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大家好，我是谢大爷，京房谢大爷工作室主理人。买家立场，提供咨询、选房、中介、助贷等服务。关注并设为🌟星标，才能收到推送。领北京各区价值分析，进特价捡漏群加：xiedaye2026
上一篇写了“救市必然失败，房价必定暴涨”，被和谐了。想看原文的加xiedaye2026,备注：原文。从现在开始到年底，甚至在明年小阳春之前，北京楼市将彻底站稳，不会再下跌。如果政策继续添柴加油，成交量维持两个月以上，会小幅回血上涨。做出这样的判断，基于以下理由：周六日大中介的成交很猛，分别干到了632和745套，同比八九月份几乎翻番。从月初到月底，成交一直轰油门，没有减速。随着成交量攀升，我们的客户和身边的朋友，一些差的房子，顶楼底楼一居老房子等，都轻松卖出去了。不可否认，这一波被消化的房源，四五百万的刚需房，占到了8成以上。1000万以上的房子，占比很小。但只要老破小能卖出去，置换的家庭才能买房改善。这样一级一级地往上传递，置换的链条就彻底打通了。今天央行宣布，LPR下降25个基点。这是近9年来，力度最大的一次降息。北京首套房贷利率降到了3.15%，存量房贷利率首套降到3.3%。随着漂亮国打开降息通道，预计LPR还有70-80个基点的下降空间。伴随降息，五年期定存利率只有1.55%。这点利息，相当于北京住宅的租售比。如果是公寓，租售比能达到3%左右，远超存款利率。只要经济基本面没有好转，只要几千万劳动力还没有工作，饭碗没有着落，救市动作就不会停止。就北京而言，政策工具箱刚刚打开，还有很多利器没用上。非普还没有取消，契税、个税还没有减免，五环外还没有放开。除了降低首付比例，买房也没有补贴和激励政策。明招暗招损招绝招，能用的招太多了。只要楼市一天不回稳，刺激就不会停。救市开启之后，政策的效果被强调和放大，但市场的作用被大大低估了。目前北京普跌30%左右，出现了一批性价比很高的优质好房。北京有2000多万常住人口，总有成千上万的实际买房需求。价格跌到一定程度，自然会反弹。相反，涨得多了获利回吐，也会导致下跌。这是市场规律，不出政策也会反弹。如果成交量出现萎缩，对楼市大局而言也是利好，因为会成为下一道政策的导火索。我们之前就下过断言，北京楼市已经到了底部。这里说的底部，不是一个点，而是一个区间。一些前期跌幅过高的房源，像万科如园、太阳公元、蜂鸟家园等，价格已经开始回升。本月前20天，大中介实时成交8654套。本月全北京的实时成交量，肯定会突破20000套。随着便宜房源被扫光，接下来都是不着急卖的房子了。下跌将面临强大阻力，而上涨已积蓄了足够能量。（全文完）本文不构成投资建议，如有买房&贷款问题，可预约1对1咨询。现有一款年化2.5%贷款产品，100万贷款每月只需还款2000元，加xiedaye2026咨询。![]()
