买不起昂贵的联排、叠拼，又对院子情有独钟，还不想搬去郊区，怎么办？
本来，市区带花园或露台的洋房首、顶层，是院墅的最佳同类项。
可十多年前规划收紧后，此类产品一律不批，供应一直是个空白。
所幸，前年天津修改政策，鼓励小院、地下室、室内挑空、顶层坡屋顶设计，今年又放开露台。
据统计，去年便有13个项目推出或带小院、或带露台的新品。
不过，市内六区仅有3个。
尤其像新梅江这种重量级板块，一直还都没有此类产品的出现。
马上，这种局面就将被打破。
新梅江北区，一个新盘即将在3月底、4月初入市，这就是联发城投·梅江和悦。
▲鸟瞰效果图
说起来，新梅江开发11年，已入住社区13个、在建楼盘1个，为何说这个新盘与众不同？
主要原因在产品规划上。
新梅江老盘，容积率1.9-2.4左右。除一个项目，其余都是大高和小高，鲜见洋房。
相比之下，联发城投·梅江和悦的容积率2.1，却做出了洋房+小高层组合。
17栋6-10层一梯二洋房，4排楼集中分布在社区中央，占地面积达全小区60%以上。
6栋16-18层小高层，单排布置在社区东、北侧，占比不大，起到阻挡外界干扰的效果。
再加上全社区没有18层以上大高层，避免了楼间高差过大带来的压迫感。
最最关键的，这也是新梅江板块首个执行了新规划政策的新盘。
全社区，共推出了42套底跃、42套顶跃。
底跃户型，带一个挑高约5.35米、双采光井的地下室，部分带一个60-75㎡不等的小院。
顶跃户型，带室内挑空、坡屋顶阁楼和一个南向露台。
而且，阁楼与地下室的面积，都会被写入房产证；小院不占绿地率，范围画在总规图里。
一切合规又合法。
后疫情时代，没有比私家花园和露台更治愈的药方了。
这样的类墅居体验，还是在新梅江，怎能不引人关注？
项目地处新梅江，建筑硬件配置自然不能输给友商。
立面依然是主流的现代风。主体为深浅灰色搭配，浅银灰色整体外框，凹槽处做金色跳色。
南立面超大的窗墙比，客厅均采用反坎仅约10公分的落地窗，让南向玻璃的占比非常大。
这不仅令户内能接收到更多阳光，拥有更开阔的视野，也令建筑体更显轻盈通透。
▲建筑效果图
无论洋房和高层，无论南立面、北立面还是侧山墙，均以铝型材线脚做了装饰。
层间带为银灰色铝板线条，洋房南侧飘窗下是深灰色铝格栅点缀，上下贯穿的造型框内侧为香槟金色铝板。
▲建筑效果图
洋房做了坡屋顶，自带露台。
坡屋顶侧面拉通老虎窗玻璃，顶部还做了通长的铝板挑檐，阁楼开窗更大，立面层次更丰富。
▲洋房建筑效果图
高层屋顶则利用铝板造型框搭配半透明的金属网，打造出高低“博士帽”造型。
再利用顶部灯光设计，凸显项目标示性。
▲小高层建筑效果图
单元入口采用酒店化设计，门口约2米进深的雨棚，提升仪式感。
门头材料以石材和金属为主，搭配特色花窗与屏风，增加细节，营造温馨感。
▲高层单元入口效果图
联发城投·梅江和悦总建筑面积约9万㎡，除了住宅，还有约5700㎡配建，都设置在东侧临街。
二层街铺，作为东侧小高层的骑楼底商，阻隔了城市干道对社区环境的干扰。
社区业主步行到这些商铺，基本都在300米范围内，家门口营造出高级烟火气。
▲东侧临街效果图
社区共设置了4个人、车行出入口。
主要地库出入口位于社区的西侧和东侧，紧邻城市路，坡道前留有充分缓冲空间，约7米宽车道，单进单出。
2个人行出入口分列社区的东西两侧，东侧是主入口，西侧是次入口。
车辆不能进园区，人车之间也不会出现交叉动线，实现真正的人车分流。
西侧人行入口正对未来规划的新梅江中央绿轴公园北段，正方便业主步行前往。
东侧的人行主入口，就是气派的社区归家大堂。
门前两侧栽种着丛生鸡爪槭，三级迎宾台阶由黑金沙大规格整石加厚定制。
抬头看，门头宽约30米、高约9米，设计灵感源于鼓浪屿经典建筑檐口，屋顶由深色古铜金不锈钢密拼而成。
▲社区主入口效果图
整个归家大堂面积约344㎡，首层交付时将留给业主使用。
将来，业主每次步行归家，都要先从大门进入归家大堂，再从背后的门禁进入园区。
平时，这里有物业人员值守，业主可以在此等候休息、接待访客。
▲社区归家大堂效果图
社区园林，采取了联发独创的“New Amoy Deco”风格。
整体布局上，通过“一环·八景”框架，串联起整个社区。
归家大堂背后，中央典藏水院的美景，透过一整面玻璃幕墙映入室内，如一幅无边画卷。
▲景观效果图
走出归家大堂，是一座白色光影回廊，充满了拱券、穹顶、柱式等“New Amoy Deco”风格的特有元素。
连廊尽头，有一座四季花厅，红砖与金属构件是此处的核心文化符号，彩色玻璃穹顶斑斓梦幻。
