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杭州楼市的下半年，仿佛一个悬在半空的大问号。
作为楼市高光月份的“金九银十”， 这两年仿佛正在离我们远去，这也被解读为楼市下行的强烈信号。
我翻了近两年的“金九银十”数据，不管是新房还是二手房，甚至赶不上同年其他月份的数据。
今年8月份，新房和二手房成交数据环比下跌，压力给到了今年的“金九银十”，从目前的情况看，在没有强力政策托举的情况下，恐怕压力只会更大。
即使放眼整个上半年，楼市整体表现也乏善可称。
2024年上半年，杭州全市（不含淳安）商品房成交32275套，同比下降43%，环比下降29%。
新房供应量也有大幅下降，供应量约28224套，同比下降35%，环比下降37%。
也就是说，新房供应和成交，两头都有大幅度的萎缩。
反而是以价换量的二手房，有迎头赶上的势头。2024年从3月份开始，二手房月成交就稳定维持在8000套以上，半年成交约4.3万套，比新房成交超出1.2万套。
不过在8月份，二手房成交又回归到量价齐跌。
接下来，是“金九银十”还是“铜九铁十”，不用多久就能见分晓。
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想想看，楼市还要承压各种外部挑战。
最直接的压力来自大家的收入。裁员潮以及降薪潮直接削减了消费力，在没有开源的情况下，日常的小额消费能省则省，买房这种大额消费肯定更加谨慎。
人口结构的变化也显而易见。首先出生率下降，中国作为人口大国，出现了出生负增长，另外老龄化在加剧，2024年我国65岁以上的老年人口将占总人口的比例将近20%，这一数字在2010年仅为8.9%。这些可能是未来楼市消费力萎缩的预兆。
还有黄金价格快速上涨吸走楼市现金。黄金价格的上涨，会影响投资者的决策，以及他们资金的分配。房地产市场前景不明朗，一些投资者可能会将资金转移到黄金市场，寻求保值和避险。
最后就是俄乌战争、全球经济的波动、以及国内各种紧张情绪，都可能对市民的信心造成冲击，进而间接影响楼市。
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可以预见，下半年的楼市还是很难，或者会保持长期筑底的过程。
一个不太乐观的情况是，过去大范围的交付即破发现象，现在已经出现在新房市场。部分新房已经出现主动降价打折的情况，在楼盘尚未交付时，早期购入的业主已经出现亏损。
这种现象，很可能还会大范围蔓延到不同的板块和新房。
此外，更多的行情可能会延续目前的状态。
比如，新房成交短期内恐难有大范围起色。去库存为主基调下，土地出让规模有限，除个别改善红盘继续摇号，预计下半年新房成交难有大幅增长。
二手房大概率会继续保持以价换量。年底的大量交付，甚至可能迎来出货踩踏，亚运村就是一个参考样本，它的挂牌量实在很大，其中不乏有着急出货的投资客，割肉卖房。
最后，土地市场依然维持“少而精”的供地，而且市区低密地块数量可能增加。一来提高开发商拿地积极性，二来短期内改善类住宅的表现也能提振市场信心。（THE END）
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