天津老百姓，最喜欢买洋房。
那谁能告诉我，究竟什么叫洋房？
是11层以下、一梯两户的住宅就可以称洋房吗？
当然不是，那只是建筑设计消防规范下的一种指标划分。
虽然姜Sir写新盘时也在用，但只是为了简化产品分类标准。
那真正的洋房，又该是什么样子？
这个话题，还要回溯到19世纪中叶，广州、上海、天津等城市开埠。
彼时，西方文明和居住方式传入中国，租界开始出现西式独院式高级住宅。
在普通老百姓看来，这些房子非常“洋气”，又都是洋人住，于是就叫它们“洋房”或者“洋楼”。
改革开放后，房地产市场重获新生，各类新产品层出不穷，洋房也重出江湖。
这种产品，只是介于别墅和高层住宅间某一类情趣住宅的统称，也只是多层住宅产品大序列中的一个小分支。
其实国家并没有专门的技术标准来定义洋房，中原地产倒是在20年前做过一个条件限定：
必须低密度，楼高24米之下，容积率1.3以下
必须是个性化建筑，立面设计手法丰富
必须要露台、庭院、阁楼等情趣空间设计
必须绿化率非常高，景观均好性非常强
现在，市场中真正能符合这些标准的洋房，恐怕是凤毛麟角。
究其原因，一是新增用地容积率不断攀升，二是过去10多年天津规划政策不断在收紧。
所幸2022年起，天津规划重新放开小院、坡屋顶阁楼、室内挑空、地下室、露台等设计。
这些，这为“真洋房”重回市场创造了条件。
从去年起，市场中已经开始出现一个趋势，就是“洋房花园化”。
比如利用坡屋顶阁楼、露台、小院，来增加首、顶层的类墅居体验；
通过建筑立面的风格变化，来提升产品外观的视觉丰富度；
有些项目利用开敞式阳台、错跃式露台来增加标准层的情趣化体验；
通过高标准园林，达到户外绿化延伸到室内的效果。
▲项目区位示意
▲项目鸟瞰效果图
▲建筑立面效果图
▲项目就在津一·Park东南角
▲津一·Park效果图示意
当然，真洋房不能只是单纯的密度低，还应具备下面这三要素：
建筑风格要富于变化
建筑立面要更多情趣
户外绿化景观要延展到室内
再看泰达格调·锦雲，在立面就充满了情趣且富有变化。
采取的是带一点宋风的现代风格，大量的宋式构件元素，再搭配南向大量玻璃的运用，更显轻盈。
▲建筑立面效果图
首先看屋顶，飘逸的挑檐，再和铺满瓦片的坡屋顶组合，竟有点中式传统“歇山顶”的意向。
加上老虎窗，形成丰富的立面层次，也让阁楼和露台的存在更加协调，不至于头重脚轻。
▲建筑立面效果图
再看南向飘窗外，装饰的横向杆件就是仿宋式建筑的勾窗阑槛，非常的独特雅致。
在位置与颜色上，它又和屋脊、格栅形成互相映衬的效果，尤其丰富了转角的细节。
接着看南北向的窗间墙，有些位置铺贴着背漆装饰玻璃，特别像宣纸的效果。
有些位置以带有中式纹样的玫瑰金铝合金格栅作装饰，很像宋式建筑里的方格挂䈋。
▲建筑立面效果图
然后看配色，以米白打底，深灰勾边，香槟金、仿木色做跳色，使建筑散发古典气质的同时，也不会显得沉闷。
入户门头的宋式风格更加突出，重檐的顶部和屋顶遥相呼应，好似古代的官帽。
玻璃大门两侧的格栅装饰，又和建筑立面上类似中式窗棂的格栅呼应，细节处理十分考究。
▲首层大堂效果图
挑檐、坡屋顶、老虎窗、宣纸背漆玻璃、格栅外框、装饰横杆……
如此丰富的设计元素，令泰达格调·锦雲的建筑立面充满情趣。
同时，整个社区所有一层都带室外专属庭院，所有顶层都带坡屋顶阁楼和露台。
这些设计不仅增加了立面的丰富度和趣味性，也实现了真洋房的“户外景观延伸到室内”的要素。
