精武镇大学城板块是天津西部环城的热门板块，但是这里却有很长一段时间的产品断档。
尤其是上次土地出让还是2017年，目前板块内在售的都是老盘，竟然完全没有新规后的新产品。
不过，这种情况马上就要改变，一个全新项目正蓄势待发。
这就是金地藝墅家·风华印。
他们对新规下的首层专属庭院、首层住宅多样化利用、洋房二层独立院落、坡屋顶阁楼，鼓励阳台、露台等设计，都做了充分利用。
除此之外，约60米宽的封面式大门、传统建筑元素现代化演绎的立面、游园式归家等等设计，也都在整个新南片区市场中处于领先位置。
建筑：意致东方，情致现代
金地藝墅家·风华印，位于津涞公路以北，紧邻大学城（师大、理工、工大）。
整体占地面积约4.71万㎡，建筑面积约7.5万㎡，容积率为1.6，产品是低密的叠墅和洋房。
▲项目沙盘
从金地·水西印开始，金地风华产品系经过多个项目的磨炼，定位和标签也日渐清晰。
如果说，曾经金地的褐石系带着一种波士顿及海派文化气质，指向的是中产的富足精致的生活状态。
那么，风华系则是在提取东方建筑元素的基础上，创造性重构，提供的精神icon是满足现代人如何在繁华间寻找心灵归属的需求。
“意致东方，情致现代” ，体现在立面上就是放弃繁复的中式符号，更注重汲取传统建筑的骨架。
▲洋房建筑立面效果图
加大的门窗比例，强调了立面横向感，使建筑体量更轻盈现代。
传统中式建筑典型的梁柱结构，选择用顶部开口、层间分缝的手法抽象勾勒。
纵向看过去，三重不同尺度的分缝搭配，让墙面简约下仍能有细节、有层次。
▲洋房建筑立面效果图
这种层次感也来自于三段立面的组织手法：屋顶、主体、基座，以不同的材料和色彩区分。
前几个风华系产品基本以灰白色调为主，金地藝墅家·风华印的配色更为现代时尚。
顶部深色铝板压边，结合黑包金铝板壁柱、灰色真石漆，局部加入香槟色金属及金属漆，更有金属光泽感。
因为顶楼配置阁楼，屋顶上也设计了老虎窗，不仅凸显顶部曲线的高低变化，每个单元体块的中心感也一下子就出现了。
▲洋房建筑立面效果图
单元门头的创新做得非常好，在中式和现代的平衡感上更驾轻就熟。
整体看上去是对称加挑檐的古典对称构图，借鉴了宋代《营造法式》中山西晋祠圣母殿的“柱生起”“柱侧角”手法，檐口和壁柱构图简洁。
顶部屋檐采取反向坡度，用圆弧形弱化边缘的锐利感，也让整个单元门更加轻盈现代。
石材局部采用拉槽和毛石处理，近人尺度更温柔和有质感。
两层高的大门体量感拉升，两侧结合小院围墙以及二层入户平台，打造出了丰富的层次感和仪式感。
创新：花园洋房 二楼带院
后续的褐石风情洋房，也不断升级。
但建筑规范受限下，只能在户型和立面上做文章。
因为真正的洋房居住，除了更加低密之外，更要具有丰富的产品形态和独特的居住体验。
少了“花”和“园”的洋房，总有一些遗憾。
于是，金地藝墅家·风华印在现有建筑规范基础上，进一步革新了洋房产品的生活场景。
新规小院放开后，你能想到的是一楼洋房可以拥有自己的小院。
你想不到的是，二楼的洋房住户，也可以有院。
在金地藝墅家·风华印的洋房产品里，一楼户型可以实现南北双院，二楼户型带北院并实现北院直接入户。
一楼二楼两层住户，都有自己的专属私家归家动线。
二楼业主可以通过一楼电梯回家，也可以通过设置在北院的步梯，从院子直接回家。
两户人家的院子与院子之间，利用一人多高的实墙分隔，有效保护各家的隐私。
未来交付的时候也是实体小院交付，墙院内草皮交付，围墙是约1.6米高铁艺格栅。
▲北向小院效果图
这是之前整个天津西部都没有的全新产品形态。
同时，部分户型顶层还会带坡屋顶阁楼和露台，并有室内挑空、老虎窗等情趣化设计。
稍微改造，便可变身“星空跃墅”。
这些设计，也回归了洋房的居住本质：丰富的建筑语言提供丰富的居住生活场景。
想象一下，在自家的二层北院中，邀请三五知己，沐浴着温暖的阳光，品茶畅谈。
或者与家人一起烧烤烹饪，享受美食的乐趣。
又或是在放置的露营装备中，与孩子一起享受自然的时光。
而且自家的园子，又可以与整个大社区园林“游园式归家”的 景观，实现了园中套园、一步一景的效果。
▲景观效果图
这里提供了一种关于居住生活的想象：增加更多情趣空间，增加院落和花园景观，居住也更加舒适和个性。
后期的叠墅产品，也会用“叠拼平层化”设计理念进行产品迭代升级。
归家：封面大门，首层架空
金地藝墅家·风华印的大门名曰“津门华庭”，朝向北侧创新道，宽度足足约有60米。
这已经是一个非常有冲击力的尺度了，但两侧延伸的景墙又进一步拓宽了整座大门的视觉效果。
这种处理，令整体比例更加和谐，避免了大门虽然气派，但两侧围墙很低矮带来的不协调感。
门头的中式元素演绎的也极具简洁现代感。顶部汲取了宋代重檐斜山的精髓，双层飞檐的线条流畅而有力。
▲主出入口效果图
大门前场，还有一片近600㎡的松石水景庭院，打造更强烈的归家礼仪。
中央约16米宽的奢石层流水映松，打造“海上升明月”的意境，照亮你的归家路。
