近1年，有关“第N代住宅”的说法好像特别火。有些项目的广告里，已经出现了类似词汇。
可是，问题就来了：这种分代的标准究竟是什么？
上网查了查，发现“第四代住宅”的概念从南方传入，主要就是高层做开放阳台，阳台能种树。
暂且不论这适不适合北方，其实此类设计，早在18年前天津就曾有过。
梅江南的卡梅尔、天鹅湖、水岸公馆、水晶城等等，都有这种开放式阳台、错挑式露台。
如果按照这个标准，那18年前的这些项目，都算是第几代呢？
还有大落地窗、层层露台、小院、宽厅、架空层……这些设计，多年前都能在天津楼市找到。
所以，姜Sir对目前的住宅分代方式很不能认同。
住宅产品当然在不断迭代，但这种演化是渐进式的，不是突变式的。
目前的分代，更多指的是风格，但风格就像时装，它有循环周期。
而且，这些创新还跟政策有关——规划审批严一点，创新就少一点；规划审批松一点，创新就多一点。
所以，用三五个标签给住宅产品划分代际，多少有些简单粗暴和缺乏历史观。
还是别把设计创新当作营销噱头，各种建筑设计的“在地性”非常重要，既要符合当地气候地理，也要符合当地人文历史。
各种装饰艺术的建筑立面，精心设计的比例与细节，也是美的。
这不由得令人想起，前些年规划、近两年入住的一些经典楼盘，建筑立面现在看上去，依然很美。
比如，全石材的海河金茂府、新古典主义的大都会一号、东西合璧的金地阅千峯……
▲几个经典的装饰主义立面项目
前些天，去了当年的南开地王——金地阅千峯拍视频。
漫步在园区内，抬头望向高耸的建筑，再对应当年的规划，感觉和天津的城市文脉毫无违和。
▲金地·阅千峯实景图
主设计师是上海日清的任治国，他本人就是一个地道的天津人。
因此当初的理念，就是就基于宋式美学，再结合天津城市气质，糅合出中西合璧的气质，打造“简中奢华”的辨识度与文化感。
▲金地·阅千峯建筑实景图
建筑主体三横五纵的制式，典雅庄重；立面阳角、中部腰线及窗户四周大量运用装饰线条，勾勒出丰富的立体性。
▲金地·阅千峯建筑实景图
门头、窗口的大小斜切及收边，将常见于美术馆、博物馆等大型公建的工艺工法用到住宅中，进一步深化了立体细节。
▲金地·阅千峯建筑实景图
洋房外立面通体干挂温莎米黄石材，质感真的没话说；高层都是基座石材，标准段以同色的保温一体板铺设。
产自埃及的石料，质地坚硬而触感温润，仔细看甚至还能找到海洋生物化石印记，这种自然沉淀的独特性是人造材料无法比拟的。
▲金地·阅千峯建筑实景图
保温装饰一体板，铺贴的平整度要远胜于大面积涂刷的普通涂料，再配合大量的EPS装饰线脚，仿石效果更强烈。
门头上还嵌入了制作工艺相当复杂的锥形玻璃砖，中空特性透光不透视，光线照进来是柔和漫射的，搭配铜色金属门框，比普通玻璃有情调多了。
▲金地·阅千峯建筑实景图
这就是所谓的“远观有比例，近看有细节”。
在这种极具艺术性的实体面前，你很难再想到“第几代住宅”什么的概念，而是会沉浸于豪奢大气、岁月流转的氛围中。
这才是穿越市场周期的能量，也是豪宅之所以是豪宅的风范。
美的观感是一方面，比审美更重要的是兑现。
尤其对豪宅项目来说，基本性的东西之外，那些附加的、属于奢侈浪费的部分也不能含糊，否则就没法谈调性了。
交付一年后再次探盘金地阅千峯，更能体会到那种时光沉淀、岁月静好的质感，这一点在看园林和公区时尤其明显。
▲金地·阅千峯园林实景图
走在园区内，不得不再次感叹的是，项目大理石应用之多、面积之广，在天津住宅市场实在罕有。
除了建筑立面，园林、公区、室内也是俯拾即是，林林总总加起来得有20多种，堪称“石材博物馆”。
园林地面就全铺的天然大理石，并把常用于室内的倒角工艺用到了社区门口，突出一个豪横。
进口皇家白玉的景观墙，白底透光的视觉效果，再过5年、10年都不会显得掉价。
▲金地·阅千峯入口实景图
而另一个主要人行出入口动线，景观石材与大量水景的搭配，更将归家仪式发挥得淋漓尽致。
业主从元宝造型的“倒山”水景入门，经过恢弘大气的24小时城市会客厅，再由人脸识别系统进到社区内。
▲金地·阅千峯入口实景图
甬道两侧的弧形跳泉灵动欢快、与林木相映成趣，尽头处是一障气派的水幕墙，寓意藏山纳水。
▲金地·阅千峯入口实景图
四季花厅周围，几处大大小小、深深浅浅的镜面水，配合涌泉、跌水，以及金属打造的浪花形雕塑，共同组成一幅流动画卷。
▲金地·阅千峯园林实景图
镜面水池底采用印度黑金砂，纯黑质地点缀明亮晶体，阳光照射下有隐隐金色。
星岚水幕中内嵌360个光纤灯，夜晚亮起来“见光不见灯”。
▲金地·阅千峯园林实景图
听泉、赏水、观景，那种隔绝喧嚣、大隐于市的东方意趣就出来了，跟项目的城芯区位、塔尖定位十分契合。
▲金地·阅千峯园林实景图
公区同样是字面意义的“琳琅满目”，用料有多扎实呢？
