两个多月前，有个朋友发来私信，说他发小买了招商江山玺，问问姜Sir能不能帮他去验下房。
不由得感慨了一下：时间过得真快，又一个地王项目要交付了……
既然朋友求到，要到了他朋友的房号，正式交付前就去了现场，而且还是两次。
可看的过程中，并没有什么新鲜感。
思来想去，可能真的是因为过去这些年，项目一直在不断对外呈现实景。
从社区大堂到地下会所，从建筑立面到实楼样板，从地库到园林……该看的提前都已经看过了，当然就少了神秘。
今天，就让大家再跟随姜Sir的视角，逛一逛已全部交付的招商江山玺社区，看看兑现对比规划究竟如何？
▲社区实景
驾车由简阳路快速由南向北行驶，过了复康路立交桥，远远就能看到招商江山玺的建筑立面，如鹤立鸡群。
从辅路右拐进保泽道，整个社区沿街面已经焕然一新。
▲社区实景
其实早在2022年4月，项目的主入口便已实景呈现，当时作为售楼处展示，如今已改造为交付状态。
社区大门、地库入口和商业配建，通通被融合在一栋建筑里，总长约100米，高约13米。
中央的大门宽约26米，还做了内凹式处理，以便在门前形成一处更加私密的前庭。
门前两侧栽种着丛生元宝枫，中间以上千块金属薄片串起一面风动墙，遮蔽了入口视线。
▲社区实景
如此以来，你归家时要转两次弯才能走进归家大堂。不自觉间，就完成从喧嚣到静谧的情绪切换。
而且，车行入口和大门也是一体化设计的。把道闸内退到大门里面，而不是直接杵着马路，这样就体面很多。
▲社区实景
进入归家大堂，你的第一印象一定是它的强大气场。
整个大堂中央挑高则将近10米，相当于普通住宅三层楼的高度，两层窗户带来充分的自然采光。
而且，目前是内部结构改造完成的状态，少了原来那挂旋转楼梯，空间反而显得更开敞了。
▲社区实景
左手的接待台很有酒店前台的感觉，背后的浮雕背景墙镶嵌着江山玺LOGO，极具标识性。
据介绍，入住后这里将会有人24小时值守，白天有管家，夜间有保安，时刻准备为业主提供帮助。
▲社区实景
右手设计了两组弧形沙发+双单人位的组合，可供10个人同时坐下休息。
沙发背后摆满各种大型盆栽，让人好像进了植物园，生活氛围一下就起来了。
这个空间特别适合你临时接待一些不太熟悉的访客，坐下来简单聊两句，既有面子又保证了隐私。
▲社区实景
迎面是进入园区的玻璃门，人脸识别设备被内嵌在左侧的立柱内，而不是像其他一些项目在大门前单独立一个设备，更加保证了门前的整洁度。
▲社区实景
另外，这里未来还会有代收快递服务。快递小哥把邮件送到这里，物业暂存，再定时由机器人给业主送上门。
是的，你没看错，就是机器人送快递。
除此之外，未来社区内还会配备安防巡逻机器人、清扫机器人，实现更高效率的物业服务。
▲安防机器人
穿过归家大堂，刷脸进入园区，迎面是一组叠水景观——观澜瀑。
一道景墙遮挡视线，前方的镜面水景中，一股清泉从上方跌落在底部的圆形水台中央，发出潺潺之声。
▲社区实景
抬头环顾四周，第一眼印象就是“绿量”（单位面积内植物叶面积的数量）实在是太充足了。
举目远眺，一栋栋住宅楼仿佛是从一片茂密的“绿被”中钻出来一般。
▲社区实景
据介绍，园内各种苗木去年11月份就已经栽下，这样植物就能在冬季休眠、积累能量，待春季发芽。
现在看，确实取得了不错的成活率。除零星一些树木外，其余绝大部分植物都生长得很好。
