1
破发了……跌麻了……二手房市场的哭惨之声此起彼伏。
二手房以价换量已是事实，刚交付新房价格破发仍在不同板块继续蔓延开来。
不管你之前是多么炙手可热的红盘，在市场大势裹挟之下，买家和中介上来就是毫不客气的砍价。
部分抢跑的房东不得不忍痛割肉，其中大部分人除了账面亏损，还有隐藏的持有成本，早点抛掉，争取少亏一点。
但是，当下市场倒是出现了一批“觉醒者”。这些房东不满于市场上的恶意杀价，硬气地选择撤牌下架——房子干脆不卖了。
在他们眼里，如今的二手行情，与一部分中介和买家故意杀价不无关系。从买家的角度看，能砍一刀是一刀，大几十万的便宜，谁不想白白占了。
但对于房东而言，自己的钱也不是大风刮来的，房子随随便便降个几十万，哪里还能这么容易把这钱赚回来。
所以，与其持续焦灼的博弈，不如直接来个下架省心。
2
最近的大量撤牌下架，出现在亚运村，这一现象引发了广泛关注。
随着亚运村三个楼盘陆续交付，亚运村住宅的话题就一直没断过，此前话题主要集中在亚运村住宅到底能买多少钱。
三个楼盘体量巨大，且房源位置差异明显，所以价格跨度也相当大。有单价5万+成交，当然也有破发价。
以桂冠东方为例，因为小区位置更靠外，部分房源位于靠近高铁的三角区域，成交价格可能远远不如滨水区的房子。
这些房源的价格不仅与原来房东的预期相去甚远，而且破发也未可避免，毕竟当初三个小区可是同样的限价。
我看了一下二手的平台，桂冠东方在8月份的挂牌量超过了900套，但目前的挂牌记录是500来套。
以当前的成交速度来推断，这突然“消失”的400套左右房源，几乎不可能是成交下架，大概率属于房东撤牌下架房源。
3
既然卖不上好价格，那就暂时退出无休止的价格战旋涡，捂盘惜售也不失为短期博弈的一个办法。
二手房市场转战租赁市场，或许会有一个更好的出路。
从目前中介平台的亚运村住宅租赁行情看，月租金基本能在10000元/月以上，大户型或位置更好的房源，租金表现可能更好。
市场寒冬，一视同仁，没有人能独自取暖，但季节轮转，总有人期待，冷意会过去。
房子留着还是固定资产，虽然是纸面财富，但是真卖了的话，就是直接经济损失。（THE END）
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