最近这段时间，《黑神话：悟空》成了无人不知的现象级游戏。
国内玩家忙着体验游戏，国外玩家忙着翻《西游记》......
▲《黑神话·悟空》海报
不光游戏本身卖断货，还带动了电脑、电视的销量。
据透露，苏宁易购的上海线下门店，和游戏相关的电视销量翻了一倍以上。
哔哩哔哩上，就有Up主为了游戏，专门买了100寸的大电视。
坐在客厅沙发上，看着悟空腾云驾雾、云端打斗......
像楼妹这种游戏白痴，都能get到，对着客厅大电视打游戏，真的挺爽。
▲《黑神话·悟空》画面
同时，不由得感慨一句：客厅，真的不一样了。
曾经，客厅的一大重要功能，就是待客。
古早下饭剧《我爱我家》，出镜率最高的场景，大概就是老贾家的客厅。
整部剧，几乎每一集，这个客厅都要接待不同身份的客人。
▲《我爱我家》剧照
反观现在，大家的交往方式大不相同了。
朋友小聚、商务洽谈，人们大多约在咖啡厅、餐厅，而不是到“家里坐坐”。
客厅，渐渐失去了“客人”，变成家庭内部的私享领域。
于是，客厅的设计逻辑，就发生了变化。
设计师优先考虑的，不再是“有面子”，而是满足家庭成员的个性化需求。
看书、追剧、弹琴、亲子游戏......完全随自己喜好填内容。
为了承载更多功能，客厅开始加肥加大。
这其实是目前天津楼市越来越流行宽厅的底层逻辑。
整个居室中心，有一个约5.9米宽、约6.6米深的方正空间，面积约39㎡。
若再将阳台并入，轴线进深可增加约1.1米，整个方厅的面积可达到约45.43㎡。
这样一个开放的家庭公共活动空间，内部没有任何视线阻隔，无形中可以释放空间感，让你有一种“大宅错觉”。
厨房、卧室、卫生间，所有门均朝向方厅，避免了任何走廊面积浪费。
围绕着餐桌、沙发，就构成双重洄游动线，穿行也很顺畅。
北侧连通厨房，南侧连通阳台，于是可构成一个“LDKB”一体化空间。
▲建筑面积约141㎡样板间
用餐区、沙发区、兴趣角落等，统统融进公共领域，自然围合、彼此联系。
爸爸在书吧给孩子读绘本，爷爷坐在沙发上看报纸，奶奶为阳台的花浇水，妈妈在餐桌旁做点心......
每个人做着自己的事情，却也能感受到家人的陪伴。
而且，方厅的可改造自由度也更大，进而能营造出更加多元的场景。
像餐厅区域，与客厅同宽，你可以放置一张6-8人长桌+中岛，于是就成为家庭社交的副中心。
爸爸妈妈办公、备餐、烘焙，孩子做作业、画画、玩玩具，都围绕着餐桌进行。
▲建筑面积约141㎡样板间
如果你有更高的需求，甚至可以自创玄关。
将餐桌右移，沿家政间侧墙增加一组顶天立地的收纳柜，这样便可隔出一个L型玄关。
这样就避免了开门见厅，同时也能增加大量的收纳空间。
当然，如果你不这么处理，门前其实还有一个空间可以利用。
因为这款洋房户型配置的是贯通梯，两户门前的电梯厅各自独立、完全私享，可以打造成功能玄关。
▲建筑面积约141㎡户型示意
公区北向，尺度也随着方厅拉伸。
除去客卫，厨房开间最大能有约4.72米，进深约3.2米，中厨煎炒烹炸，西厨小家电集齐，还有双开门大冰箱自由屯粮。
▲建筑面积约141㎡样板间
独立家政间的设计，其实也可兼职杂物间，各种家务工具、洗涤用品等等，都有了合适的储藏空间。
上面这款户型，来自大华清水湾二期。
除了它，他们还有一款建筑面积约83㎡两室户型，也是一个把空间效率利用到极致的典范。
整个户型，南向开间约8.3米、进深约7.15-8.35米，比例接近方正。
其中，客厅就有约5.2米开间、约3.75米进深，占去了大概1/4的面积。
这样一个阔绰空间，留出的想象空间太大了。
最普通的布局，当然是一侧沙发区，容纳一家人的聊天、观影；一侧自定义区，增加书房、练琴厅、盲盒展示等功能。
▲建筑面积约83㎡样板间
但因为空间充分，在家庭不同成长阶段，它还能开发出更多的场景。
如果是新婚夫妻，那就一人一半，各自安放自己的小爱好。
有了孩子之后，撤掉宽厅里各种障碍物，沙发靠窗，这就是宝宝的游乐场。
孩子上了学，摆上一张3米大书桌，这里又变身超大的共享书房，一家人阅读、绘画、办公......
