发现没？今年天津楼市开放实景示范区的项目特别多。
不是用配建幼儿园、底商改造成的售楼处，也不是简单在实楼里做个样板间，而是强大的全维示范区。
所谓“全维”，就是把入口、归家大堂、业主会所、中心庭院、建筑立面、架空层、地库、室内等多个实景真实呈现。
现在，有追求的开发商都在做这件事。
有些在开盘前后把这些一口气全都做出来，有些会根据开发节奏分节点一步步做出实景。
比如金茂今年全新产品系晓棠，7月份首开，提前就把首期实景示范区呈现。
现在，仅仅过去不到4个月，他们的第二批次实景展示也开放了。
这一次，他们呈现了棠果乐园、部分建筑立面、首层及地下入户大堂、地库和实楼软装体验馆。
而且，新展示的内容，很多设计突破了既有传统，让人眼前一亮：
儿童游乐园：IP定制，设计更强调亲子互动和儿童社交
建筑立面：大量框体切分增加细节、提升质感
公区地库：打破常规，向酒店学习，突出温馨感
实楼软装体验馆：以实用为导向的户型设计，避免一切空间浪费
本次金茂晓棠开放的二展实景，最抢眼的无疑是中心庭院背后的棠果乐园。
这并不是一个单纯的儿童活动场地，而是以项目形象IP“棠果”为主题的多元定制活动场地。
▲示范区实景
现在的新盘，都不吝在儿童乐园打造上投入巨资，融入各种IP元素也不鲜见。
然而，大多数项目之关注了花哨的游乐设施，却忽视了两大要点：儿童社交和亲子互动。
相比之下，金茂晓棠的棠果乐园设计理念颇为颠覆。
首先，它设计了多种混合功能，旨在唤醒家长的童心，吸引他们和孩子共同参与游戏。
其次，它布置了很多场景，鼓励孩子们一起玩耍，从而促进儿童间的社交。
再者，很多项目寓教于乐，让孩子们在游戏中学习科学知识。
▲示范区实景
例如，围合中央大型滑梯的围墙上贴着高度标识，孩子们可以在此自测身高。
旁边墙上挂着两组手敲琴，家长可以和孩子共同感受音阶的魅力。
秋千不再是小朋友的专属，也有适合大人的尺寸，妈妈和孩子可以比谁荡的高。
▲示范区实景
无动力版旋转木马需家长亲手推动，孩子们才能尽情玩耍。
▲示范区实景
别具一格的水动力装置，大人小孩皆可操作。
压动“压水井”手柄，水龙头便会出水，水再顺着水槽流到另一端推动水车旋转，再将水带到高处。
孩子们玩耍过程中，就能学到有关水压的物理知识。
▲示范区实景
巨大的手摇式登高万花筒，同样吸引大人与孩子，五彩斑斓的内部景象激发孩子们的好奇心和探索欲。
▲示范区实景
中央的大型游乐设施，被设计成充满场景感的景观，宛如探险基地。
巨大的瞭望平台被高高架起，上面的“蛋壳小屋”可充当孩子的秘密基地。
滑梯、爬网、拉绳等分布在四周，孩子们可以在这里肆意攀爬、跑跳、滑梯、钻洞、瞭望……
顶部小屋里还设有独特的传声筒，孩子们通过它与小伙伴互动，感受声音传递的奥秘。
▲示范区实景
旋转滑梯顶部透明设计，既可避雨，又便于家长观察孩子动态，提升安全系数。
▲示范区实景
瞭望平台下，景墙围合的坐凳让家长能参与到孩子的游戏中，而不是独坐在活动区外看手机。
▲示范区实景
角落里有小尺寸桌凳和黑板，桌面嵌有蝴蝶标本，非常适合作为自然课堂使用，这也和架空层下会所的功能呼应。
另一侧设有模拟小厨房，小朋友们可以在这里玩过家家游戏。
这些设计，都能大大提升孩子们的社交，让小朋友在自家楼下交到朋友，这样才能带给儿童更过瘾的玩乐。
▲示范区实景
乐园中栽种着数棵乔木，有漂亮的西府海棠、高大的白蜡、挺拔的国槐、舒展的元宝枫。
这些大树形成若干个林下空间，孩子们在这里奔跑、游戏，家长则在一旁看护、休憩，都能享受到树荫的遮蔽。
如果你家小朋友拥有这样一座乐园，他一定会班里和同学炫耀。
▲示范区实景
金茂晓棠的南北建筑立面，目前都已实景展示。
南立面呈现在22号楼小高层，首层架空之上的3层外檐均已完工。
北立面则在14号楼洋房展示，与北入户大堂一同呈现。
整体设计采用现代简约风格，以硬朗的直角和棱角分明的线条，展现出理性的矩形美感。
不过，传统的现代风格立面更追求扁平化，虽简洁却少了层次和立体感。