▲建筑立面效果图
带小院的首层自不必多言，这种产品一直都是市场上的抢手货，尤其市区的首层带院洋房，是叠墅很好的平替。
带阁楼的顶层户型，因为坡屋顶和客厅位置的双层挑高，而实现更丰富的空间变化。
再加上露台的设计，部分户型甚至还拥有南北双露台或南北贯通式露台，相当于获得了空中庭院，这样就更有空中别墅的感觉了。
▲南向屋顶模型
“双庭、三巷、四苑、十园”，社区内总计19处景观，密布于各楼栋四周。
没有明显的主轴线和中央景观，却是在社区每个角落给每栋楼都建了私属的园子。
如此一来，即便是没有小院和露台的标准层，推窗也能看到风景，下楼就能逛花园。
▲项目景观效果图示意
更关键的是，泰达格调·锦雲整个园林景观的标准定得那是相当之高，和美古花园一样，都达到了惊人的1400元/㎡。
组团围合的入口处，结合景墙增加形态各异的景门。
这样就在宅间形成园中园，为每栋楼都营造了一处更加私密的小园林，同时也进一步增强了层层递进的归家仪式感。
▲项目景观效果图示意
大量的景亭、廊架设计，搭配上丰富的软装，为你预留了很多可以停留、观景、休憩、社交的空间。
带上一本好书，泡上一壶好茶，坐在廊亭里漫度光阴；晚上和友邻们围炉夜话，分享幽雅志趣。
廊亭外便是丰满的园林，被开门处框住，犹如一幅幅美丽的山水画。
▲项目景观效果图示意
丰富的水景、置石、奇松，以及石灯笼、石桥等元素，令景观更加饱满立体。
再加上美人靠、窗棂等中式元素的加入，以及砾石、青瓦、枕木、石材等不同材料的地面铺装，让整个园子到处都是细节。
▲项目景观效果图示意
“苑中有院、院中有园”，你身在园中，根本看不到重复的景致，连脚下的路都绝不单调，真正的移步异景、意境深藏。
▲项目景观效果图示意
为实现“户外景观延展到室内”，户型设计上也充分考虑了观景的条件。
3款户型，分别是建筑面积约110㎡、128㎡、143㎡三室两卫，均采取大面宽、短进深的布局。
每户客厅都有一面巨大的落地窗，正可以将园区美景无损引入室内。
▲建筑面积约110㎡三室
▲建筑面积约128㎡三室
▲建筑面积约143㎡三室
其中，建筑面积约143㎡三室，客厅的轴线开间更是能达到约7.7米，这可是很多160㎡以上户型才能做得出来的尺度。
这样的客厅宽度，可以以一部四面可坐的中岛沙发为核心，围绕其进行整个公共空间的布局。
一侧以超大液晶屏为中心，满足各种影音娱乐需求；另一侧以超大书柜为中心，营造家庭图书馆场景。
▲建筑面积约143㎡户型示意
或者，干脆把餐厅也搬过来，餐桌和沙发并排布置在南向大落地窗前，这样宽厅就变成了横厅。
原来的餐厅解放出来，可以并入厨房打造出一个超级烹饪中心，增加居中大岛台都不在话下。
▲建筑面积约143㎡户型示意
三间卧室的尺度也并没有因为客厅开间的放宽而受损，连最小的北次卧，也能实现约3米开间、约3.6米进深。
主卧轴线开间更是达到约3.6米，进深约5.1米（含飘窗台），可以划分出衣帽间，床尾对面也够空间摆斗橱。
▲建筑面积约143㎡户型示意
而且，利用侧飘窗台还设计了洗手台和梳妆台，这样主卫就能实现干湿分离，非常实用。
▲建筑面积约143㎡户型示意
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2024·9·26
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