再加上所有树木都是全冠移植，使得整个园区的绿化都非常饱满。
▲社区实景
在大乔木的选择上，除了国槐、白蜡这种天津本地树种外，还有不少元宝枫、银杏、丛生银红槭、丛生栾树等名贵品种。
像堪称“植物界大熊猫”的银杏，次入口通道两侧种了13棵，形成礼序感极强的树阵，秋季叶子会变成金黄。
▲社区实景
通向内部的道路两侧栽种的是丛生银红槭，也就是美国红枫，原产自美国东海岸，秋季叶片可以变成血红色。
▲社区实景
另外，元宝枫、鸡爪槭、丛生栾树、黄金白蜡等树木，叶片也会在不同季节呈现出或黄或红的颜色。
▲苗木形态很好
花木的选择主要在树形，而且特意选了很多漂亮的花木做造型树。
像设计师耗时1年从苗圃里1万余棵树木中精选出的5棵山杏，枝干全部只朝两端生长。
专门设置在某些入口节点，与地面的景石和佛甲草搭配，形成令人印象深刻的景观小品。
▲社区实景
西侧景观会客厅旁，栽种着一棵山杏，有大约三十多年树龄，体型巨大，枝干粗壮，整体冠状非常饱满。
东侧草坪旁，栽种着一棵山楂，有大约二十多年树龄，去年移栽过来时满树都是通红的果实，非常漂亮。
▲社区实景
另一个与众不同是草坪——除了东西核心区的两片面积阳光草坪外，你似乎再难找到其他草坪。
因为游园动线两侧，你的视线均被一层层植被遮挡住了，再难抵达其背后的草坪。
尤其是很多归家小径两侧，或以硬质花池堆砌起错落的层次，或是修成龟背状、坡度和缓的黄杨。
不同于其他项目高到脚踝的冬青，这些灌木高到半腰，正好遮挡住中间栽种的花、乔木底部丑陋的主干部分。
这样便形成更丰富的层次，让你眼前的绿意更饱满。
▲社区实景
如果小径两旁是漂亮的绚丽海棠，那你现在就能想象出明年春天时漫天粉红、落英缤纷的场景。
▲社区实景
据介绍，原本社区规划种植的各类花木、乔木是1100余棵，但最终呈现出的要比这个数字高出不少。
正因如此，才能让你漫步其中时，体验到森系园林的感受。
当然除了丰厚的“绿量”，设计师还在园林中增加了很多可供人停留、休憩的林下空间。
比如，园林中设计了很多被树木围合的休闲平台，材质或为仿石砖，或为塑木地板。
平台中间或四周，往往会种植多棵树冠茂盛的大乔木，仿佛撑起一把大伞，在下面遮蔽出巨大的树荫。
今后树荫下摆上桌椅，人们便可坐下休息，听风观鸟。
▲社区实景
高层入口大堂前的消防扑救面，往往是最难处理的空间，招商江山玺则进行了三方面处理。
一是地面利用不同颜色的仿石砖进行铺装，弱化大面积的空旷。
同时这里又形成天然的休闲广场，正好为孩子们提供了骑平衡车、自行车、滑板车的场地。
▲社区实景
二是角落里摆放户外休闲座椅与遮阳伞，大人们可以在此消夏纳凉、社交聊天。
三是在非扑救面的部分，利用微地形及不同植物堆叠起饱满的绿化，为开敞的广场区域形成天然遮蔽。
▲社区实景
星空会客厅面向开阔的草坪，草坪中央点缀着金属雕塑，阳光下熠熠生辉。
右侧是一片塑木地板铺设的户外平台，给女业主们提供了一处沐浴阳光的室外瑜伽之地。
约300㎡的“星空森林”主题儿童游乐区就在不远处，四周被浓密的植被包裹，孩子们不会轻易走出。
这里设计了高低错落的微地形，满铺的塑胶保护着孩子们跌倒了也不会受伤。
▲社区实景
专为0-3岁幼儿设计的摇摇马、跷跷板，还有专为家长看护时的座椅及婴儿车摆放区。
专为3-6岁孩子设计的认知墙、趣味涂鸦、平衡木，主要提升儿童的认知、动手能力。