北入户近9米高的大堂，地面、墙面光是主要石材就有4种。
其中的威尼斯棕只有不到2%的成品率，是很多项目用在户内精装的，在金地阅千峯这里却是公区标配。
▲金地·阅千峯首层大堂实景图
连两处接待台都分别选用古罗马绿、山水紫两种石材，只为在色彩和纹路上不落窠臼。
奢侈的不只有地上大堂，地下车库入口处的星空顶，还是那么华丽璀璨。
精致吊顶、流线墙灯的视觉震撼外，行车坡道加温融雪的隐藏设计，功能性上也是绝不将就的。
▲金地·阅千峯地库实景图
包括公共电梯厅，同样是香槟金色调，五星级酒店般的豪奢风格。
这些都是当时超前、至今看也不过时的设计，且兑现得不打折扣。
印象中，项目过去很长一段时间都是市内六区1000万+总价段的成交量销冠。
都说天津经济不好，可这些千万级豪宅，依然不缺买家。
金地阅千峯业主清一色的地缘性高端改善，其中很多来自犀地、保利大都会、都会轩、星美御等和平老牌高端项目，也不乏翰林公馆这样的新项目置换人群。
这些客户主要有两大共性：
一是区域抗性比较大，舍不得离开和平、南开最中心这块儿地，或者离开了又想回来；
二是对居住舒适度要求很高，往往有大家庭生活场景需求。
这其中，在和平有学区房，再就近置业“陪读”的也占了一定比例。
地段的不可复制叠加产品的优越性，使其成为这些人筛选过后的几乎唯一合适的选择。
除此之外，到了现房阶段，金地阅千峯反而越买越好，除了兑现外，还有一个直观原因，就是物业。
塔尖客群对物业服务的要求都是极高的，老人的日常关怀、子女的隐私保护、陪读家长碎片时间的利用、生意人的社交活动和人脉维护，都离不开高标准的物业。
金地阅千峯的荣尚荟物业，就极大地满足了这方面需求。
他们是首家拥有国内、国际双重知识产权注册商标的物业资产服务品牌，融合金燕尾管家体系和金钥匙服务标准，为业主量身定制各种五星级服务。
▲金地·阅千峯园林实景图
拍视频当天，在社区归家大堂时看到，管家会跟每个进出的业主打招呼，也会对每个到访的陌生人仔细登记。
下午5点、保安替班管家，一直站在服务台后。想让他坐下避开镜头，小伙子说：“我们有规定，替班时间必须站着”。
▲金地·阅千峯归家大堂实景图
来来往往的快递员，每个都要在门口登记，然后下地库，把快件投递到专门的快递室，再由物业管家定时给业主送上门。
每一单外卖，保安也都需要先和业主核实，再让外卖员进入。
仅仅从一个侧面，就可以看出物业日常服务的规范、妥帖。
此外，金地阅千峯还为业主配备了高规格的私享会所。
诸如健身、运动、美容、私宴、洗车、课后托管、双语管家等个性需求，随着其开放一一解锁，要场地有场地，要服务有服务，且下楼就能享受到。
依托会所打造的社交平台“千峯荟”俱乐部，定制康养荟、生活荟、艺术荟、运动荟、美食荟、童事荟六大特权，目前已经成功举办了多项高级别活动，圈层社交的含金量是不言而喻的。
▲金地·阅千峯会所实景图
已进入现房阶段的金地阅千峯，园林、公区、室内实景以及物业服务，所有确定性都是摆在眼前、可察可感的。
在前期高层和一部分洋房消化完之后，剩余洋房的吸引力会随着稀缺性而更加强势。
而且，天津市中心不缺老洋房，新洋房却是凤毛麟角的。
以前的洋房能兼顾地段、尺度和品质的，不能说完全没有，反正也是选择困难。
高端塔尖人群本身见多识广、品味不凡，尤其对家装品牌要求很高。
另一方面，他们又往往没有精力去折腾装修，或者习惯了被服务，所以精装做得到不到位，举足轻重。
再看金地阅千峯，既有稀缺的地段，又有豪宅的尺度，还有奢装的品质，算得上“满配”。
7层到顶的真洋房，一梯两户，还是对开门电梯设计，意味着每层业主各自享受独立的地下、首层侯梯厅。
一来互不干扰，二来可在门外打造功能玄关，相当于拓展了户内空间，让建筑面积约160㎡、180㎡的洋房大尺度更加游刃有余。
▲建筑面积约160㎡三室洋房
客餐厅LDK一体化空间设计，主次卧均带更衣室，U型大厨房，便利家政间。
全屋造型天花满吊顶灯池，墙面大面积无缝壁布硬包,天然大理石的地面铺装和电视背景墙，拿捏豪宅气场。
▲金地·阅千峯样板间
大金中央空调系统、爱迪生新风系统、诺托系统窗、帝泽厨电、劳芬卫浴陶瓷、当代龙头花洒、铂浪高厨脸盆龙头、贝克巴斯垃圾处理器、吉博力同层排水系统、海德泰克全屋净水系统……
拳拳到肉，不需要业主后续再劳心劳力，连软装、家电都省了大半事儿。
7层洋房在和平及近和平板块本就可遇不可求，还是纯粹的大户型社区，入市几年过去了，同段位里依然罕有对标。
金地阅千峯的案例也生动说明了，只有城市核心区的绝对稀缺品，以高阶审美和严谨兑现，才能对抗周期、超越周期。
▲金地·阅千峯高区视野
- END -
2024·7·16
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
