![]()
在以往的认知里，绿城+世纪城核心区，那就是妥妥的"社保巨子局"。位于钱江世纪城核心区的绿城晓风明月轩，公示了首开登记结果：120套房源，总共吸引了1065户家庭登记，报名家庭全部入围，没有触发社保排序，整体中签率11.27%。其中，有房家庭报名846户，中签率6.53%；无房家庭报名194户，中签率23.27%；人才家庭报名25户，中签率78.52%。钱江世纪城属于不限购的区域，也就是说，不仅社保幼子可以入围，外地人也可以入围。这个消息一出：很多人开始大做文章，说世纪城要凉了，甚至上升到杭州要凉了。
这次大家之所以对世纪城不用拼社保反应这么大，很大一部分原因是：
很久以来我们把拼社保作为一个楼盘活不火的指标。拼就是火，拼到顶格就是最火，不拼就是凉。我们已经很习惯，杭州的红盘都要拼社保，杭州千万级的楼盘也要拼社保。甚至默认不拼社保，投资价值的就不足。
世纪城这几年一直以来是杭州楼市的“当红炸子鸡”，晓风明月又是当红炸子鸡的核心区，而且还是品牌开发商"绿城"的项目。
建发朗云7月底推出最后190套房子，当时还是要拼社保的，有房家庭摇90个月方能入围。仅仅隔了一个多月，世纪城就凉到不用拼社保了？
拿朗云做参考，其实有失偏颇。
因为今年4月，朗云也出现过一次不用拼社保的推盘。所以，晓风明月倒也不是第一个不用拼社保的世纪城新盘。
只是这一个多月发生了什么？为什么突然不用拼社保了？
开发商都没有怎么做推广，毕竟是一个迷你小盘，一共就只有120套，一次就推完了，不存在续销压力。如果开发商有推盘压力，肯定会为首开造势，营造一个红盘的氛围感，后续推盘开展起来就客户基础。但小盘花钱做营销就太不划算了，营销就属于一次性投入。推广少，知道楼盘信息的人也就少，登记基数就小。除了佛系开盘外，开发商自己还采取主动式劝退。劝退一个客户，最好的方法就是增加购房成本，比如说绑定车位。晓风明月在绑定车位上也没藏着掖着，240方三个车位，195方两个车位，48万一个，成本至少增加100万。当然，如果你全款，买不买车位就是你说了算。👉扒一扒捆绑销售车位这件事怎么破？大家知道现在杭州的二手房都在放下身段降价，连刚交付的次新房也很快被现实拍醒，主动调价跳出水分。晓风明月不远处就是亚运村，亚运村的新房大批入市，而且现在价格趋于稳定。购房者算算购房成本，买晓风明月和买亚运村也不是差很多，另外新房还要等，二手房马上可以搬进去。二手房想买肯定可以买到，但新盘入围只是得到概率的希望，选择的天平已经开始向亚运村倾斜。社保幼子可以入围是不是意味着世纪城买房的门槛变低了。还是很难买，只是比过去摇号难度降低些，但依旧困难。11%的中签率什么概念？就是9个人抢一套房子，这房子还是千万级的。![]()
近日，贝壳杭州站开展“交易有品，服务无限”一站式签约发布暨2024年贝壳交易openday活动，正式升级交易全流程一站式服务，实现所有手续一站办结，最快签约当天就能过户拿到房产证。![]()
自2020年4月，杭州市住保房管局推出“云签约”服务，同年贝壳陆续上线VR售楼部、VR带看、AI家装设计、合同线上签约等功能，并携手政府部门逐步升级全流程的线上化工具，2023年贝壳杭州站成功启动合同线上签约。今年5月，杭州市首个不动产登记便民服务点落地贝壳天城签约服务中心，这也意味着贝壳签约服务中心真正打通了二手房买卖全流程的一站式服务，从签约、过户到领证领款，为消费者提供一站通办的高效服务。值得一提的是，贝壳杭州站的一站式签约服务不仅在于提速增效，更在于其对交易安全的严格把控。每个交易环节都有专业人员以极为严格的签约标准进行风险把关，确保每一笔交易单的安全。此外，贝壳还针对交易环节制定了六大服务承诺，包括“资金存管保安全”“交易不成佣金全退”“交易透明不乱收费”“流程枉跑补偿百元”等，进一步为二手房交易保驾护航。目前贝壳在杭州已落地11个签约服务中心、130多名交易支持人员，覆盖杭州十个行政区。1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。4、文章部分文字及图片转载自网络，如有任何触及所有方权益，请联系删除；👨🏻💻 编辑：暮 潇
👩🏻 商务：菠 萝
⌨️ 技术：海 江
👩🏻💻 主编：七大妈
👨🏻🏫 院长：李坤军
