什么？150万上车北三环一居，192万到手南二环两居，北京不要面子的嘛
楼市
2024-11-11 17:09
北京
![]()
大家好，我是谢大爷，京房谢大爷工作室主理人，出身贫寒，底层逆袭的农村子弟，硕士毕业后定居北京。我们是职业房投人，站在买家立场，提供咨询、买房、助贷全流程服务。领北京各区买房指南，进北京房产交流和特价捡漏群（备注来意）加：xiedaye2026我们的客户改善需求多，预算基本都在500万+，老破小平时关注的不多。真没想到，经过这一轮下跌，北京上车门槛竟然这么低了。毫不夸张地说，京沪深三个一线城市，北京最便宜，价值最被低估，没有之一。目前已经白菜价，再跌就差白送了。蒲黄榆板块，刘家窑东里，两居不要399，不要299，不要199。本月初，58.7平两居成交价只有192万，单价3.2万。![]()
看好了，这可是浓眉大眼的公房，不是什么凶宅，也没有产权纠纷，更没有法院查封。租金6000左右，如果首付92万，贷款100万，还掉月供，每月还能剩1700元零花钱。租售比3.75%，碾压各种理财。隔壁是大名鼎鼎的方庄，上世纪90年代的富人区，北京第一个整体规划的住宅区域，配套完善，生活便利。美中不足，没电梯，顶层。前面栋楼高15层，上午采光有些遮挡，下午采光没问题。在售的有套同户型，金三银四的四层，爬楼不累，前面无遮挡，采光视野很好。报价只有276万，这你受得了吗。![]()
要说丰台城市界面差，乡村感严重，还有东三环团结湖等着你。离国贸、三里屯、工体、朝阳公园很近，繁华时尚，纸醉金迷。团结湖的老公房很多，上班通勤，吃喝玩乐，去哪都方便，同样便宜得令人发指。团结湖中路南一条，54.54平两居，四层，10月21日成交价318万。如果选择底层或高楼层，300以下拿下，月租金5000+。逆时针到北三环，安贞板块，配套不用多言，便宜得更不像话。安华里小区，总高14层电梯高楼层，41平一居，7月底成交价150万，单价3.6万。同小区，47平带电梯两居，10月初成交价300万。东三环和北三环，地段没的说，就是房子有些老。东五环外，豆各庄板块，恒大御景湾，2016年两限房，89平南北小三居，报价只有350万。这个小区原值高，基本都转成商品房了，不用再交35%土地出让金。地铁7号线黄厂站，商业综合体惠多港，马家湾湿地公园就在家门口。首付50万左右，北京东五环次新小三居拿回家。![]()
高碑店板块，2016年次新房，自主型商品房，金隅汇星苑，79平南北高楼层两居，报价425万。首付63万就够了，就这么疯狂。如果想住新房，舍弃一点通勤时间，通州、昌平、房山、顺义等近郊区，总价三四百万的新房一大把。而且位置越远，房子品质越好，落地窗、大阳台，超高赠送，甚至100%的得房率。可以说往下刚需，上车没底线。往上改善，只要不是太挑剔，1000万基本可以横扫北京。在去年4月以前，不敢想象。房子卖到白菜价，真对不起首都这俩字。不可能再跌了，再跌西城大妈、海淀家长、朝阳群众都要看不下去了。北京宸园和御翠园总价1000万起，有钱人排队抢房，前者十几天网签100多套，这还是不温不火的行情。一旦涨起来，排山倒海，烈火焚城，万人空巷去抢房。北京，这才是你该有的样子，桀骜不驯，高攀不起。（全文完）本文不构成投资建议，咨询买房和贷款，预约1对1咨询加：xiedaye2026![]()
