前些天去生态城参加了一场宜禾发布会，演讲PPT里的两组照片，不禁令人小小地感慨了一下。
▲中新天津生态城今夕对比
一瞬间，思绪仿佛被拉回2007年春天，天津房协组织一众地产记者去汉沽调研。
大巴车驶过彩虹桥时，当时的房协秘书长指着对面一望无际的盐池和滩涂，对我说：
“这里马上要有个大动作，很快就会出现翻天覆地的变化。”
1年多以后才知道，原来这里就是中新天津生态城生态城。
▲当年的生态城还是一片荒地
谁能想得到，这片曾经三分之一盐碱荒滩、三分之一废弃盐田、三分之一污染水面的“生态禁区”，如今能变成现在这般模样？
建成区面积达22平方公里，常驻人口突破13万，绿化面积1100万㎡，各种公园40座。
▲如今的生态城令人刮目相看
引入了南开中学、天津外国语大学附校、北京师范大学附校等多所名校，解决了近1.5万名学生的学位。
▲名校云集的生态城
生态城医院、北京大兴滨海医院、天津大学新城医院陆续开诊运营，天津中心妇产科医院滨海院区正式建成。
万达广场开业，中新友好图书馆投入使用……各种配套都在住宅项目周边15分钟步行范围内。
▲各类城市配套一应俱全
讲真，当年姜Sir并不很看好生态城，认为这不过又是一个为地产开发而创造出的概念。
现在看，我狭隘了。
16年间，生态城从道路管线、环境绿化，到教育医疗、生活服务，再到城市服务、产业配套……不断持续地稳步推进。
可以说，它的兑现力，是全天津各个区域中最好的。
▲中新天津生态城今夕对比
也正因为多年来的持续兑现，才使得生态城楼市在整个滨海中的地位不断攀升。
据凯成地产统计，2013年，生态城板块新房成交量，还只占整个滨海新区的19%。10年后的2023年，已经占到35%。
尤其是最近几年，生态城板块新建商品住宅的成交量一直位居首位，成为滨海成交最热的板块。
另外，从过去5年生态城板块的成交情况看，2019-2020年两年供应略大于成交。从2021年起到2023年，成交则大于供应。
过去5年，生态城住宅总体供应量约88万㎡，成交量约84万㎡，供求比1.06。
这表明，生态城楼市基本处于一个非常健康的状态，供需比较平衡。
而在经过16年开发后，最早的生态城起步区也终于迎来完结。
上周六的发布会，也是生态城建投给新盘宜禾·锦棠做的一场产品发布。
预计4月底，该项目便将入市，这也是生态城起步区倒数第二个纯新盘，位置就在和畅路与中津大道交口。
▲宜禾·锦棠区位示意
根据凯成地产的调研报告，除即将入市的宜禾·锦棠外，起步区内还有在售项目5个、待入市项目1个。
整体成交量处于一个稳定高位，价格稳中有升，核心价值比较稳定。
正因如此，宜禾·锦棠也定位于生态城起步区积累了十多年的改善需求。
全小高层产品，建筑面积约105-112㎡户型配比超七成，配少量建筑面积120㎡以上户型作补充。
产品也利用了建筑新规，增加了客厅落地窗、设备平台等老项目没有的设计。
另外，宜禾本身品牌力也是加分项。
一位住生态城的朋友介绍，宜禾是区域内购房者最认可的房企，他们很多人即便改善也不会去区外，而宜禾又肯定是他们的首选。
宜禾·锦棠规模不大，占地约3.1万㎡，地上建筑面积为5.2万㎡，容积率1.7。
小区只规划了7栋14-18层小高层，总计464户，居住密度比隔壁的社区要低。
整个社区的天际线南低北高，错落有致，相互围合，既有层次的空间错落感，又能与周边环境协调融合。
▲宜禾·锦棠鸟瞰效果图
建筑立面上，和周边老社区的欧陆风格完全不同，采取了现代简约风格。
主体色调不是10年前生态城主打的砖红、米黄，而是更显高级感的灰色系。
最突出的特点，就是南向开窗面积明显要比起步区其他老项目大出很多。
连续的大玻璃面极力地隐藏了户间结构墙，更强调出层间结构的水平线条，赋予了建筑极强的横向张力。
尤其是因为每户都设计了一个跑道式阳台，所以外侧开窗便可以做成贯通式。
进一步体现在外立面上，就是不论中户还是边户，每户都能收获一面约4.7-7.05米宽的超大落地窗。
这不仅增加了室内的采光和景观面，也提升了立面的美观度。
