1
2024年早已是公认的交付大年。
根据年初的统计数据，预计今年将有约80个项目，超过7万套住宅交付。截止目前，大约有30多个楼盘，共计约3.3万套住宅已经顺利交付。
换句话说，接下来的几个月，杭州预计将还会有超过3万套住宅交付，本就下行的市场将迎来更重的压力。
从源头来看，如今巨量的交付归因于土地的集中批量供应，这样的板块不在少数。
比如勾庄，过去两三年集中供地后，目前板块已经落子约11个项目，整体交付量预计超万套；
还有钱二，从江河汇到九堡，先后也布局了10多个楼盘，整体交付量预计有4400套；
另外是申花，申花核心区加上汽车北站一带，大概也有5000套上下的交付体量；
此外，像运河新城、市北、金沙湖等板块，这两年整体分别都有超过万套的供应，今年依然还会有交付潮。
2
楼市很大程度上受到供需条件影响，如果楼市没有较大的起色，在这些楼盘交付进场后，二手房市场受到冲击在所难免。
外围很多板块破发已经是板上钉钉的事，现在市场担心的是，随着大量新房交付，改善板块会何去何从。
近期的一个重要案例就是亚运村。大部分二手的主流成交单价在5.4-6.8万/㎡，但随着挂牌量激增，出货压力瞬间增大，部分抢跑的投资客，直接把房价压到“4字头”。
光环加身的奥体，承受着外部来的压力。曾经卖出8万甚至10万的二手房，如今开始下探到单价7万多，甚至单价6万多的房源也能找到。如今，不仅受到大量市北二手房的压力，还要受到亚运村的冲击。
钱二的栖江揽月轩作为区域内首个交付楼盘，挂牌价不没有达到预期高值，近期二手房平台的挂牌价大致在7.5万-9万/㎡，但目前尚未有成交。
至于申花核心区，7月份后成交价也开始缩水，单价7万+的成交房源，锐减近20%，申花北首个交付的杭樾润府，成交单价5.5万左右，开局只能勉强保本。
同时，运河新城、下沙等区域，刚交付的楼盘，割肉降价出售的房东大有人在。
3
接下来，望江、钱二等改善板块的陆续交付，也将面临大考。
在这些板块，2020年之后入市的新房，投资比例可能比预想的要高出不少。
对比数据，K11、IFC的住宅，摇号人数相比早期的御潮府以及仁恒滨江园等豪宅，出现了爆发式增长。
这不免让人怀疑，在这段时间上车的购房者，真实改善的占比到底有多少。
不用太久，很多楼盘的业主或许要感谢当年那些触发限售的新盘，不然这些楼盘同期集中挂牌上架，恐怕会造成更大的压力。
如今，土地市场供应收紧，市场也基本走向企稳，我们或许可以期待，政策方面再迎来一轮刺激。（THE END）
「如何加入粉丝群」
请添加独立评房楼主的企业微信
记得提醒楼主拉你进群哦
👨🏻💻 撰文：招 长
👨🏻💻 编辑：暮 潇
👩🏻⚖️ 商务：菠 萝
⌨️ 技术：海 江
👩🏻💻 主编：七大妈
独立评房出品
大叔有话说
大叔答房
七大妈的碎碎念