▲建筑面积约83㎡样板间
客餐厅一侧，留有约6.4米长的凹墙，叠加另一面客厅墙，可以做家庭公区的集成收纳。
出行衣物、日用囤货、儿童玩具、零食饮料......分门别类放置，以便家庭成员随手取用。
▲建筑面积约83㎡样板间
整套户型并未过分压缩进深，这样就能保证其他空间的均好设计。
像厨房利用充足进深，可以做出U型布局，大大增加了操作台面的长度。
▲建筑面积约83㎡样板间
卫生间利用充足进深，单边延长后能增加独立洗衣机位、实现干湿分离，洗漱洗衣、如厕沐浴就能分开进行。
此外，主卧进深能达到约3.6米，可以摆下衣柜、1.8米双人床和双床头柜。外飘窗也有效放大了空间尺度感。
▲建筑面积约83㎡样板间
次卧进深约3.15米，则可以摆下衣柜、1.5米双人床和双床头柜，属于标准卧室的尺度。
整体设计并没有什么复杂的吊顶、花哨的背景墙，看似不起眼，实际上却更加实用。
这就好像一张白纸好作画，去风格化的精装更方便业主后期自己进行软装搭配。
尤其是增加定制柜体时，反而能更好地融入整套房屋，而不必去对原始吊顶、背景墙进行拆改。
▲建筑面积约83㎡样板间
反过来，设计师将更多成本投入到提升质感、强化功能方面，让业主更得实惠。
比如全系户型都标配中央空调与新风，不仅提升了舒适度，更节省了分体空调所占用的室内面积。一进一出，可是能替你省下不少钱。
像建筑面积约141㎡的洋房户型，空调更是选用了大金或同档品牌，这基本上可都是豪宅级别的产品了。
再比如厨房的配置，选择了国货之光方太或同档品牌的烟机灶具，让你再无日常烹饪的后顾之忧。
像建筑面积约106㎡及以上的户型，更是都标配了内嵌式洗碗机，真是解决家庭矛盾的利器。
▲建筑面积约143㎡样板间
再看卫生间，龙头和花洒选用的都是高仪或同档品牌产品，出水效果、表面镀膜等方面质感都非常高。
主卫均安装了乐家或同档品牌的智能马桶，再配上松下或同档品牌的浴霸，你的沐浴舒适度大大提升。
▲建筑面积约143㎡样板间
除此之外，很多设计细节都致力于提升品质感。
比如踢脚线，这个很不起眼的小东西，是节省成本的最好选择，普通精装用个PVC材质就够了。
而在大华·清水湾二期，居然全屋选用了黑色的金属踢脚线，勾勒出墙地面边界，又不至于过于抢眼。
▲建筑面积约83㎡样板间
再比如户内门，都采用的是通顶设计，层高一下子就拔高了很多，显得门洞非常挺拔。
▲建筑面积约83㎡样板间
像建筑面积约83㎡、106㎡两款户型，结合户内空间，还加配了玄关柜，直接给出小户型的玄关收纳方案。
采取藏八露二的设计，底部留空，放置常穿鞋子；鞋柜内部隔板可调节，可根据家庭情况，榨干空间。
▲建筑面积约83㎡样板间
据天津克尔瑞数据，今年6月，大华清水湾月成交量位居河东第一。8月，项目到访量位居河东第一。
再联系到今年上半年天津销售业绩比较不错的几个项目，他们都有一个普遍的特点：兑现力不错。
大华·清水湾一期交付已有两年，这就是现场的实景背书。
预计今年9月，二期地块就将全部封顶，距离合同约定的交付日期，还有1年多时间，工期很充裕。
8月份，二期实景示范区开放，展示了归家门头、中心景观、车库配置、单元公区等等，实景浓度非常高。
