2024年的整个夏天，似乎都被巴黎奥运会点燃。
有些事情，现在想来依然令人心潮澎湃。
最突出的，莫过于一些非传统优势项目的历史性夺金。
潘展乐的100米自由泳、郑钦文的网球女单，打破欧美垄断，情绪价值和现实意义翻倍。
体育背后都是经济账，经济上去了，没什么差距不可逾越。
联想到楼市也是这个道理。
抛开地段差别，只看产品设计端。
过去从一线城市到三四线城市，在户型、建筑、景观、规划等一系列方面，总存在几年的代际差。
而现在，随着经济水平逐步拉平，这种产品代际差正在被缩小、直至消失。
刚刚看了一个天津宁河的项目，没想到迭代速度已经赶上市区，创下多个宁河第一：
首个采取架空平台停车设计的社区
首个拥有立体景观、空中园林的社区
首个利用住宅首层架空做业主会所的社区
首个打造极具区域标示性建筑立面的社区
这个项目，就是中国铁建在宁河芦台的纯新盘——中国铁建·西派学府。
中国铁建以超前的设计、高端的配置，“不负宁河伍佰年文脉，不负叁佰里蓟运河”，刷新了宁河产品天花板。
宁河首个架空社区
一直以来，宁河的土地出让其实并不多，最近几年基本是每年一块的频次。
中国铁建·西派学府，拿地时间在2022年底，正赶上天津住宅规划政策全面放宽的红利期。
开发商出于主动迭代的考虑，在今年初第二批规划新政出台后，才确定了设计方案，因此才能引领宁河住宅产品迭代的新潮流。
项目位于蓟运河畔、芦汉延长线与城南路交口，这一带邻近宁河芦台老城区，距芦台站不到2公里。
作为以“学府”为案名的楼盘，自然在教育资源方面拥有底气：
▲项目区位示意
项目占地面积约4.67万㎡，总建筑面积约12.62万㎡，容积率1.9，以洋房和小高为主，18栋住宅、共计754户。
规划上的最大亮点，莫过于打造了宁河首个全架空社区。
不再开挖地库，直接将社区整体抬高约5.3米，就好像先盖一个“盒子”，里面停车，顶上盖住宅。
如此以来，车库就位于地面以上，阴暗、返潮、有异味等问题就能得到缓解。
▲鸟瞰效果图
人们主要活动的园林层在架空层以上，这就天然地实现了人车分流，空间划分更加纯粹。
全新的居于“天空之城”体验，私密性也是无与伦比的。
约5.3米的高差，别人从马路上只能仰望，站在小区里，丝毫不用担心有什么窥伺的视线。
仿佛一个漂浮在现实之上的梦幻世界，你可以尽情释放情感，感受到前所未有的轻松与自在。
▲南侧城市界面效果图
架空平台下，除了停车位外，沿街边界上还可设置各类非经营性配建及商业。
西派学府在南侧边界设计了约2740㎡的商铺，不仅和对面的学校形成呼应，还填补了周边商配空白，大大增加了烟火气。
▲南侧商街效果图
多样化归家动线
有了架空平台，整个社区规划的复杂程度会成倍增长。
比如归家动线，普通项目，要么你开车下地库，要么你步行直接进社区，并无太多变化。
而在中国铁建·西派学府，这种体验则要丰富得多。
首先，项目在东、西、南侧规划了机动车进出入口，在北、南、西侧规划了人行进出入口。
这样的设计，是为了你去学校、河畔等不同位置，均有最近的通路。
而且，人车出入口被拉开距离，各自独立，避免了交叉动线。再加上架空平台上方机动车不能开上去，这就实现了真正的人车分流。
▲动线规划示意
先看一下南侧的主出入口，宽约30米，高约8米，恢弘气派，对称布景凸显尊贵仪式感。
门头整体“学士帽”的造型，演绎启贤之门、观礼入境，一下子就把项目的调性立住了。
门前铺装暗藏玄机，地面的祥云图案，寓意学业有成、青云直上，也是对门头风格的呼应。
门内，巨大的水幕墙作为入门后的屏风，一棵优美的迎客松立于其前面，营造出一幅灵动诗意的山水画卷。
你每天步行回家，从喧嚣的闹市步入静谧的园区，心情在此正好有一个转换。
▲南侧主入口效果图
绕过水幕，穿过大门，就进入一片下沉庭院——这可是以前宁河项目从未有过的体验。