▲四季花厅效果图
社区中央，利用廊架打造出一座景观活力会客厅。
廊下空间可根据需求设置分区，如接待台、会客区、休息区等。
最北侧小高与洋房宅间设计了童玩区，攀爬网、摇摇马、涂鸦墙、阳光秋千……应有尽有。
▲景观效果图
不同宅间设置不同定位的活动区，多种健身器械组合，方便业主下楼锻炼。
▲景观效果图
联发城投·梅江和悦的户型，包括小高层两款，洋房两款，首开将全部推出。
小高层户型为建筑面积约98㎡、116㎡三室。
洋房户型为建筑面积约128㎡、143㎡三室，另有少量顶跃、底跃户型。
◀左右滑动查看更多户型▶
纵观这几款户型，姜Sir的评价仨字：“均好性”：
南北面宽、开间进深以及各房间尺度，都很平衡，不会顾此失彼。
比如小高层建筑面积约98㎡三室，标准的三开间朝南中户，乍一看似乎没什么特别。
但它做了分户“S”墙，通过入户玄关旁深浅凹墙设计，将冰箱从厨房挪到餐厅。
这样，面积有限的厨房就被大大解放，“U”型橱柜至少延长60-90公分。
有了更多的台面，备餐切菜、实用各种小家电都有了更大空间。
而且冰箱挪到餐厅后，更靠近餐桌，使用动线也更加顺畅便捷。
▲小高建筑面积约98㎡三室示意
客餐厅同宽，轴线开间都约3.7米——其他同面积段户型一般是3.5米。
这个面宽，摆放餐桌更加自由，无论是6人长桌还是圆桌，都绰绰有余。
侧面凹墙内可以定制整面墙柜体，拉齐边缘，空间更加规整，收纳力也更强。
▲小高建筑面积约98㎡三室示意
还有个细节，估计少有人看得出——厨房烟道竟然外置了。
可别小看这一点，一般高层烟道40-50公分见方，设在厨房角落非常占碍事。
外置后，橱柜台面就不会被烟道打断，操作空间更大了。
▲小高建筑面积约98㎡三室示意
建筑面积约116㎡三室，虽是小高边户，却并非那种“进门客餐厅、一条走道穿卧室”的传统布局。
而是采取了洋房常见的“十”字厅结构，客餐厨居中轴，南向两卧室分列左右，两代人居更利保护隐私。
▲小高建筑面积约116㎡三室示意
独立玄关+步入式衣帽间，功能更加强大。
换季衣物、大件日用品、露营设备、运动器械、未拆封快递……都找到了合适的收纳空间。
▲小高建筑面积约116㎡三室样板间效果图
客、餐、厨接近同宽，客餐厅轴线开间约4米，且布局方方正正，视效上更有空间放大感。
餐厅充分利用大开间，借侧面墙体打造西厨边柜，剩余空间依然足够摆下1.8米大餐桌。
▲小高建筑面积约116㎡三室样板间效果图
另外，每个飘窗都做到了极致利用。
像小高层户型，南向卧室飘窗台只有约30公分高，加了软垫等同于一部沙发，坐着更舒服。
建筑面积约116㎡三室的主卧侧山墙开窗，借飘窗台打造了自然光梳妆台和飘窗洗手台，非常节省空间。
▲小高建筑面积约116㎡三室样板间效果图
再看洋房两款户型。
建筑面积约128㎡，整体面宽约12.2米，基本属于四面宽朝南。
布局和很多宽厅143㎡户型一致，均为“L”型厅。
客厅轴线开间约6.2米，配合宽大的落地窗，把更多的阳光与风景引入室内。
▲洋房建筑面积约128㎡三室示意
软装时利用可自由组合的双面坐沙发，在客厅中央形成“中岛”，各种家庭休闲功能围绕其布置。
一侧墙体以大屏幕电视为中心，打造家庭影音娱乐中心；另一侧墙体以展示柜为中心，打造家庭博物馆&图书馆。
▲洋房建筑面积约128㎡三室样板间效果图
餐厅与厨房同宽，均为约3.3米开间，无论是正中还是靠墙摆放餐桌，空间都很充裕。
尤其是厨房约2.5米×约3.3米的尺度，完全可以做成“G”字型布局。
在餐厨之间增加一个中岛，这样餐桌顶在中岛前面。
▲洋房建筑面积约128㎡三室示意
如此布局，人在厨房里干活时还能面向餐桌，和家人互动，社交场景更足了。
假日聚会时，大家可以围绕在这里，一起切水果、包饺子、烤面包，做饭也成了一项娱乐活动。
▲洋房建筑面积约128㎡三室样板间效果图
而且，主卧开间约3.6米，这可是很多140㎡户型的标准。
▲洋房建筑面积约128㎡三室示意
▲洋房建筑面积约143㎡三室示意
▲洋房建筑面积约143㎡三室样板间效果图
▲洋房建筑面积约143㎡三室示意
浯水道以南，是新梅江起步区。经过11年建设，如今基本已开发过半。
去年2月，河西区正式对外推介浯水道以北的陈塘热电厂地块。
而联发城投·梅江和悦项目，便是该地块里率先出让的一个。
▲现状工业遗迹，保留下来也是一道风景
- END -
2024·3·7
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
