这几年，天津楼市的产品迭代速度，简直就像流行梗一样快。
户型设计上，大面宽不再稀罕，宽厅都已经成了新盘标配。
再看今年的户型迭代，有个趋势特别明显：设计师给到餐厨的尺度越来越舒服了。
尤其两梯四户的高层、小高层，无论中户还是边户，餐厅开间往往给得非常充分，最起码都和客厅同宽。
▲今年的新户型，客餐厅同宽已成趋势
倒退若干年，市场的主流做法可不是这样。
当年的某网红盘，一套建筑面积约109㎡的高层边户，客厅开间做到4.3米，餐厅却只有2.5米。
如此局促，餐桌只能贴墙放，且最多只能摆下张四人台，更别提加餐边柜了。
▲几年前的老户型，并不重视餐厅开间
可随着时代的进步，现在的生活方式和10年前已经发生了巨大变化。
尤其在进入小屏时代后，一家人的情感交流中心，正在从电视前的沙发，转移到餐桌周围。
人们忙碌了一天，围坐在一起，享受美食的同时，交流着各自的趣事，成为一天中最重要的时刻。
此时此刻，你更需要一张大尺寸餐桌。
不仅完成一日三餐、节假日聚会等功能，还可能要承担与朋友喝茶聊天的社交需求，和孩子一起写作业做手工的亲子需求，独自一人开视频会议的办公需求……
▲餐桌周围的生活场景更丰富了（图文无关）
同时，使用场景多了，多样化烹饪的操作及收纳需求也要多了。
你可能需要收纳各种各样的小家电，也可能要存放各种茶具、茶叶、咖啡，还可能要增加一部分西厨操作空间。
于是，餐桌旁可能还要增加边柜，甚至要在餐厅中间增加岛台。
这一切，都对餐厅开间提出更高要求。
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▲小高层建筑面积约106㎡三室
▲小高层建筑面积约126㎡三室
▲小高层建筑面积约126㎡样板间
▲小高层建筑面积约126㎡户型示意
▲小高层建筑面积约126㎡户型示意
▲小高层建筑面积约126㎡户型示意
再把视角放大，你会发现，这套户型的整个餐客厅是一个约4.8米×约7.65米的方正空间，面积约34㎡。
这样一个无死角的开阔活动地带，不仅让整个房间显得更加宽敞明亮，场景的互动性也大大增强。
这可能也是你一进门就会产生一种空间错觉的主要原因。
▲小高层建筑面积约126㎡样板间
▲小高层建筑面积约126㎡户型示意
这样的尺度，在布局上其实提供了很多可能。
追求气派的仪式感，买一组大尺寸转角沙发直接顶住墙放，就会有150㎡以上大平层的感觉。
追求灵活多变的自由，可以买一组双人沙发+一个单人沙发，并将沙发前移大约1米。
这样不仅围绕沙发客形成洄游动线，沙发背后又会多出另外一个功能区——可以靠墙摆一组薄薄的展示柜，打造一个自己的博物馆。
▲小高层建筑面积约126㎡户型布局示意
而且，整体面宽拉大之后，南向卧室开间也得到充分释放。
▲小高层建筑面积约126㎡户型示意
自打7月份首开以来，这个项目一直保持着很高的热度。
这当然也和他们在开盘前早早就呈现了实景示范区有关。
从社区大门到归家大堂，从下沉庭院到业主会所，从部分宅间景观到实楼公区……基本都已所见即所得。
从主入口开始，约20米宽、8米高的门头，天圆地方的造型，营造出强烈的归家仪式感。
屏风式的石材景墙，金属铝板格栅及平檐，首先把恢弘的调性立住。
中间围合一处松石水景，圆形的池底，和檐顶上方的镂空相对照，带来丰富的光影流转。
▲小高层建筑面积约126㎡户型示意
进入社区大堂，视线就被一整面通顶的落地玻璃幕墙吸引了。
这里既是归家礼制的一部分，也像个社区的交通中转核。
你可以向左或向右，出门经社区景观入户归家；你也可以走楼梯或者坐电梯，前往地下会所或下沉庭院。
▲实景示范区
走进下沉庭院，中央以油松、奢石、跌水，构筑了一处立体造景。
在四周落地玻璃窗的映衬下，既体现传统建筑里“四水归堂”的布局，又散发现代设计中通透无界的意境。
▲实景示范区
约800㎡的会所围绕下沉庭院展开，按规划，未来这里将为业主规划出健身区、休息区、会客区等。
不管你身处哪个空间，都能享受室外奢侈的天光和美景。
同时，会所未来还会和地下车库连通。也就是说，你在车库停好车，可以直接进入会所。
或者炎炎夏日或狂风暴雨时，你步行归家，可以在大堂乘电梯进入会所，再穿过车库从地下大堂上楼。
▲实景示范区
从下沉庭院走楼梯可以再次返回地面，这时你会看到一座开放式的景观会客厅。
和传统的廊亭内摆放户外家具不同，这里特意做了下沉式卡座，地面高差的变化顿时增加了趣味性和度假感。
▲实景示范区
背后的青绿色玉石照壁，色彩灵感来源于《千里江山图》，青绿相映，如山水般秀丽。
▲实景示范区
下沉庭院边界还特意做了一处小小的瞭望台，悬浮于空中，站在上面可俯瞰整个庭院美景。
▲实景示范区
项目的工程进度也非常快，9栋住宅楼目前均已完成主体施工，其中的4号楼已经封顶。
而且，随着示范区的展示，部分实楼的局部南立面以及入口大堂也做了出来，主打的就是一个真实。
建筑立面是快速判断楼盘档次的一个标准，外立面好不好看，会影响二手房价格，但却是业主自己很难改变的。
正因如此，中交·海河玺预留的高标立面，也是能快速打动客户的要素之一。
南向窗间墙、窗槛墙上均铺贴了装饰玻璃，和每户的窗户连为一体，实现类似公建玻璃幕墙的效果。
▲建筑立面效果图
层与层之间加载了银灰色的铝板装饰线条，增强楼体的横向拉伸感。
再配合局部贯通楼体的纵向装饰框，营造出非对称的油画框感觉。
▲建筑立面效果图
而且，银灰色铝板还延伸到了东西山墙，进而实现侧面的包裹，更是有效提升了建筑质感。
铝板特有的金属光泽，不仅让建筑更显灵动，突显贵气，多年后也不会褪色，历久弥新。
屋顶以香槟金铝板打造出折板造型，形成极具标识性的城市符号，如同海河畔树立起的美学灯塔。
9栋楼的入户大堂无论南北，均为双层挑高，自然更能营造气势和入户的仪式感。
门头内侧以灰色石材打底，外侧灰色铝板做出楔形造型，并以香槟金色金属线条进行勾勒。
中央则是通顶金属格栅、巨大的外挑雨棚和通透的落地玻璃幕墙，很像酒店的入口。
▲建筑立面效果图
无论洋房还是小高层，大堂内的挑高都一样，自然气派程度也势均力敌。
地面的石材铺贴竟然也做了类似酒店的拼花处理，以提升整个空间的艺术氛围。
局部墙面以带水墨花纹的大尺寸陶板做了通高背景墙，形成视觉焦点。通道顶部则以格栅处理，形成和周边墙面的空间区隔。
入户大堂实景
- END -
2024·9·9
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
