最近，滨海天碱板块有个盘首开，动静不小，甚至加了摇号选房的环节。
首推了204套房源，当日成交164套、去化率达到80%，销售额直奔4.5个亿。
这个成绩，不光在滨海，即便放在全市范围内也很抢眼。
它就是天保天成燕居。
▲天保天成燕居首开现场
回头复盘，你会发现，这是一个“区域+产品+服务”的综合能力的胜利：
天碱板块日趋成熟，已受到更多改善客户青睐
一个地块容积率2.0，片区内最低
板块内首个采取架空平台停车规划的社区
预留大量公共空间为“天保·享未来社区”场景落地
低容积率成板块稀缺品
在解析产品规划之前，绕不开的一个话题是地利与时机。
天保天成燕居的天碱占位，确实给人一种“赢在起跑线上”的感觉。
曾经的天津碱厂，10多年前刚刚迁走时，这里还是一大片荒芜的盐碱地。
如今，却已经发展成为公认的滨海城“芯”，成为滨海中央商务区板块中发展最迅猛的子板块之一。
大师设计的滨海文化中心、网红的滨海图书馆、熙熙攘攘的滨海万达广场、占地约33万㎡的紫云公园……
滨铁2号线（Z4线一期）从板块内穿过，在北部和中部设了泰达、滨海文化中心两站，预计明年投入运营。
▲紫云公园@滨海文化中心（摘自网络）
尤其是最近几年，新的住宅项目连同学校、商业等配套陆续落地，进一步加速了这里的成熟。
洞庭路西侧的德馨道、德仁道、德尚道、建材路都通车了，城市排水设施完善不少，泰达二幼、四幼开园，华师附泰达学校9月也将开学……
▲华师附泰达学校（摘自网络）
随着片区的成熟，滨海的改善客群也越来越接受天碱板块、接受中央商务区。
当然，客户的需求也随着生活氛围越来越浓厚而进一步提升。
比如高容积率，这本是整个滨海中央商务区板块最难改变的问题。
毕竟于家堡最早按金融区规划，按上位规划指标，这里的各种建筑容积率肯定低不了。
2024年以前，像天碱板块的住宅容积率基本都超过2.5，楼栋最低的也得近20层，更不乏于家堡还有超高层的住宅楼。
▲天保天成燕居区位示意
正因如此，当天保天成燕居带着容积率分别2.0、2.4的两宗地块亮相时，就显得非常稀缺了。
其中，首开的一期A地块规划为2栋15-16层小高层和2栋10层到顶洋房。
相对低密也是低密，尤其是有片区难得的洋房小高产品，对于地缘改善客群来说，本身就吸引力很大。
更何况天保天成燕居在产品层面也做了加法。
▲天保天成燕居鸟瞰效果图
“空中社区”抓住流量密码
最大的亮点，是天保天成燕居做出了板块内首个架空平台停车规划。
今年初时，天津发布第二批住宅建筑设计指导意见，鼓励住宅采用多样化停车形式，其中之一便是架空平台停车。
也是在这种背景下，天保天成燕居迅速跟进，吃了天碱“第一只螃蟹”。
整个社区，较周边市政路抬高约5.2米，下面做了一个“混凝土盒子”。
“盒子”里面作为机动车停车库，“盒子”顶上盖住宅、做园林，“盒子”沿街边缘做商业及配套。
相当于把现有常见的住宅立体格局，整体往上挪了一层，并做成连接的一体。
▲架空平台停车示意
这项设计，是项目整体创新的“超级底盘”。
整个天保天成燕居的车库（出人防车库外）位于地面以上，通过一些技术手段，就能获得更好的自然通风和采光，开发商也更便于维护。
业主开车回家，可以从市政路直接拐进架空平台下的车库，不用下坡上坡，平进平出，这种体验自然更好。
架空平台下的车库层高也明显比普通地库更高，丝毫不会有压抑感，救护车、搬家的货运车等等都能直接开进来。
车库电梯厅入口都做了装饰性外挑雨棚，车道上方都做了格栅吊顶，照明也更加充足，舒适度、仪式感都拉满。
▲天保天成燕居架空层车库效果图
另外，人居高台之上，你家的一层就是旁边小区的三层，视野自然更加开阔，也有种心理上的上位感。
当然这种设计也更有利于保护隐私，从城市一侧只能仰望，视线并不会穿透。
而且约5.2米的高差就是天然屏障，保护了社区安全。
▲天保天成燕居社区整体架空示意
解锁更多生活新体验
除了地库友好外，社区整体架空抬升后，人行归家动线也能解锁更多场景。
天保天成燕居在两个子地块都设置了社区归家大堂，一边面向城市街道，一边连着下沉庭院。
▲天保天成燕居主入口效果图
从大堂步入下沉庭院，沿台阶步行至平台上，然后再穿过园林层，从入户大堂进入，乘电梯上楼。
这就是游园式归家。
如果是腿脚不便的老人，或是推着婴儿车的母亲，别担心，楼梯旁还有电梯，同样可以上架空平台。
这就是无障碍归家。
而且，设计师贴心地在下沉庭院里设计了通向架空平台下车库的小门。
如果赶上刮风下雨，也可直接穿过大堂，进入架空车库，然后走车库内，从车库大堂进入，再乘电梯上楼。
车库内还设计了独立人行流线系统，来来往往都更加安全。
这就是无风雨快速归家。
天保天成燕居的归家大堂和下沉庭院，就好像一个枢纽，更丝滑地串联起不同的步行归家方式。
此外，方便的还有与社区商业等其他配套的接驳。
常规社区配建通常是骑楼底商，而架空社区的配建，则可以设置在架空平台临街边界。
这样设计，配建和首层住宅是分离的，自然不会互相干扰。
