2020年其实是天津房地产市场的一个分水岭。
那一年，天津涌现出一大批采取玻璃+铝板的现代极简立面，带社区归家大堂的新盘。
由此，也带动天津住宅的产品迭代进入一个全新时代。
位于新梅江的天津·瑞府，便是其中之一。
经过4年开发，这座总体量近26万㎡的大盘终于全部呈现。
9月25日起，项目二期正式交付，整个社区进入全现房状态。
4年之前，天津·瑞府刚刚亮相之初，姜Sir曾称其“集齐了河西、地铁、公园、学区、品质、首开价7颗龙珠”。
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如今，终于到了交付大考的关时刻。
恰逢一位粉丝购置了一套169㎡四室，交付期间，姜Sir也陪他去现场验了验房。
先说结论：
铝板建筑立面加入很多设计元素，美观度极高
宅间场地开阔，景观园林绿量非常大，设计感强烈
大堂、地库等公区标准很高，艺术氛围浓厚
精装没有犯错，大区交付基本还原了设计方案
建筑立面
考察天津·瑞府，先无需靠近，远远眺望即可。
因其建筑立面，更适合从更广阔的视角去欣赏。
尤其驾车从津港高速驶上洞庭路立交桥时，23栋挺拔的高层映入眼帘，带来强烈的视觉冲击。
每当夜幕降临，每栋高楼顶部都会亮起灯光，宛如黑暗中的灯塔，引领你的归途。
▲天津·瑞府实景
天津·瑞府是2020年后，天津第一批采取纯正的现代极简风格立面的新盘。
可以说，它开创了天津楼市在产品设计领域的新局面。
▲天津·瑞府实景
建筑主体以高级灰为主色调，南、北向深灰，东西山墙浅灰。
南向楼体几乎50%墙面为玻璃，显得整体建筑异常通透。
所有户型南向客厅的窗户均为大玻璃落地窗（窗沿只有10公分高），在当年也是引领潮流。
▲天津·瑞府实景
更加吸睛的，是立面上大面积干挂的铝板。
从楼顶造型，到南向窗间、窗槛墙，再到东西向山墙，甚至到北侧层间装饰线条及交通核边界的装饰框，均为铝板。
这个程度的铝板用量，在目前天津楼市，仅次于体北金茂府。
▲天津·瑞府实景
尤其当阳光投射在铺满铝板的侧山墙上，熠熠生辉，宛如“日照金山”的自然奇观。
这种金属的光泽，既不过分刺眼，也不显得沉闷，恰到好处地平衡了光的强度与建筑的冷峻。
金灿灿的日光下，整个侧山墙表面更显平整，没有明显的凹凸、波纹和光影变化，质感出众。
▲天津·瑞府实景
尤其是铝板在南北立面的阳角处收口，形成楔形装饰框，边缘异常笔直挺拔。
这也是现代简约设计中常用的手法，更加强调建筑的空间感和立体感，实现如手机般的质感。
为避免东西山墙的单调枯燥，设计师还特意加入横纵装饰线条，比例协调，如腰线恰在黄金分割点，细节满满。
▲天津·瑞府实景
如果你走进园区，从近些的角度抬头仰视，又能发现更多匠心。
比如首二层基座采用石材，南向层间和窗间墙体铺满深灰色铝板，部分窗间墙外铺贴装饰性玻璃。
这便是“远看有比例，近看有细节”的体现。
▲天津·瑞府实景
仪式入园
天津·瑞府也是2020年后天津首批设计了社区归家大堂的项目之一。
它并非常见的单体式归家大堂，而是将社区商业、物业服务、快递收发与业主归家融合的综合体。
这座约2300㎡的两层围合式独体建筑，远远望去，仿佛巨大铝板挑檐下“夹”着两个玻璃盒子。
▲天津·瑞府实景
交付这些天，内部正在进行改造。
穿过门前的三角形前庭广场，绕过迎宾叠水，便进入一处约8米挑高的入口门厅。
这里既保留了对城市的开放感，又开启了进入社区的私密性，成为富有魔力的“心情转换站”。
两侧的商铺刚刚改造完毕，静待适合的便民业态进驻，为社区生活提供便利。
▲天津·瑞府实景
进入门厅左侧的玻璃门，是一个接待前厅，有安保人员24小时值守，负责核实访客身份。
配上软装家具，访客可以在此先作短暂停留，待保安和业主确认后，再从侧面的玻璃门进入。
▲天津·瑞府实景
一条长长的风雨连廊连在接待前厅背后，通向社区内部。
行走于回廊中，你逐渐远离城市的快节奏，开始进入社区的温馨氛围。
一路上，你的眼睛也闲不下来。旁边就是一处内庭院，大面积镜面水池中悬浮着一座水滴雕塑。
▲天津·瑞府实景示意
▲天津·瑞府实景
作为一个容积率2.43，以大、小高层为主的社区，你却丝毫感受不到巨大建筑带来的压迫感。
因为整个园区的楼间距非常大，最大两处甚至能达到近百米。
建筑规划是景观设计的底盘，正是如此宽敞的楼间距，赋予了景观设计师更光看的创作空间。
社区内规划了6个巨型主题庭院、2个节点花园，面积总和约等于一个太湖路公园。
▲天津·瑞府鸟瞰实景
从空中俯瞰，你会发现整个园区内，无论是景墙、水岸，还是路径、草坪，采取的都是“多边形”折角。
这是现代园林风格的经典手法，简洁、大气、明快。
▲天津·瑞府实景
虽然是现代风格，可你在园中却又看不到一览无遗的开阔草坪。
因为整个园林以1.5米高的人视角度建模，采取阶梯式的灌木种植方式，再搭配乔木、灌丛等，起到遮挡视线穿透的屏障作用。
