现在的天津楼市，究竟“卷”成何种程度？
再过一个多月，水西板块天宇路西侧，将会有一座璀璨大门亮相。
它会是一个很好的案例。
将近40米宽、约5.7米高的超级门廊，进深最大处约9米，下面是落客区。
这是天津楼市第一次有住宅在入口处做出尺度如此之深的景观大门。
就像是路边突然冒出一座高奢度假酒店，甚至改变了水西的精神面貌。
这就是计划在9月底、10月初亮相的城投水西·东方天宸二期实景示范区。
今天，我们来探秘下这个新盘。
因为它很能代表这一轮住宅迭代的新方向，就是深度酒店化：
深度专研度假感与静谧感，创造繁华都市中的秘境。
▲城投水西·东方天宸二期主入口效果图
超级门廊
城投水西·东方天宸的大门，已经进化成了门廊。
整体向外挑出，形成更高级的气场和气质，既有仪式感，又有温馨感。
一体化设计的门头，把归家大堂、地库入口及部分商铺“罩”在下面，又和两侧的实体围墙和配套商业相连。
这样，大门便和社区沿街面融合为一条线，进化成“门街”——门即是街，街即是门。
▲主入口效果图
最令人印象深刻的，就是中央那被6根柱子撑起的巨大门头。
宽度约27米，进深竟高达约9米，之前从未有天津项目这么做过。
中央的顶板做出优美的折角，香槟金铝板星空顶，立柱为蓝色岩板饰面，尽显礼序尊贵。
蓝色取自城投司标的配色，屋顶与立柱组成“金蓝配”，碰撞出高贵的复古韵味。
巨大的门头下，便是优雅的落客区，被一片约13米宽的喷泉水景挡在身后。
别人开车送你回来，可以直接开到门头下、大门前再下车；出门前手机叫车，在门口等着就可以。
这种体验，不就是隐奢度假酒店的感觉吗？
▲主入口效果图
现在很多楼盘都做落客区，但要么尺寸太小、难以回车，要么动线设计不合理。
但这座大门门前的敞口足够大，保证了车道宽度和转弯半径都很充分，车辆开到门前完全没问题。
门前专门分出步行归家、驾车归家、车辆接送客、快递外卖等不同动线，还预留了快递车停放区和载客等候区。
而且，一体化的车行入口和归家大堂，使得开车回家也有了仪式感。
道闸还内退到进入地库的坡道口，而不是直接杵着马路，这样更体面，也起到阻拦陌生车辆的作用。
社区大堂
社区的归家大堂，就藏在那巨大的外挑门廊之下。
很多项目大堂都是直冲向马路，但它却主动内退，形成一个凹进去的“口袋”。
因此，也才有了门头下如此宽敞的落客区。
你步行回家，从喧闹的街头走进头顶有檐的门头下面，是不是会油然而生一种归属感？
这其实是一种空间处理技巧——用人体尺度的檐下灰空间慢慢包裹你，悄悄转换你的回家情绪。
▲社区归家大堂效果图
▲社区归家大堂效果图
礼序水院
从对面玻璃门走出归家大堂、进入园区，迎面而来的是一片礼序水院。
中间是一片池塘，水沿着溢流堰自由跌落到下一层池中，形成三级跌水的效果。
池塘周围，规划栽种红枫、山杏、元宝枫等主题乔木，不同季节呈现不同色彩。
平静的池塘水面微澜、倒映树光，自由的跌水则发出“哗哗”的声音，却更反衬出水院的宁静感。
▲景观效果图
东方园林，必然会有游廊。城投水西·东方天宸二期也不例外，用一圈轻盈的游廊将水院包裹。
而且它不是短短的一小段，而是有约63米，串联起从社区大堂到两侧住宅首层架空活动区。
人在廊下穿行，光线随角度步庭变幻，指引你继续往里深入。每一处转角，总会有吸引你的景色。
▲景观效果图
跌水侧面，从廊架那探出一片平台，就像一个户外的小客厅。你可以坐在石凳上，听着潺潺流水声，和好友品一杯香茶。
一座折桥从池塘上穿过，如同漂浮在水面之上，更丰富了你的归家体验。
▲景观效果图
从大堂入口对面走出水院，甬道两侧各有一棵高大的特选乔木来迎你。
迎面又是一道空间门廊，由此开启一条长约百米的东西向景观主轴。
▲景观效果图
以一片小水景为开端，四周布置着巨大的景石，一片禅意跌瀑从中探出。
甬道蜿蜒在草地间穿梭，最终抵达社区中央的景观会客厅。
一座廊架+一处下沉式卡座，结合水景、跌水、树池，营造了两处不同体验的公共会客区。
▲景观效果图
再往里走，不同的位置设计了六处景观坊门，以此来遮挡视线。区分空间的递进层次。
你的归家心情，从社区前场、门厅，到组团空间、邻里空间，再到宅前空间、入户空间，一层层被过滤。
▲景观效果图
整个园区追求的就是“度假感”。
那些池塘与树岛、游廊与怪石、林下的卡座、定制的艺术雕塑、汩汩作响的跌瀑……
会让你忘记是在自己家楼下，恍若在哪个奢隐度假酒店。
把“林下空间”穿插到园区里，哪里可能发生停留，哪里就可以随时坐下来，头顶有绿荫，身边有绿意……
▲景观效果图
首层架空
▲首层架空会所功能示意
▲首层架空会所效果图
▲首层架空会所效果图
▲首层架空会所效果图
“超流体”立面
去年6月27日，天津城投水西板块的C和H地块。
加上之前的城投水西·东方天宸一期，天津城投在水西板块的开发量达到约19.39万㎡。
H地块，即城投水西·东方天宸二期，已经在6月底首开。
北至保泽西道、东至天宇路、南至保山西道、西至碧源道，正好处在整个水西板块的“核心”。
▲项目鸟瞰效果图
▲建筑立面效果图
▲建筑立面效果图
▲建筑立面效果图
实用户型
▲建筑面积约128㎡三室
▲建筑面积约128㎡三室示意
▲建筑面积约128㎡三室示意
▲建筑面积约128㎡三室示意
▲建筑面积约128㎡三室示意
▲建筑面积约128㎡三室示意
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2024·8·1
温馨提示
本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，所涉效果图、内容等仅供参考，买卖双方的权利义务以双方签订的《天津市商品房买卖合同》及其补充协议等书面文件为准。开发商：天津市城泽房地产开发有限公司。销许号：津住建房售许字【2023】第 0484-001号；津住建房售许字【2024】第 0527-001号。发布时间2024年7月。
