3.7米。像建筑面积约125㎡的三室,属于天保意境芳华的主力。
整体开间约12.2米,进深约11.1米,充分展开了南向面宽。
最大的亮点,在于客厅与餐厅融合,构成一个约5.5米×7.4米的方正空间,卧室、卫生间、厨房、玄关等等功能区围绕其分布。
这种就是方厅布局,将多个功能空间融合,有效扩大视线范围及活动空间,也减少了面积浪费。
同时,这个中心的大空间使用自由度更高,业主可以根据自身需求进行改造,实现空间成长性。
例如,将客厅打造为私人游戏厅、家庭影院、儿童乐园等等,灵活可变,服务于一家人的全生命周期。
▲建筑面积约125㎡三室示意
建筑面积约145㎡的洋房户型,则根据市场需求做出三室和四室两款。因为在空港工作的外地人很多,多数都需要老人来帮忙带孩子,得三代人长期同住。所以四室户型设置了南向三间卧室,满足老人、孩子、主人都能享受到最好的资源。主卧贯通南北、内部分区清晰,双人床、大衣柜、梳妆台、卫生间三件套依次落位。兵荒马乱的早上,妈妈也能专心收拾自己,再打开房门,迎接新的一天。深夜加班、临时电话会议、重要客人来访,都可以在这个空间处理,免受打扰。至于三室,则保留了客厅的大落地窗,实现更充沛的采光与景观,大大提升居住舒适度。▲建筑面积约145㎡四室示意
建筑面积约110㎡三室,是一个标准的三开间朝南户型,整体面宽约10.35米,进深约11.3米。餐厨客“一”字贯通,客餐厅同宽,均为约4米开间。充分利用这个开间,可以把餐厅和走道合二为一。门朝中央开,餐桌摆中间,人绕着餐桌穿行。建筑面积约165㎡四室,是典型的“大开间、短进深”。
南向开间约15.6米,按3米一个标准开间计算,就是5开间朝南。
客餐厨融为一体,足有约5.1米×9.7米的尺度,叠加跑道式阳台,家庭公区视野超级震撼。
▲建筑面积约165㎡四室示意
同时,开发商也在迎合市场,产品不只跟上了潮流,还能做到因地制宜。新住规之后,空港难得搭上了顺风车,这也为当地的产品迭代,创造了有利条件。目前,天保意境芳华洋房产品正在销售,建筑面积约89-125㎡。预计4月中旬,项目将加推145㎡、165㎡新品,空港一期的大户型,要有新鲜血液了。
- END -
2024·4·11
本文对项目所描述的内容,均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观,但毕竟无法涵盖所有信息,且无法对未来实际交付情况负责。
本文所采用图片,部分为网络摘取,如有侵权立即删除;部分为开发商提供的效果图,仅为意向,不代表任何承诺,后期仍有根据规划需要进行调整的可能。请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性,包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等,并在签署法律文件前,仔细阅读各项条款,慎重缴纳定金。