尤其步入折线型的游园小径，仿佛踏入一座绿色迷宫，林荫与树影交错，空间场景不断地转换，空间感觉一下子被放大。
这其实是中式园林的造景手法。
▲天津·瑞府实景
园林景观
天津·瑞府的景观绿量（单位面积上绿色植物的总量）非常大，各品类大乔木、花果木和灌木近40种。
黄杨、女贞等灌木，被修剪成龟背、圆球等形状，巧妙布置在乔木底部，遮挡住丑陋的树干。
大乔木品种多样，都是全冠移植，枝叶繁茂，还有大量珍惜品种和丛生品种。
朴树寓意有金榜题名、连连高中；紫薇代表吉祥，象征着生活长久、家庭和睦。
杜仲生命力顽强，寓意坚韧不拔；元宝枫果实酷似金元宝，象征丰收和富饶。
▲天津·瑞府实景
郁郁葱葱的丰富植被间，还掩藏着24个口袋公园。
经常是你在游园小径走着走着，一个转折，面前就出现一处下沉卡座、一片奇石林、一个篝火台。
这些相对独立的小型定制空间，营造出不同主题的1-3人园林场景，实现私密的休憩氛围。
这是一种随机性——让居住者在漫无目的的步行中，能随时切换多种场景。
▲天津·瑞府鸟瞰实景
6个巨型主题庭院，则是尽可能诱发邻居间的交谈，实现园区更强的社交化。
比如相当于5个标准泳池的“私家营地”，分别模拟不同的营地环境。吧台长廊+开阔广场的组合，正适合聚会派对。
▲天津·瑞府实景
以“大地之乐”为主题的儿童乐园，运用水景、坡地、涂装等元素，演绎森林与沙漠两种大地形态。
匹配儿童趣味墙、冒险滑梯、高空走廊等游戏设施，形成高原、山谷、沙漠等不同的自然体验。
▲天津·瑞府实景
这是一个大、中、小龄儿童聚合的乐园，却又各自独立互不干扰。
孩子们不止可以尽情玩乐，还能在这交到朋友，甚至还会带动家长的交流。
▲天津·瑞府实景
儿童乐园旁边，还专为孩子设计了认知花园，把景观变成兴趣学堂。
他们精选的植物，不仅要照顾景观的美学需求，更要能激发孩子的探索欲。
▲天津·瑞府实景
园区里还有很多充满度假感的设计，把大自然的气息浓缩在你身边。
比如由一片镜面水景展开的“冥想空间”，穿插植入3个极具特色、大小不一的冥想亭，形成不同人群的独处场景。
这种设计一看就是借鉴了安缦酒店的手法，园林不仅愉悦身体，更能愉悦心情。
▲天津·瑞府实景
草坪旁的吧台和高脚凳，是这个区域的灵魂所在。
它的作用是眺望，把视野几何倍数地放大，邻居们也可以随时坐着这里聊天。
▲天津·瑞府实景
公区车库
夜晚时分，灯光透过玻璃映出来，形成一道绚丽的光影效果，照亮你的归家之路。
▲天津·瑞府实景
楼栋标识被设计在侧面一堵低矮的景墙之上，以建筑同款石材进行铺贴，简洁而典雅。
景墙侧面以不锈钢包边，基材都是在工厂内弯折后，再运到现场焊接，然后手工打磨成圆角。
▲天津·瑞府实景
每个入户大堂门前，都选用了罕见的600×1200mm大板浪花白生态石进行铺装，远望仿佛铺着一块地毯。
据说，这种在室外地面铺贴大板的工艺十分少见，因为如此规模的批量运输会增加太多成本。
而且为了防止因为地面沉降导致大板生态石断裂，底部基层都要比普通铺贴更夯实。
▲天津·瑞府实景
▲天津·瑞府实景
▲天津·瑞府实景
▲天津·瑞府实景
地库标准同样不俗，相比天津一些6万+项目也毫不逊色。
▲天津·瑞府实景
▲天津·瑞府实景
室内精装
天津·瑞府的精装，由著名的上海无间设计操刀。
4年前的设计，即便现在回头去看，依然毫不过时，风格也和目前市场的主流精装明显不同。
高光的墙地砖、香槟金的不锈钢装饰条、夸张的岩板背景墙……在这里你全都看不到。
全屋色系极其淡雅，饱和度极低。浅米色壁纸搭配铂斯昆仑灰地砖，温暖、沉稳、简约。
局部墙面再搭配深色的山纹木饰面，形成强烈的对撞，增加了空间的视觉焦点，还有点自然质朴的气息。
▲天津·瑞府实景
2021年，姜Sir曾写过他们精装的67个细节，现在再来看大区交付，基本已经兑现。
很多设计，都是家装才常见的工艺，非常考验工程管理水平。
比如部分地面墙面的瓷砖采取大小块错缝铺贴，这种处理费工费料，但却更加美观。
隐形的中央空调出风口，通长无边框，内嵌在吊顶中，对木工的技术要求非常高。
内嵌式不锈钢踢脚线，不仅要求墙面要垂平，房间更要方正。
全屋的悬浮式吊顶，增加了工艺缝和洗墙灯槽，令天花板仿佛漂浮在头顶。
▲天津·瑞府实景
卧室地板与过门石无缝拼接，需要在石材、地板两段各自开槽，然后插入固定扣条连接。
卫生间淋浴房地面用的整块酸洗石材，通长的隐形地漏，安装起来也很有难度。
这些工艺，在大区交付中都保质保量的兑现了。
▲天津·瑞府实景
▲天津·瑞府精装细节
▲天津·瑞府精装细节
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2024·9·29
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
