上周末，海河柳林板块的中交·海河玺项目正式开始排卡。
六、日两天临售到访300多组客户，排卡共计256组。
之所以能取得这个成绩，其出众的“地利”是重要原因之一：
项目紧邻海河东路与东丽海河公园，正南向直面海河，社区红线距岸边仅百余米。
天津已经很多年都没有过距离海河这么近、且还是南向观赏河景的住宅了。
▲中交海河玺区位图示意
项目规划了2栋18层、3栋17层小高层，4栋7层洋房，总计8款户型。
18层小高户型为建筑面积约106㎡、126㎡三室。
17层小高户型为建筑面积约143㎡的方厅、边厅三室，建筑面积约173㎡的奇、偶层三室。
7层洋房为一梯二布局，户型为建筑面积约129㎡、143㎡三室。
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讲真，现在天津各种网红设计遍地开花，但很多创新真的只是“为了设计而设计”。
再看中交·海河玺，每一项设计都不是“拍脑门”，而全部是围绕“南向直面海河”这个资源做出。
楼王户型约10米宽厅和错层露台，两款143㎡三室的边厅和大转角主卧飘窗，都是为更大的观河视角而设计。
洋房户型的大面宽，则能收获更大的河滨公园及园区景观，首层专属庭院也能更大。
今天，姜Sir就挑出几款具有代表性的户型进行解读，看看它们究竟“神”在哪。
▲中交·海河玺鸟瞰效果图
室外开敞露台
建筑面积约173㎡户型，是中交·海河玺的楼王产品。
只有1栋楼，17层到顶两梯两户，一共只有34套。
位于社区最核心位置，南侧紧邻着社区的中心景观，再往前是两排7层洋房，然后就是河滨公园与海河。
南北均无遮挡，如无意外，8层以上即可看到海河，10层以上更是可以俯瞰全景海河（两岸景观）。▼
▲建筑面积约173㎡户型视野示意
正因如此，设计师把最多的面宽资源给到了这款户型，整体面宽达到惊人的约17.3米！
▲建筑面积约173㎡户型示意
同时，还创新性地为每套户型都设计出一个室外开敞露台。
奇数层被设计在客厅外侧，偶数层被设计在主卧外侧，因此户型也分成奇偶层两款。
这样，每户的室外开敞露台就能获得双层挑高，这种体验就完全有别于普通的开敞式阳台了。▼
这当然也是为配合其楼王地位而设计，令建筑立面更具标识性，突出与众不同。
南向大窗搭配局部窗间、窗坎墙上的装饰玻璃，使得整栋建筑更显剔透、轻盈。
错落的室外开敞露台排列如琴键，突出的挑檐形成交织的阴影，令立面更加立体且富有变化。▼
▲楼王建筑立面效果示意
利用双层挑高室外开敞露台，还可以营造出一种类似空中花园的别墅居住体验感。
尤其是奇数层户型，露台和客厅相连，成为一个室内室外过渡空间，增强了人与自然的互动。
花草农场、儿童乐园、休闲茶吧、烧烤聚场、露营基地、宠物之家……根据不同的需求，可以打造不同的生活场景。▼
▲室外开敞露台场景示意
像奇数层户型，露台几乎与客厅同宽，带来更充分的采光面。
坐在客厅沙发，透过巨大的落地窗，无论是露台上自制小景观、还是远处的城市景观，皆可一览无余。
8层以上业主，靠在露台的玻璃栏板吹风时，还能欣赏到海河美景。
露台长度堪比跑道，与客厅相连，两侧皆可进出，室内外便形成一条“洄游动线”。若家有小朋友，必定喜欢这样绕着跑进跑出。▼
▲建筑面积约173㎡户型示意
约10米巨幅横厅
除了错跃式室外开敞露台，建筑面积约173㎡的另一大杀手锏，就是其约10米巨幕横厅。