入口门庭宽约30米、挑高约6米，灰色石材、香槟金铝板、厚质金属格栅，给人内敛的厚重感。
人行、车行入口实现了一体化设计，使得不止步行归家，就连易被忽视的车行归家也能有仪式感。
▲实景示范区大门
步入园区，身侧的低矮景墙一路绵延，引导着人们前行。
脚下道路，采用不同灰度的仿石砖，进行造型拼接，整体看去，就好像一湾清溪从脚下淌过，奔涌向前。
▲实景示范区园林
旱溪的尽头，是一处迎宾水景，层叠水瀑、树植绿岛相映成趣，画面非常饱满。
▲实景示范区园林
视线转移，就能看到浅水环绕间，一座半开放景亭静静矗立。
整座景亭，呈不规则的圆形，浑身毫无棱角，充满曲线美。
主体石膏浇筑，再由工匠细细手工雕磨，最后进行不锈钢喷漆，如此，才形成细腻的圆润感。
▲实景示范区园林
一道数控水帘，自亭顶而下，好像一颗颗剔透碎钻垂直滑落。
水瀑之上，还能隐隐看到几个大字，上面写着：欢迎回家。
▲实景示范区园林
景亭内部设有异形座椅，坐在亭内，跌水水景、浓荫阵阵、清浅水潭等景致尽收眼底。
不同角度、不同景色，有种被自然包裹其中的感觉。
▲实景示范区园林
项目位于万东路与程昆道交口，一、二期地块与月牙河之间，仅相隔一道绿化带。
因此，二期园林景观就以“舟行湾海”为主题，模拟行舟途中遇到的河湾、溪谷、浅滩、岛屿、林野等等，打造自然湾居意境。
▲景观效果图，持续优化中，非终稿
绿岛组成的五感花园，小围合布局的哲思花园，林木繁茂、逶迤流转的疗愈花园......
整个园区，道路铺陈、绿植布景随处可见圆弧、曲线，营造一种水的流动感。
▲景观效果图，持续优化中，非终稿
儿童乐园以“海洋奇缘”为故事主线设计，承载满满的海洋元素。
地面铺装为蓝色系，勾勒出海浪造型，中间是大乔木围合的林下草坪，好像海洋中的自然岛。
供人休息的海螺构筑，认知海洋动物的互动墙，攀爬步道上有“鱼群”、“海底植物”......海洋元素无处不在。
结合地势，项目还打造了起伏地形，孩子们奔跑其中，更有趣味感。
▲景观效果图，持续优化中，非终稿
相较一期，二期产品的建筑外檐，也焕然一新。
整个建筑，化繁为简，几乎没有明显凹凸，呈现超扁平的现代风格。
▲建筑效果图
大面积玻璃窗、银灰色窄边框、屋顶的平檐装饰，呈现瑰丽色泽中的秩序、层次。
建筑首层，采用了保温装饰一体板，实景效果稳重大气。
单元门前，运用了石纹砖、条形砖两种材料，打造归家前场，搭配两侧对景景观，强调归家的仪式感。
▲实景示范区入户大堂
开车回家，也有高规格的礼仪体验。
车行道上面，居然都做了格栅吊顶——这可是很多豪宅才有的配置，很好地遮蔽了头顶丑陋的管线。
再加上两侧线性光源搭配格栅中穿插的条形灯，一下子把地库照明拉满，高级感这就起来了。
▲实景示范区地库
每个地下单元入口，都做了光厅设计。
业主停好车，先要经过一片星空顶，门前的区域被线条灯勾勒出来，非常有仪式感。
▲实景示范区地库
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2024·9·12
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