金茂晓棠的立面，则通过三种手法避免了这个问题：框体、线条、开敞式阳台。
首先，外檐骨架的勾勒从古建“三交六椀”的窗格形制中抽取意向，使用大量的横纵线条形成精致的框体切分。
南立面尤为突出，装饰框包裹着中间的开敞式阳台，如同悬挂的巨型油画框。
▲示范区实景
其次，开敞式阳台是金茂晓棠的标配，每套户型都横跨客厅与南次卧，宽度至少6米起步（改造后）。
透明的玻璃栏板，和体北金茂府同款。天气晴好时，反射出蓝天云影。
远远望去，每层仿佛都外挑出一个个晶莹剔透的玻璃抽屉，阳光与风景尽收眼底。
这种阳台不仅为每户都打造了一个“微型空中庭院”，还大大丰富了建筑立面的层次。
特别是每层阳台的开敞部分，都会形成一道深深的阴影，立面因此形成强烈的明暗对比。
▲示范区实景
再次，走近些你会发现，立面上有非常多的精致线条。
既有金属材质，也有EPS材质；既有柚木色，也有深浅灰色；既有直角造型，也有斜切造型。
侧山墙有分格缝，线条与墙面间工艺缝分明，如素描中的敏感分界线，增添了立面立体感。
这些细节与南向开敞阳台四周的装饰框呼应，由远及近，由粗至细，大大提升了质感。
▲示范区实景
另外，北立面同样以大量的EPS线条分割框体，深浅灰的强烈对比，再点缀柚木色，效果更丰富。
而北向入户大堂采取非对称布局，一侧是通透的玻璃，另一侧是坚实的石材，实现厚重与灵动结合，给人自由不羁之感。
巨大的外挑雨棚则以金属为主材质，质感突出，为你在进楼前遮阳避雨。
▲示范区实景
首层大堂内与社区大堂的风格保持一致，神似木棉花酒店。
天花板上采用了A级木纹贴膜处理，整体大面积无缝拼接，呈现出仿木质效果。
由于大堂有一整面墙的落地玻璃，光线充足。头顶的磁吸轨道灯和嵌入式射灯，进一步提升了照度。
因此，这种深木色并不会带来压抑感，反而给人一种温暖、自然的感觉。
背景墙设计更是别具一格，将传统的陶板形式，换成金属漆贴膜和木饰面贴膜组合的屏风造型。
深棕色的金属漆贴膜斑驳的效果，正好呼应木色天花，并和浅灰色墙面形成鲜明对应。
门口墙面上，定制壁灯打亮了晓棠LOGO；转角墙壁，利用金属、壁灯打造出精致的欢迎标识。
这些小细节温馨而贴心，宛如城市中为你夜归点亮的明灯。
▲示范区实景
14号楼洋房的地下车库大堂已呈现，面积宽敞，照明充足，营造出舒适气派的归家氛围。
▲示范区实景
装修和首层大堂保持一致，左侧背景墙为金属漆贴膜与木饰面贴膜组合成的屏风造型，其余墙面则为柔光仿大理石大板砖。
这种墙面装饰摒弃了陶板背景墙的冷冰冰，为空间增添了些许上海老租界洋房的温馨气质。
▲示范区实景
标准层的墙地面同样铺贴柔光仿大理石砖，入户门一侧则铺满木饰面贴膜墙板，使墙与门更加统一协调。
定制的镂空金属门牌，内侧灯光照亮门牌号，整体效果像极了木棉花酒店的客房。
门牌标识上还整合了置物挂钩，方便你临时挂物，设计非常人性化。
▲示范区实景
局部地库也已呈现，地下大堂门前的设计充满仪式感。
玻璃门四周定制了金属装饰边框，两侧墙面铺贴大板仿石砖，一下就拉宽了入口展示面。
门侧有仿真绿植景观，头顶是探出整条车道的格栅吊顶，地面则设有斑马线和欢迎标识。
通过这一系列设计，地下大堂门前规划出一片巨大的专属落客区，彰显尊贵与仪式感。
地面是金刚砂固化地坪，可承受车辆频繁的行驶与摩擦，不易磨损，有效增加地面摩擦力。
主车道上局部也做了格栅吊顶，中间镶嵌条形照明，增强了视觉延伸感。
而且部分条灯还有感应功能，驾车靠近就会自动增大亮度，很有点科幻电影的感觉。
▲建筑面积约120㎡实楼软装体验馆
▲建筑面积约120㎡实楼软装体验馆
▲建筑面积约120㎡实楼软装体验馆
▲建筑面积约120㎡实楼软装样板馆
▲建筑面积约120㎡实楼软装体验馆
▲建筑面积约120㎡户型示意
▲建筑面积约94㎡实楼软装体验馆
- END -
2024·11·16
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