在天津目前同面积段产品力，上一个记录是9米，这一次又被中交打破。
若把厨房打开，厨房、餐厅、客厅便可以完整融合，构成一个“L”型的LDK一体化空间，面积能达到约72㎡。
这种无与伦比的尺度感，才是大平层豪宅应该有的体验。▼
▲建筑面积约173㎡户型示意
厨房两边非承重墙均可打开，实现餐厨双接触面，于是便可实现餐厨一体化空间，面积约19㎡。
厨房或餐厅外侧装吊轨玻璃推拉门，便可实现厨房与餐厅、或一体化餐厨与客厅的可分可合。
不论如何布局，约6.4米的一体化餐厨开间，均有足够尺度去摆放家具。
厨房可以实现“深U”橱柜，这样餐厨间便出现一部中岛，宽度可做到80公分，水槽设在上面。
餐厅一侧靠墙设置西厨边柜、冰箱，与厨房呼应，构成中西厨分置。
中间依然能剩下大约3米净空，既可靠岛台摆1.8米长餐桌，也可居中摆1.2米直径圆餐桌。▼
▲建筑面积约173㎡户型示意
这种布局下，餐厨的社交属性更强。做饭不再是一件主妇独立完成的“工作”，而是一家人都能参与其中的“活动”。
以中岛为圆心，向四周可辐射出N条分支动线：
中厨区煎炒烹炸，西厨区蒸烤、拌菜，岛台上备菜、包饺子，大家一边忙碌一边交流，做饭的参与感大大增强。
尤其是将水槽设在餐厨间的中岛上，LDK一体化融合才真正实现。
站在水槽背后，便可拥有一览无余的“岛台视域”。无论家人在整个公共空间内的任一角落，抬起头便能看到。
大家在不同空间做着各自的事情，彼此之间却又能随时沟通交流，家庭的情感浓度大幅提升。▼
▲建筑面积约173㎡户型示意
而且，客厅约10米的超级开间（轴线距离），不仅能带来极致空间感与仪式感，还带来更大的自由度。
从北侧客卫的侧墙“切”一刀，即可从客厅中分出第四个独立空间，轴线开间能达到约3.6米，已经是很多户型主卧的标准。
剩下的客厅部分，开间依然有约6.4米的轴线距离。LDK融合一体后，依然是一个面积约50㎡的方正空间。
这样改造，舒适度、空间感均不会受到太大影响。▼
▲建筑面积约173㎡户型示意
而这个被“切”出的第四空间，则完全可以根据业主家庭不同的成长周期进行改造。
既可用墙体围合全封闭卧室，也可以用吊轨玻璃折叠移门做可开可合的书房，或是做一个多功能兴趣空间融入客厅……
无论哪种形式，技术上不存在任何问题，只看你的需求到底如何。
这个小小的自由空间，是业主松弛感突围、满足自我爱好、实现沉浸式生活的最合适的场地。▼
▲建筑面积约173㎡户型示意
270º远眺海河
小高层的建筑面积约143㎡三室户型分为两款，一种方厅布局，一种边厅布局。
总计2栋楼，17层到顶两梯两户，两种户型各有34套。▼
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2栋楼分列楼王的东西两侧，南侧同样无遮挡，8层以上都能享受到正南向的全景海河景观。
和楼王相比，这2栋楼守着社区东西边界，因此比楼王多了东西两侧视野。
于是，2栋楼靠外侧边户专门设计为边厅；靠内侧边户，主卧专门设计为超大转角飘窗。
目的就是充分利用东西山墙，尽最大可能增加观河视角。▼
▲建筑面积约143㎡户型视野示意
建筑面积约143㎡的边厅三室，客餐厨“一”字贯通，被设置在户型侧边。
这么布局增大了东（西）侧的开窗，实现270º观景，采光效果也要比传统布局的客厅更好。
一体化的LDK空间，方正通透，面积约43㎡，可实现优质景观下的礼仪中庭。▼
▲小高建筑面积约143㎡边厅户型示意
