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过去的一年，我和大家一样，资产缩水严重。现在每天很辛苦，很累，忙着赚现金流。
大环境还没有好转的迹象。
但说句心里话，我对北京楼市的信心，对房产投资的信仰，一点也没有动摇。
我坚定认为，对普通人来说，买房依然是当下最好的投资，没有之一。
当然，这里指的是，买入北京好地段的房子。只要房子买对，时机选好，别犯大错，一定会有丰厚的回报。
论扛跌论命硬，北京房产是最牛的，没有之一。
这波房价下跌很惨烈，普遍跌去了20％以上，老破小、学区房下跌30％甚至更多。市场一下子陷入悲观，甚至恐慌的情绪中。
但不要忘了，北京房价从开始下跌，还不到一年。去年四月开始，市场转冷，成交量下滑。
9月份认房不认贷出台，市场的热情再次被点燃。存量客户消化完之后，进入了量价齐跌的通道。
517和626新政之后，成交再次攀升，7月份的网签创下近10个月的历史新高。
部分热点区域，如回龙观、清河、安交、德胜等，价格出现微涨。
678月份是传统淡季，即便是牛市，成交量也会大幅下滑。今年6/7月份能取得这个成绩，已经非常难得了。
再往前倒，北京2020年10月份房价开始上涨，行情一直持续到2021年8月份。
8月5号，北京出台离婚追溯，再加上传统淡季影响，行情迅速转冷。
接下来就是口罩。
即便严密封控，把人关在家里几个月，不让人出门，很多行业垮掉，但北京房价并没有明显下行。
期间还有三道红线等等，多轮打压举措。
我们买房，不是因为有刺激政策，而是经过了这么多折磨打击，房产依然没死，北京楼市依然坚强地活了下来。
给点刺激就能复苏。放眼所有行业，除了房产，谁能做到？
商超、餐饮、教培、文娱、传媒、互联网、脱口XIU等等，哪个能快速复活？
即便爆雷的房地产巨头，依然僵而不死，还在继续营业。
论使用价值，北京房产是最高的，没有之一。
房产绑定的资源太多了。不管怎么跌，它至少还有居住价值，是最好的庇护所。
不管外面刮风下雨，打雷下冰雹，哪怕发生骚乱，都没有比待在自己家，更让人踏实的了。
租过房的都知道，日子也能过，但总觉得寄人篱下，没有安全感。搬过家，带着锅碗瓢盆迁徙，就能理解有房的好。
没有房产，就上不了指定的好学校，哪怕是好一点的民办，不再指定片区，就上不了。除非花很多钱。
论变现能力，北京房产是最好的，没有之一。
说房产流动性差，那是和现金类相比。对其它绝大多数所谓资产来说，北京房产是碾压性的存在。
如果是全款房，能快速抵押变现，帮你度过难关。有抵押也不怕，能做二抵，虽然成本高，但毕竟能周转一下。
除了可售可抵，也可以出租。
没有房产，别说从银行贷款，连高利贷都借不到。
反观字画，红木家具，茅台，邮票，古董，专利，珠宝等等，这些所谓的投资品，平时拿来装逼挺好。
等你缺钱的时候，全变成了废物。银行全不认。
马未都满屋子都是古董，为啥还拖欠员工工资？又不能当饭吃，又不能住，都缺钱的时候，谁买那破玩意！
论保值，北京房产也是最强的，没有之一。
法拍最能体现房产保值属性。
即便房子拿去法拍，至少也是7折起拍。优质的房子，不可能流拍，而且价格甚至比二手还要高。
都说法拍好便宜，那是起拍价。普通人有几个从法拍捡到漏的？打点折就开始哄抢。
写字楼、厂房、商铺都没这个能力。今天有个新闻是，1.3亿的厂房被法拍了1.8万，产权人差点气晕。
论金融属性，北京房产是最强的，没有之一。
前面说了房产能快速变现，实际上房产最独一无二的优势，是可以加杠杆。其他所有投资品，都不可以。
普通人没有人脉和资源，创业、投资又没那水平，买房是最简单的了。只要买对了，别站岗，买好扔在那里就行。
杠杆是一把双刃剑，用得不好会爆雷，损失惨重。但至少给了一种选择。
一套房1000万，首付20％，200万就能买下来，按时还月供就行了。一个花瓶1000万，少一个子也不行。
看空的人直讲立场，不论是非。嗓门很大，毫无道理和逻辑。希望北京的房东多转发、多留言，与大家共勉。（全文完）
