北京救市政策烂尾
楼市
2024-09-21 11:33
北京
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谢大爷北京房产管家，100%买家立场，提供咨询、选房、中介、助贷、卖房陪跑等服务。关注并设为🌟星标，才能收到推送。领取买房秘籍资料，进特价捡漏群加：xiedaye2026LPR保持不变，降低存量房贷等了个寂寞，对北京楼市无疑当头一棒。算起来北京楼市三个月没出利好了，从去年下半年开始的救市，基本宣告烂尾。想要重新复工，需要一次重磅政策激活。从6.26之后，北京没有出台任何利好。之前出放松政策，节奏快间歇短，基本上每个月都有，像生理周期一样准时。虽然政策效果都很短，没超过一个月。但至少市场在期待，各个群里还在讨论房子，有一口气在那儿吊着。三个月没有任何表示，太不正常。美国降息之后，根据路边社消息，我国会迅速跟进，LPR上周五降低20个基点，存量房贷利率下周一执行。结果央行以迅雷不及掩耳之势打脸，官宣LPR保持不变。从目前的形势看，近期降低存量房贷大概率没戏。如果有，那就是见鬼了。这里说的近期，是指本月底之前。此前，市场传言和政策落地之间，保持着一种默契。先是小作文流传，预热一两周，紧接着政策必定落地，从时间到内容大差不差。最新的市场传言来自彭博社，称一线城市将进一步放宽限购政策。喊了好多次，狼没来。可以说，政策还没出，效果已经打折扣了。据媒体报道，北京将优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准。其实这个吹风早在7月份就有了，一直未见落地执行。之前出政策，都是直接发文。现在没有利好，媒体为了发新闻，开始炒剩饭，从文件中摘抄甚至断章取义。这些表态，和实际救市没什么关系，唯一的效果就是，提供了情绪价值。678月是传统单价，二手房网签稳定在14000套以上，这是一个非常不错的成绩。进入9月份之后，成交明显滑落。大中介工作日实时成交，掉到200套以下，周末只有300多。与此同时，还伴随着一些重量级的砸盘。万泉新新家园最近成交一套205.63平米的四居，扣除车位和储藏室，单价还不到9万。这可是仅次于万柳书院和万城华府的豪宅，无疑给豪宅市场造成重创。快到年底了，北京还没有卖出几块地。去年大火的西红门东地块，刚出让一块新地，被当地城投托底成交。昌平北七家的硅谷ONE卖了几年了，从开盘时的5.4，降到了现在3.6万。西三环的高端盘君礼著开盘卖10万，现在降到7.5万左右。如果月底前不出任何措施，那这一波的救市可以宣告结束了。政策的目的也会真相大白，就是托而不举，交给市场自生自灭。看似随意，实际是我国的制度优势。西方要出个什么政策，国会讨论几个月，然后制定法律，等措施出台，黄花菜都凉了。我们只需要出一个文件，就搞定了。已经买了房的，也不要太焦虑。救市首先救的就是土拍，我们只是跟着喝汤而已。（全文完）声明：每人的需求和情况不同，市场瞬息万变，本文不构成投资建议。买房和贷款咨询，添加xiedaye2026一对一沟通。![]()
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