海淀为了卖地拼了，亮出“核武器”学区房
楼市
2024-08-17 22:43
北京
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谢大爷北京房产管家，100%买家立场，提供咨询、选房、中介、助贷、卖房陪跑等服务。关注并设为🌟星标，才能收到推送。领取买房秘籍资料，进特价捡漏群加：xiedaye2026要卖地，还得靠学区。当前形势下，买房人只剩一个软肋，就是学区。这两天，有个王炸消息，很多人没关注。海淀官媒低调披露，上地学区地块即将开工，新建十二年制的学校和幼儿园。“本着新建校高起点办学的原则，经区教委研究，拟由北京市一零一中学承办该教育组团项目，参与学校建设。”这块的旁边，就是马连洼地块。这是海淀的王炸地块之一，叠加上地学区加持，马连洼恐怕真要站上12W+了。房子不好卖，开发商被逼得没招。他们拿出了所有手段，除了降价。降价跑量不行，因为神秘力量不让。规划、地铁、配套、指导价统统失灵，只有学区可以勉强一战。房价可以跌，但再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子。省吃俭用砸锅卖铁，让孩子上好学校，是很多家长的执念。涨了很好，投资教育双丰收，跌了就认了，就当为教育投入了。刚刚过去的7月份，是传统淡季，市场整体低迷，但德胜学区房一枝独秀，卖了161套，创下历史记录。非学二手房卖不出去，可以选择降价。但新房又不能，只能卷产品、狂送福利。送20年物业费，送特斯拉都不太好使。根据北京第二批次集中供地清单，计划出让的地块有23宗，看上去红红火火，要大干一场。一晃就到了年底，地还没卖出几块。西红门东地块，靠着地铁19号线南延，直达金融街，再加上皇城根小学和北京四中，成了北京最火的板块之一。没想到，即便名牌学区，市场也不给面子了。新地块竟然悄悄流拍，随后被神秘力量以底价拍下。成本低+偷面积，未来大概率要背刺在售项目，这又形成了恶性循环。西红门的名校，药效太短了。对于卖地+学区的模式，朝阳玩得最早，也玩得最溜。哪里地块不好卖，哪里就有人大附。十八里店靠着7号线和人大附，也火过一把。去年9月，十八里店地块出让，34家开发商争抢，场面异常火爆。今年6月底，新地块出让，只有金隅一家托底成交。大兴皇城根+北京四中出师不利，朝阳人大附拼劲全力，也败下阵来。现在轮到海淀上了。在学区房这一块，除了西城，海淀是最能打的了。其他区说学校，都是贴牌，海淀可是实打实的强。毕竟是科教中心，院士之家，学区高地，985大本营。但愿海淀能顶住，给城六区打个样，为土拍市场带来一缕曙光。（全文完）![]()
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