市内六区的120㎡以上新建商品住宅打破限购。
第三部分：完善住房套数认定标准。
一是居民在非限购区内买房，只核查其在相应区住房情况。
二是家里有60周岁（含）以上老人或二孩及以上多子女家庭，认定住房套数时可核减1套。
第四部分：继续鼓励各区因区施策。
一是继续鼓励各区发放购房补贴、企业团购优惠。
二是鼓励各区结合城中村改造、城市更新等安置需求探索房票安置方式。
首先，关于只放开京、冀客户限购而非全国限购的问题，这跟天津市场成交特点有关。
据统计，天津购房客户里，工作地在京、津、冀三地的占比将近98%，其他区域只有2%多一点。
也就是说，放开京、冀客户限购更有针对性，也更符合京津冀协同发展大战略的需要。
具体执行上，只要1年内在北京市、河北省有过社保记录的，来天津都不限购。
这个条件已经是相当宽松了。
买了房，通过积分落户政策，诺干年后孩子就能来天津落户上学。
这一条内容，对吸引外地人群来津置业更加精准，效力也更强，已经有河北自媒体朋友发圈表示出了忧虑……
其次，没有全面放开市内六区的限购，而只是放开了120㎡以上的限购，姜Sir当然感觉不解渴，只能表示理解。
主管部门还是希望政策能有一个缓释效果，而不是集中出台后效果快速消散。
第三，姜Sir以为，本次新政最大的价值，是增加了很多种方式，让你买房时能获得首套房资格。
假设你原来只在津南有房，那么你后面再去津南之外的其他行政区，包括市内六区买房，都算首套。
假设你家有两个小孩，在河西已经有1套住房，那么你再在河西买1套140㎡的新房，也可以算首套。
假设你是60周岁以上，在东丽已经有1套住房，那么你再去河东买1套任意大小的新房或二手房，也可以算首套。
能获得首套房资格，就意味着更低的首付和利率。
尤其是利率，现在天津二套房贷利率4.15%，首套房贷利率3.55%，能差6个基点。
这对改善客户而言，是一个不错的利好。
至于第四条，姜Sir个人的期望值不高。
而有关以旧换新的问题，这需要一个强有力的地方城投，在天津恐怕也有难度。
中共中央政治局今天也召开会议，用了比以往更长的篇幅来论述房地产。
主要精神，一是保交楼，二是化库存。
保交楼：“继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。”
化库存：“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。”
其中最值得关注的，是“消化存量房产和优化增量住房”。
2015年末启动的那一次“去库存”，只有前一种提法。如今，又增加了一种新提法。
在这种大背景下，天津出台了自己的“进一步优化房地产调控政策”，也是非常应景。
甚至在“优化增量住房”这个新提法方面，天津已经开始了尝试。
2022年6月和2024年1月相继出台的两批《关于住宅多样性空间增值利用规划管理的指导意见》。
相继放开了小院、坡屋顶阁楼、室内挑空、地下室、设备平台、露台、架空平台停车、住宅首层多样化利用……
- END -
2024·4·30