如此布局下，8层以上的业主，在客餐厅、南向双卧、甚至主卫，都能拥有观河视角。
特别是餐厅开窗直对入户门，业主进家门的第一眼便可看到窗外美景，这种体验又是传统户型没有的。▼
▲小高建筑面积约143㎡边厅户型示意
建筑面积约143㎡的方厅三室，主卧更是设计了一个巨大的“无界转角飘窗”，L型玻璃窗长度接近约6米。
更抢眼的是，窗户转角处没有支撑墙柱，令主卧视野更加开阔，观河角度也更大。▼
▲小高建筑面积约143㎡边厅户型示意
从外侧看，这2栋楼采取了非对称设计，巨大的转角飘窗如镶嵌在建筑体内的玻璃盒子。▼
▲小高层立面效果图示意
约50㎡自由方厅
而从空间利用效率来看，建筑面积约143㎡的方厅三室一定是整个项目中最高的。
整套户型以巨大的方厅为核心，厨房、卧室、卫生间、玄关等功能区围绕其分布，彻底消灭走道。
以餐桌和沙发为圆心，形成若干条“洄游动线”，把家中大大小小的空间全部串联在一起。
居住者去往任何一个地点都无需折返，大大缩短了交通距离，动线也更富变化。▼
▲小高建筑面积约143㎡方厅户型示意
▲小高建筑面积约143㎡方厅户型示意
▲小高建筑面积约143㎡方厅户型示意
▲小高建筑面积约143㎡方厅户型示意
洋房墅居化、花园化
当然，也有人更希望餐厨能相对独立，建筑面积约143㎡的洋房户型正符合这种需求。
客厅轴线开间约7米，餐厅轴线开间约5.1米，尺度非常阔绰。
客、餐、厨均为独立空间，又能融为一体，组合成一个面积高达约59㎡的家庭公共活动区。▼
▲洋房建筑面积约143㎡户型示意
尤其客厅面宽加大后，超越小高层方厅户型而达到横厅级别。
客厅的落地大玻璃窗宽约5.8米，那种效果接近南向一整面墙都打开了，实现室内外近乎无界的效果。
虽然低楼层观河视角会受限，但却能更好地欣赏南向社区园林。尤其将来大树长成，夏日时落地窗便会被绿色填满。▼
充分利用餐客厅的开间尺度，日后装修还可如下布置，打造情境社交厨房、宴会厅级餐区和无界通明合厅。▼
为何能称为“宴会厅级餐区”？
因为约5.1米的轴线开间下，两侧靠墙各摆一组边柜，中间仍有约3.7米净宽，足够摆一张8人圆餐桌。
后者才更符合中国人的合餐制习惯，更适应举行多家庭聚会的场景。
而两侧靠墙柜体，可以集成嵌入式厨电，设置水槽，将一部分功能从厨房转移到餐厅，形成西厨区。
大量柜体不仅增强收纳，还有展示功能，茶具、名酒等收藏品终于有了亮相空间。
▲洋房建筑面积约143㎡户型示意
也因为客厅轴线开间能达到约7米，客厅分成两个空间完全没问题。
沙发区留下约4米净宽足够，配合单人位沙发、大屏幕电视、展示柜等，构建家庭娱乐休闲中心。
沙发背后剩下约2.8米净宽，可以做多功能活动区。摆一张长条桌，与餐厅圆桌形成功能互补。
圆桌只用于吃饭，长桌可用于品茶、读书、业主临时办公、孩子写作业等，生活场景更丰富。
一体化的LDK空间，家人在不同角落都能形成很好的互动，情感沟通更强。
▲洋房建筑面积约143㎡户型示意
而且，所有洋房的首层均带有合法合规的室外专属庭院，结合高标准的社区园林，令洋房也能拥有类墅居体验，实现和小高层不同的景观效果和生活情境。
▲洋房首层庭院效果图
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2024·4·24
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
