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大家好，我是谢大爷，京房谢大爷工作室主理人。买家立场，提供咨询、选房、中介、助贷等服务。关注并设为🌟星标，才能收到推送。领北京各区价值分析，进特价捡漏群加：xiedaye2026今天聊一个房投谎言，在房产圈广为流传。说核心地段的优质资产最保值，纯属扯淡。这一轮下跌潮，再牛X的豪宅和高端盘，都被打回了原型。和老破小一样，跌得爹妈都不认识了。万柳是一顶一的核心地段，富人扎堆，自带流量，叠加顶级学区，均价一直遥遥领先。最近跌也跌惨了。老粉丝都知道，我们之前写过：万柳崩了。有人留言，说我不顾事实，为了黑而黑。黑万柳对我有什么好处？它涨到天上去才好，万柳领涨，其它板块跟涨，我手里的房子也同样会涨。跌了就是跌了，客观陈述而已，大家都在跌，又不是你一个人在亏钱。昨天，锋尚国际68.29平签约，高楼层，学区未占用，不是凶宅，成交价670万，单价9.8万。2020年12月23日，同户型成交价1100万，单价16.1万，跌幅39%。专治各种不服。望京也是头部板块，一类核心地段，在20年的行情中，表现出色，这一轮跌得也很惨。望京金茂府是板块三大神盘之一，历史最高成交价14万+，目前成交均价9万+。保利中央公园是望京三杰之一，2015年的次新高端盘。145平4+1户型，历史最高成交价2200万，单价15.2万。当前最低成交价1640万，单价11.3万。本月8号，155平大三居成交，成交总价890万，单价5.7万。2021年3月6日，同户型低楼层成交总价1350万，单价8.7万。新北苑也曾经风光无两，巅峰时期均价9万，最高站上过10万。现在均价跌回到了7.5万左右。其它例子就不多举了。必须承认，有个别高端盘，这一轮表现不错，跌幅在15%左右，但屈指可数。就板块而言，北京没有一个能幸免的，跌幅都在20%以上。也就是说，包括豪宅在内，北京几乎所有的房子，跌幅都超过了20%。“核心地段的优质资产最保值”不攻自破，完全是瞎扯。北京核心地段的所谓优质资产，房子确实很好，但价格都不便宜，动辄10万+。如果赶上牛市，猪也能飞上天。老破小单价涨几万也有人抢，更别说优质次新了。一旦熊市来临，而且持续很久。那不管房子好赖，都是钢筋水泥，都扛不住。老破小先跌，豪宅后跌，早跌晚跌，最终都得跌。这个时候，再谈核心地段优质资产保值，就是自欺欺人。说得再直白一点，核心地段的优质资产保值，这个论断只有在牛市，或者楼市平稳的时候才成立。在熊市的时候，无论是跌幅还是绝对值，豪宅更难看。不止是北京，深圳这一轮跌得更狠，跌幅40%以上的比比皆是。不是房子不好，就是因为太贵了，太贵了就容易跌，因为获利回吐。太贵了就很难涨上去，深圳连通胀都很难推动。要说保值增值跑赢大盘，只有一种房子能做到，就是便宜，便宜，便宜！买的时候就便宜，明显低于市场价。入手就赚了，大盘涨，会赚得更多。大盘跌，还能保证不怎么亏钱。不管是老破小，还是高端盘，便宜才是硬道理，便宜才最抗跌。任何时候买房，买涨不如买笋。追涨容易站岗，捡便宜才能屹立不倒。在低价面前，所谓核心地段的优质资产，就是个P。（全文完）本文不构成投资建议，北京买房、贷款加谢大爷微信，预约一对一咨询，xiedaye2026。![]()
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