▲宜禾·锦棠建筑立面效果图
社区规划了3个地库出入口，和畅路2个、中津大道1个，机动车可直接进入地块，实现人车分流。
地上、地下双精装大堂，地下车位共585个，车位配比1：1.26。
▲宜禾·锦棠项目车行动线示意
景观规划主题是“漫生活式归家庭园”，空间架构为“一环一带一街区一庭多园”。
▲宜禾·锦棠项目景观规划
▲宜禾·锦棠项目景观效果图
▲宜禾·锦棠项目景观效果图
▲宜禾·锦棠项目景观效果图
▲宜禾·锦棠项目景观效果图
▲宜禾·锦棠项目景观效果图
▲宜禾·锦棠项目景观效果图
宜禾·锦棠首开将推出3款户型：建筑面积约108㎡、112㎡三室，以及建筑面积约149㎡四室。
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这几款户型有一个共性，那就是都有一个连通客厅和南次卧的超长跑道式阳台。
像建筑面积约108㎡、约112㎡户型，阳台宽度都有约6.6米；建筑面积约149㎡户型，阳台宽度能达到约8.75米。
阳台是室内向室外过渡的一种第三空间。很多人喜欢阳台，其实是想要收获一种有别于传统室内的全新生活场景。
有了阳台，实用点的业主会想用来洗衣晾晒，热爱自然的业主会用来种花养草，喜欢运动业主则会用来撸铁跳操……
▲阳台生活场景示意
贯通式的设计，又令室内空间增添了些许变化，形成“洄游动线”。
而且，因为有了跑道式阳台，这种传统布局户型也能获得一面堪比宽厅户型的超大尺寸宽屏落地窗。
像建筑面积约108㎡、约112㎡这两款户型，它们的贯通阳台窗分别宽约4.7米和4.9米，高约2.25米。
建筑面积约149㎡四室户型，阳台窗更是宽约7.05米，高约2.25米。
▲建筑面积约112㎡样板间
建筑面积约112㎡三室，是小高层边户。
布局并未采取传统的“进门客餐厨、走廊串三卧”布局，而是洋房常见的“十字厅”结构。
▲建筑面积约112㎡三室示意
▲建筑面积约112㎡三室示意
建筑面积约149㎡户型，也是依据生态城七成居民为外地人、有大量老人陪住需求，才设计成了四室。
厨（K）、餐（D）、客（L）、阳台（B）呈“一”字贯通设计，联系紧密，互动性更强。
▲建筑面积约149㎡四室示意
餐厨的联系紧密，同样可实现中西厨分置。
中厨的L型台面和餐厅的西厨边柜连通，非常实用。
而且烟道同样没有占用水槽与灶台间的台面，而是设计在了冰箱位旁边，十分人性化。
这样，中西厨可以实现很好地互动，备、洗、切、炒、端动线顺畅，提升了效率。
餐厅靠墙增加60公分西厨边柜，再摆上1.8米餐桌后，旁边通道还有约1.8米，完全不会显得空间拥堵。
▲建筑面积约149㎡四室示意
生态城所有项目都是精装交付，宜禾·锦棠也不例外。
以建筑面积约149㎡户型为例，入户门选用了万华或同档品牌钢质门，2.3米高。
整套装修采用暖灰色，更加现代时尚。
客餐厅通铺的750mm×1500mm的大尺寸地砖，搭配金属踢脚线，这样更显得空间的舒展。墙面选用欧雅或同档品牌壁纸。
户内门均为2.4米高的通顶式设计，更加拔升了户内层高。
厨房配置是亮点，选用了金牌或同档品牌橱柜，方太或同档品牌的烟机灶具、摩恩或同档品牌水槽龙头。
卫浴方面，选用了恒洁或同档品牌洁具，摩恩或同档品牌花洒龙头，集成照明的镜柜，悬空浴室柜。
智能化设计也是一大亮点，还是建筑面积约149㎡户型为例，主卫配置的智能恒温花洒和智能一体马桶，大大提升了居住舒适度。
入户门采用五重智能门锁，方便业主进出。一键离家系统，让业主外出时更放心。
厨房的火力精控灶具与L型超薄烟机是智能联动的，开火后烟机自动启动，也可挥手控制烟机。
客厅烟雾报警器、紧急报警按钮保证业主安全。
▲宜禾·锦棠精装工艺示意
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2024·4·25
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
