北京楼市暴跌真相，有钱人的房子最抗跌
楼市
2024-08-11 22:15
北京
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谢大爷北京房产管家，100%买家立场，提供咨询、选房、中介、助贷、卖房陪跑等服务。关注并设为🌟星标，才能收到推送。领取买房秘籍资料，进特价捡漏群加：xiedaye2026房子越好，房东越有钱，就越抗跌，反之就越惨。这就是这一轮，北京房价下跌的真相。北京这一波房价下跌，又快又猛，没有不跌的房子。只有跌得多和少，以及早和晚的区别。老破小跌得最多，跌幅在30%左右。次新和改善次之，豪宅跌得最晚，且跌幅最小。好房子容易涨，也最抗跌。从破小往上到豪宅，正好是置换的路径，也恰好反映了不同类型的房东，抵御风险的能力。首先说老破小。老破小暴跌的根本原因，是房子和房东，都不能打。这类房子本身就不好住，空间狭小，功能性低，使用价值不高。再加上多半没电梯，物业管理差，只能作为上车过渡。接盘老破小的潜在购房人群，不增反减。90后和00后，打小就没住过老破小。社会底层人士可以接受，但属于被疏散的对象。买老破小的没有全款的。做按揭也都选择组合贷，能省一块是一块。一旦经济下滑，丢了工作，他们最先受到冲击。想硬扛没那个实力，还不起月供，跌没了首付，甚至任何风吹草动就砸盘，导致价格崩塌。去年，南三环的西罗园，出现了一个暴跌“惨案”，单价跌到了3.6万，消息刷爆了北京房圈。接下来说次新改善。次新改善的跌幅居中，比上不足比下有余。老破小和豪宅都比他关注度高。老破小的单价和总价都很低，一旦暴跌所剩无几，很容易刺激到敏感的神经。豪宅总价高，下跌幅度小，但架不住绝对值高。一套房下跌500-1000万，虽然是个案，不代表整体，也能迅速引爆舆论。整体上看，次新房子在每一轮行情中，表现都是不错的。在21年初的上涨行情中，优质次新领涨，跑赢了大盘。这一波的下跌，次新改善回调了20%左右，比老破小强多了。有产业支撑的区域更抗跌，如清河、回龙观等区域。尤其是回龙观，最先实现了筑底，甚至微涨。朝阳的次新太多了，在东西海朝中下跌显眼，最典型的区域就是望京。由于上一波涨幅过猛，加上周边奶西、崔各庄、东坝、孙河等区域新房分流和挤压，导致价格回调严重，目前已跌出了性价比。房子好，是价格好的基础。老破小的价格将长期掉头向下，次新改善拥有坚实的基础，能跑赢甚至领涨大盘。去年下半年，老破小暴跌的消息，最早刷爆全网，紧接着是次新改善。今年上半年，才传来豪宅“暴跌”。至少说明一点，豪宅跌得晚，有钱人抗得住。但每一个下跌案例，都能轰动全城。比如，望京金茂府下跌1000万，西山壹号院单价跌破10万，太阳公元小两居总价跌破1000万等等。有一点不得不说，豪宅的业主是真抱团，说不卖都不卖，相比次新和老破小，至少能多扛一阵子。不管什么房子，都要遵循市场规律，价格总要围绕价值波动。所有暴跌只有一个原因，就是曾经涨得太多了，回归了原本价值。需要说明的是，新房的价格由开发商定价，并且被神秘力量指导，不代表真实的市场价，在这里不做讨论。回到当下的买房策略：尽量买有产业支撑的区域，尽量买好一点的房子。如果两套房不知道怎么选择，那就选贵一点的。（全文完）