东、西侧设计了景观楼梯，朋友来访时，你可以带他穿过下沉庭院、沿楼梯拾阶而上，边欣赏美景边来到平台之上。
西侧楼梯旁预留了景观电梯，如果是老人或者推着婴儿车的妈妈，则可以乘梯直接上架空平台。
而且，下沉庭院里还预留了通往车库的小门，这样刮风下雨时，你可以直接穿过车库，直接从车库电梯厅乘电梯上楼。
▲下沉庭院效果图
下沉庭院东侧，有一栋双层建筑，造型和大门异曲同工，外挑的屋檐同样构成“学士帽”的造型。
这其实是社区归家大堂，建成后先暂作售楼处，未来将交付给业主。
届时，约300㎡的首层将被改造为一个以图书馆为主题的社区公共空间。你在这里接待一下朋友，肯定更有面子。
上述这些，都将在实景示范区中呈现。
非机动车可以通过东北角和西侧的消防坡道上架空平台。
当然最舒服的还是机动车，因为车库在地面之上，每次进出都不必再上下坡道了，可以平进平出，这样视野更好、安全系数也更高了。
而且，出入口可以和架空平台的边界实现一体化设计，这样整体性更好。
再加上宁河难得的架空平台上下双入户大堂的体面阔气，你开车回家也能感受到很好的仪式感。
▲东侧入口效果图
光幕立面+泛会所+智慧社区
除了社区架空外，中国铁建·西派学府还有另外两个“宁河首创”：
一是建筑立面风格的迭代，二是社区泛会所的引入。
可以说，面子、里子都拿捏住了。
首先看建筑立面，当周边项目还停留在六七年前的新亚洲、简欧等风格时，西派学府却完成了一次审美升级。
它摆脱千篇一律的设计，在项目中应用了宁河还未普及的落地窗，带领宁河楼市一步跨入光幕美学时代。
▲建筑立面效果图
8栋5-8层电梯洋房，7栋11层小高，3栋17层高层，立面均采用的是现代风格。
层级线条、中轴对称的主体设计，呈现延展与轻盈的姿态，既有奢感轮廓，又有质感细节。
▲建筑立面效果图
“学士帽”的檐顶，呼应项目学府文脉的定位，于现代简约中注入新中式元素。
再配合大面积落地玻璃光幕，以及西派金铜描金线条，连楼体侧面都要装饰。
这种效果，在高端项目云集的运河两岸，也能被一眼识别，成为新的区域美学灯塔。
▲建筑立面效果图
入户大堂保持简约周正的线条，米白与香槟金的高级配色，门头斜切工艺与金属格栅配置，将归家仪式这件事贯彻到底。
▲建筑立面效果图
与此同时，开发商拿出北侧4栋住宅一层的房子不卖，架空做成业主泛会所，面积足足有约1400㎡。
而在下沉庭院侧面的架空平台下方，也会有一个约130㎡的公共活动空间。
若再加上图书馆主题的归家大堂，那么，这些面向业主的公共活动空间面积就能达到约1800㎡。
这样，西派学府拥有的就不是单独一个会所，而是一整套“会所系统”。
▲下沉庭院泛会所效果图
有了这套“会所系统”，西派学府就可以让公共空间具有更强的功能性和社交属性，承载更加多样的生活场景。
棋牌休闲、老年活动、便民生活、亲子乐园、运动健身、共享会客、图书阅读、四点半学堂……
青年人有跳操、撸铁的空间，老年人有打牌、下棋的空间，孩子们有玩耍、自习的空间。
而且，这里还为将来对接外部社群运营体系提供了条件，形成一种带有“未来感”的社区运营模式。
▲泛会所内效果图示意
报修、缴费等都可以在手机端完成；从社区大门到单元门，一条线的人脸识别；有客人来访，预约二维码可在时限内自由通行……
下沉庭院与空中花园
▲景观规划示意
▲景观规划示意
比如一进大门，就会看到一座书简雕塑，上题宋代翁森的《四时读书乐》，可谓非常应景了。
▲下沉庭院效果图
下沉庭院墙体上的装饰性浮雕，以“学”为主题，一定会成为一个极具特色的网红打卡点。
融入学习诗句、芦台一中校训、儒家文化名句，让连续的架空平台垂直边界不再枯燥无趣，既是美学表达，也是文化沉淀。
▲下沉庭院效果图
有些位置的墙壁，还特意设计了“宁河名人录”。不仅体现对本地文化的挖掘与赞美，更增加了归家仪式与认同。