天保这几年一直在探索“天保·享未来社区”场景的构建，囊括建筑、健康、邻里、文化、服务等八大场景。
比如和平安健康合作打造的智能健康诊室，平时量身高体重、测测骨密度、做个心电图，在小区里就能完成。
其他还有像会客厅、自习室、棋牌室、艺术区、阅读区等等场景。
架空层边界大量的临街空间，与社区相隔又相连，正是“享未来”落地的绝佳平台。
老人有基础体检、读报对弈的悠闲地儿，年轻人有文创展卖、工作会客的体面地儿，孩子们有阅读学习、交友玩乐的安全地儿。
相当于是会所功能与服务的拓展升级，更加开放、交互的配套空间。
▲天保天成燕居街景效果图
考虑到项目两宗子地块边界规整，被两横三纵的路网围绕，本身就很有街区氛围。
加上区位给力，去万达广场、滨海文化中心，以及北边的9号线泰达站、南边在建Z4线滨海文化中心站，都在步行范围。
所以放到城市尺度看，这种架空设计也能很好地增强社区活力与互动、提升烟火气。
▲天保天成燕居街景效果图
绝美景观赚足期待感
一方面，社区有了高低错落，带来更多景色层次变化，观赏性和体验感更强。
另一方面，由于架空之后红黑号站等设备间都设在下面，平台上做景观自然更加游刃有余。
▲天保天成燕居景观效果图
西侧A地块总用地面积约1.2万㎡，景观面积有近9800㎡，其中架空层板上景观面积超6000㎡；
东侧B地块总用地面积约1.6万㎡，景观面积有近1.3万㎡，其中架空层板上景观面积近8500㎡。
由于体量不大，天保天成燕居在园林规划上没有设计复杂动线，主要以横向主轴串联起密集景致。
▲天保天成燕居景观功能规划示意
景观主题呼应案名的“燕居”之意，取“燕子归巢”的视角打造了“燕语六境”。
分别对应归家大堂、下沉庭院和社区会客厅、中轴核心景观、宅间景观和单元入口景观。
以首开的A地块为例，社区大门外，可见酒店式入口大堂，高度超过6米，前置广场，入户仪式感拉满。
内部装修也十分气派，中式风格拉满。还预留了等候休息区，你可以在此接待下不太熟的访客。
▲天保天成燕居归家大堂效果图
穿过归家大堂到达下沉庭院，草木竹影打造静谧氛围，耳边只剩飞流直下的瀑布砸在水面上的声音。
一下子，外界的喧嚣再与你无关。坐在溪水旁观景平台的遮阳伞下，看着锦鲤在你脚下游弋，心情顿时放松下来。
▲天保天成燕居景观效果图
拾级而上就是礼仪庭院，一道镜面水池曲折而过，对望草木掩映中的中心会客厅，厅内外均有桌椅布置，并规划了通体书柜、多宝阁，后身还有户外吧台。
喝茶、赏景、看书、聊天……开PARTY都是可以的。
▲天保天成燕居景观效果图
绕过会客厅即为中心绿地庭院，是植物和景观最密集的组团绿岛。
石子小径如溪流一样蜿蜒穿过草坪，石桥横跨，山石点缀，会客座椅散布其中，更有亭台、廊架搭起古色古香的观景小筑，人在景中不要太惬意。
▲天保天成燕居景观效果图
景观横向尽头的乐活康养庭院，是一处兼顾儿童游玩和成年人健身锻炼的活动区，配置器械活动区，家长看护区，还有植物课堂区、DIY种植区。
▲天保天成燕居景观效果图
活动器材中还规划配备了AI骑行发电设施，通过骑行发电产生的动力控制灯光亮起，锻炼身体的同时还践行了环保低碳理念。
楼栋之间的两处宅间雅集庭院，有可以在地面书画书法的流水石钵，和被竹篱围合起来的幽静品茗空间，老年人会客交友也多了集合地。
▲天保天成燕居景观效果图
具有标识性的单元入户门框景墙，出户对景空间精致化打造，形成差异化的丰富效果，完成了归家仪式感的最后一环。
▲天保天成燕居景观效果图
三款户型增强实用性
建筑风格上，天保天成燕居延续东方文化意境，迎合现代审美需求，做了简约标致的公建化立面。
结合户型特点，将窗户尺寸拉大，更为建筑增添了几分轻盈和通透。
屋顶加入一定格栅装饰元素，丰富了立面处理，增加了标示性。
▲天保天成燕居建筑效果图
一期A地块2栋15、16层到顶，做了建筑面积约99㎡、127㎡三室户型；2栋10层到顶，做了建筑面积约155㎡三室户型。
其中，建筑面积约99㎡户型格局方正，空间紧凑，在保证进深的情况下预留了阳台，还多增加了一个卫生间，比较符合在地需求。
整体上看，这款户型功能性较强、性价比较高。
▲建筑面积约99㎡三室
建筑面积约127㎡户型拥有三面宽，实现了动静分区。
对于三口之家或二孩家庭而言，家长方便照顾孩子，也更适合功能改造。
而且厨房宽度非常充分，甚至大过客厅，这样橱柜长度能大大拓展，无论是操作空间和收纳空间都翻倍增长。
▲建筑面积约127㎡三室
建筑面积约155㎡户型客厅面宽约6.5米，搭配超大面积落地窗，窗户与次卧阳台贯通形成一个长度近10米的跑道式阳台。
主卧带转角飘窗，最小卧室也有约11㎡，厨房面宽超过4米，各空间布局均衡舒适。
超尺度3+1室也预留了丰富的改造场景。
▲建筑面积约155㎡三室
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2024·8·19
温馨提示
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