左侧以丘壑青松万古长青的藏山之姿迎客；右侧水浪叠生，风生水起，营造出海韵纳福的意境。
▲主出入口效果图
穿过这气派的门头，就会进入一处四面围合的灰空间，这里也将是未来的业主归家大堂。
一座镂空天井是这个空间的灵魂，每当细雨霏霏，雨水顺着屋檐滴落汇入中庭——这就是“泗水归堂”的意境。
你坐在酒店式的会客卡座里，背靠玉璧，面前整面落地玻璃幕墙背后，就是中心景观“山海蓬莱”的美景。
▲“山海蓬莱”效果图
从左侧小门走出，拐个弯，便可进入面积约260㎡的“山海蓬莱”。
这也是社区的核心中庭，具有非常好的层次感。
▲“山海蓬莱”平面功能示意
一条约30米长的“竹影光廊”从“山海蓬莱”的水景边穿过，引领着你继续向内前行。
一头连接着“云亭观山”，另一侧连接着1、2号楼的首层架空空间。
首层架空今后会留给业主使用，作为“公共第三空间”，成为社区活力的源泉。
▲“竹影光廊”效果图
“云亭观山”是一处国学会客厅，面积约80㎡。步入其中，仿佛置身于“轻云蔽月，流风回雪”沧浪古韵之中。
观景台巧妙地借景，将远山含翠、近水楼台尽收眼底，园林空间在此无限延伸。
▲“云亭观山”效果图
整个中央庭院以水为中心，红枫、迎客松等栽种其间，寓意蓬莱仙海。
特选的黑山石布置在水中，打造出“海上仙山”，层级叠水与意境置石相映成趣。
坐在亲水平台，朝观云海，暮听松涛，时间仿佛慢了下来。
▲“山海蓬莱”效果图
纵观整个园林，理念取自“藏山纳海·月映归途”，五重归家礼序起承转合，一种精致隐奢的度假感随着归家脚步徐徐展开。
宋式园林的元素“山、水、亭、廊”贯穿着整个动线，让回家的每一步都是一场穿越古今的游园惊梦。
▲五重归家礼序示意
未来的你业主回家时，先从城市界面进入约600㎡的落客庭院，穿过约60米的仪式门头进入社区归家大堂。
穿过约260㎡的山海水院，从约30米的光影长廊进入浮水景亭，或是前往1、2号楼下的架空空间。
天气不好时，你干脆直接从亭子内部的楼梯下到车库，再从地下实现无风雨归家。
金地藝墅家·风华印洋房产品设置了建筑面积约89㎡、113㎡、128㎡三款户型，三室改善起步。
每款户型均在北向预留了储藏间，可以和设备平台打通成为一个多功能空间。
对比之前产品，三款户型的每个南向房间，包含客厅和卧室，都设计了通宽的飘窗台。
客厅放弃落地窗做飘窗台也是近年的一个趋势，因为飘窗台内不计面积，相当于省下了一两个平方。
尤其客厅飘窗台高度只有约35公分，十分符合人体工程学。通过改造，完全可以变身通宽的沙发，这还能大大节省房间的进深。
建筑面积约89㎡的三室两厅两卫户型，在面积可控下做到了功能最大化，也弥补了片区内近年这个面积段产品供应的短缺。
▲建筑面积约89㎡户型
针对这类家庭的核心需求，放大了收纳功能，强化了功能丰富度。
入户设置了双重收纳，左侧有玄关鞋柜，右侧设计了储藏间收纳大件物品。
南向次卧留下改造空间，可以打掉隔墙和客厅形成一个更开放的空间。
对于多代同堂家庭，可以将主卧旁边的储藏室+设备平台改造为老人房，靠近卫生间且易于行动。
客卫采用三段式分离设计，洗面台、厕所和淋浴区各自独立，早晨，家庭成员可以同时进行洗漱、如厕和淋浴。
建筑面积约113㎡的三室两厅两卫洋房户型在金地同面积段原有的产品上做了升级，定位“全能私享家”。
▲建筑面积约113㎡户型
约5.2米开间的客厅，联通厨房餐厅，进深接近10米，形成了一个超过约50㎡的一个LDKB空间。
这样的尺度，不仅能摆下5米长的沙发、100寸液晶电视，让10位亲友围坐无压力，也可以放置6人餐桌，实现南北双向景观视野。
北侧2+1拆改空间，亮点是配备了超大的东侧和北侧双采光窗，无论是作为书房，还是作为孩子的游戏室，都足够明亮。
最大面积的建筑面积约128㎡的洋房户型，南向开间尺度约6.5米，大宽厅尺度。
▲建筑面积约128㎡户型
约6.5米长的飘窗台大大提升了客厅的社交属性，加上垫子就是一个超大沙发。
想象一下，全家人围坐在这个宽厅中，享受电影之夜，孩子们的笑声和父母的低语交织在一起，巨大的落地窗外，是城市的璀璨灯火。
L型布局的主卧套间，营造出酒店式的舒适体验。
超大浴缸让主人在忙碌一天后，享受宁静的独处时光，洗去一天的疲惫。
北向阳台可以和厨房餐厅整体改造规划，形成功能丰富的餐厨区。
从金地藝墅家到风华印，7年时间跨越了天津楼市的周期，也经历了产品的巨大迭代变化。
市场大环境变了，板块生活氛围变了，人的需求变了，现在能够用新的产品理念重回出发点。
金地这次的产品打造是用了心的，好的产品力才能在存量巨大竞争激烈的板块和市场里杀出重围。
后续的的叠墅产品也将亮相，在区域内也有差异化优势。
售楼处还是金地藝墅家老的售楼处所在地，“十一”期间样板间将会全新开放。
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2024·9·28
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