▲下沉庭院效果图
其次，凭借社区架空设计，西派学府的景观也从普通的平面效果变成了3D效果。
中央的下沉庭院“雅集园”，整体面积竟然高达约1800㎡，当然意味着更丰满的造景。
因架空平台而产生的高差，加以景观巧思，仿若被峭壁环抱的清幽氛围扑面而来。
下沉庭院内，集合山水木亭等元素，墨笔挥毫，画就前庭。远远望去，如一幅中国古画。
归家大堂前，小桥流水，曲径通幽，草木深深，错落有致，归家第一站，心情瞬间沉静下来，荡涤浮躁与喧嚣。
蜿蜒的溪水旁，预留了观景平台，配上石桌石凳，你可在此放松身心。
▲下沉庭院效果图
侧面架起的林间画廊（风雨连廊），是高端住宅的标配，引导着你游园的路径。
画廊另一侧连着森林学吧（开放廊亭），环摄四面之景，开林荫之怀， 使人心斋坐忘。
以漏窗作为景观对景，营造园中园景观。
以壁为纸，以石为绘，高低错落排砌的片山假石，搭配绿植与诗句，营造水墨山水画的意境。
▲下沉庭院效果图
而从下沉庭院上到平台，景观由清幽变得开阔。
无论是艺术草坪、弹琴雕塑，或是点状水景、雾森系统，还是文化廊亭、儿童游乐设施、环形夜光跑道……
宅间景观的功能性更强，创造多种林下空间供你停留。
▲景观效果图
从草地到乔木，五重园林景观构造层次美学；从春夏到秋冬，七大植物主题渲染四季色彩。
不仅社区外围有植物围合，架空平台二层栏杆也有垂直绿化，进一步增添浪漫。
▲景观效果图
大面宽大宽厅落地窗
项目除了3栋17层高层外，其余全都是5-11层到顶的洋房和小高。
洋房首层还都设计了室外专属庭院，进深约4米，增加了产品的丰富度。
户型方面，面积段从建筑面积约92㎡到约135㎡，全部为三室布局，满足不同的改善群体需求。
首开时，将推出建筑面积约122㎡、123㎡、135㎡的洋房三室。
其中，建筑面积约135㎡户型是一梯二布局，采取了贯通梯设计，这样电梯前室就是每户独立的，就能实现独立入户，门前也能充分利用。
更实用的是，入户后旁边有一个步入式储藏间，家中大件物品就都有了收纳空间。
▲建筑面积约135㎡三室户型
整体约7米的轴线开间，这样的舒适度自然能提升到一个新水平。
相比之下，宁河目前项目中，很多都还没有宽厅，即便有了宽厅却又没做阳台。
而西派学府不仅做了约7米大宽厅，还隔出等宽的阳台，非常符合本地客群需求。
特别是装修改造后，能实现中西厨分置，西厨与餐厅融为一体，足以摆下圆形餐桌。
▲建筑面积约135㎡户型样板间效果图
客厅则充分利用大面宽，能实现双功能区划分，生活场景进一步丰富。加上宽大的落地窗，采光与景观效果均拉满。
▲建筑面积约135㎡户型样板间效果图
建筑面积约123㎡户型，基本是一个方厅布局。
客餐厅连通阳台，融为一体，成为一个约5.8米×7.4米的方正空间，面积约40㎡。
这样一个空间，可以将就餐、聚会、休闲、娱乐、观影、社交、办公等一些功能聚集在一起。
而且厨房紧邻餐厅，餐厅内也可增加西厨功能，实现LDKB的互动，社交属性更浓。
▲建筑面积约123㎡三室户型
建筑面积约122㎡户型，它的整体面宽也非常之大，达到约13.4米。
如果按3米一个标准开间算，这就是四开间朝南。
但它并未采取常见的宽厅处理，而是把三间卧室全都放到了南向。
这就保证了家庭成员间居住环境的均好性，再也不用纠结老人孩子究竟谁住向阳房间了。
而且，虽然是竖厅布局，但餐厅能做到和客厅同宽，均约4米，尺度阔绰后更好摆放家具。
靠墙增加了西厨边柜后，中间摆大餐桌依然绰绰有余。
▲建筑面积约122㎡三室户型
而这种主动提升的诚意、层层加码的创新，对宁河本地客群来说，也确实是吸引力十足的超配了。
- END -
2024·9·3
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