为6-15岁孩子则设计了综合器械，集攀爬、滑梯、弹跳等功能于一体，游戏难度更有挑战。
▲社区实景
距离儿童乐园不远，还有一处老年活动场地，同样被灌木包围，侧面种植着高大乔木，并配有休闲器械和坐凳。
老人可以在这里打太极、健身、纳凉，也可和老兄弟老姐妹聊天。
▲社区实景
每栋楼的归家入口前，都设计了独立的小景观，营造入户归家的仪式感。
以景墙为楼栋标志，栽种绚丽海棠、山桃为主景观树，搭配树球和丁香、天目琼花等花木，以及地被的宿根花卉，形成丰富的层次。
▲社区实景
▲立面防水试验
▲社区实景
▲社区实景
▲社区实景
▲社区实景
楼栋入口因南北朝向不同形制也不相同，但材质与首两层建筑主体一致，一体性很好。
设计灵感源自卡地亚，厚重的石材立柱搭配玫瑰金色金属框，凸显“隐奢”归家的仪式感。
▲社区实景
替朋友收房那天，项目正在进行楼体外檐清洗。完成后，铝板的品质感更显突出。
据介绍，未来社区每年都会有一次这样的立面清洗，以保持整体社区的美观度。
▲立面正在清洗
看过建筑，姜Sir又下地库去社区会客厅转了转。
地库有一条专用通道直通地下的共享会客厅。前场打造出一个小型落客区，顶部以天花灯增强照度，侧面做出园林小品以增加迎宾感。
▲社区实景
这个社区共享客厅，也是在去年4月实景呈现，现在暂时承担着营销接待功能。
约1100㎡的面积，包含了儿童活动区、台球室、瑜伽室、健身房、书吧、茶室、水吧等空间。
目前会客厅处于正常运营状态，仅对业主开放，由物业运营，部分功能采取提前预约+收取基础运维费用的方式。
▲社区实景
儿童活动区配有滑梯和海洋球，刮风下雨时家长可以带孩子来这里玩耍。
▲社区实景
▲社区实景
▲社区实景
从共享会客厅走出，穿过正在收尾的地下车库，就进入朋友发小家的地下大堂。
地库坡道局部做了星空顶，车道选用金刚砂+固化剂，停车位涂刷环氧树脂地坪漆。
地下大堂入口前做了格栅吊顶，局部墙面贴砖。内部墙地面贴砖，蜂窝铝大板吊顶。
首层大堂也是墙地面贴砖，局部加入木色格栅装饰，蜂窝铝大板吊顶，无主灯设计。
▲社区实景
▲社区实景
▲交付实景
▲交付实景
▲交付实景
▲交付实景
室内门均为成套定制的歌尔西亚铝木极简门，连门口都是铝合金型材的，合页是隐形的。
随后，姜Sir又仔细检查了一下不锈钢踢脚线的收口，卧室实木复合地板有无划痕，壁布有无起鼓，木饰面有无损坏，吊顶有无开裂……
▲交付实景
检查一下窗户的开启扇顺不顺畅，五金有没有问题。
像客厅和卧室都是采用的四玻两腔、中层为双玻夹胶处理（开启扇部分不是），较市场主流多了一层玻璃。
▲交付实景
验房期间去了两次项目，每次都能看到设计、工程部的熟人在园区里检查。
为了这次交付，天津招商蛇口上下也是够拼的。
6月27日，项目已经正式交付。从目前现场看到的情况，这份答卷应该能获得一个不错的分数。
这也体现了央企的匠心与社会责任感，对即将入住的业主真是件大好事。
而对于市场而言，所见即所得的现房，品质方面的确定性更高，也不用再担心烂尾、减配等风险。
而且从6月19日开始，招商江山玺还做了一件事：
售楼处将把所有未售房源的优惠进行公示，实行折扣透明，展现央企责任心，让客户放心。
- END -
2024·7·1
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
