北京解除限购没有悬念，但你不要领会错了
楼市
2024-09-27 23:48
北京
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谢大爷北京房产管家，100%买家立场，提供咨询、选房、中介、助贷等服务。关注并设为🌟星标，才能收到推送。领取买房资料，进特价捡漏群加：xiedaye2026昨天，最高层会议做了部署，“要回应群众关切，调整住房限购政策”。二线城市都放开了，就差点名北上广深了。外媒透露，上海深圳最先放开。北京在多数区域分阶段取消限购，东西城重点核心区域除外。今晚，广州南沙已经裸奔了。北京放开限购已经没有悬念，只剩下时间和尺度了，可能最快国庆节前就会官宣。我发现很多人，对北京解除限购存在很深的误解。一说到北京解除限购，就说要放开五环外。好像五环外鸟不拉屎，没什么价值，才最先放开。实际上，五环外的热点板块非常集中。眼下关注度最高的功德寺和马连洼地块，以及上地、清河、西二旗、新北苑、崔各庄、东坝、亦庄等，都在五环外。这都是北京的热点板块，全明星阵容。尤其是新房，基本上都在五环外。解除五环外的限购，约等于北京全面放开了限购。这么多好板块和好房子，无论自住还是投资，足够选的了。五环外能放开，三环四环也不会是问题。东西城是中央政务区，从政治经济的角度来看，它的核心地位不用多说。但从楼市的角度看，东西城并不是北京的核心区。东西城的房子太贵了，单价普遍10万以上。而且不是老，就是品质差，或者没有小区环境，1000万买不到像样的房子。我们一直强调，不要买现在贵，将来更贵的。要买现在便宜，将来贵的。5万的房子涨到10万，要比10万的房子涨到20万，阻力更小。还有就是，随便买哪一套，都有学区溢价。随着生育率断崖，学生越来越少，学区房已经成为高危资产。所以，不管东西城是否解限，都不要买。某些自媒体炒作，说解开限购之后，全国人民都涌进北京，把北京的房子能炒上天，就像炒大A一样。这就是对量级没有概念。包括A股在内，任何产业的资金量，都没法和房地产相提并论。以目前的信心和资金盘子，想把北京楼市托起来，可能性微乎其微。除非像2008年那样大放水，印它40万亿。这是另一个话题了。此前，北京已经放宽了五环外的限购，符合条件的可以多买一套，但市场并没有什么反应。同样道理，这次解开五环外的限购，能稳住不跌就不错了。中国人做事情，追求灵活和实用。面多了加水，水多了加面。与时俱进，摸着石头过河。一条道走到黑，发现不对一夜掉头。真要涨起来了，再像过去那样一棒子打死，也有可能，但不会那么快。最高层会议不是闹着玩的，楼市和股市涉及国运，如果反复无常，那就真要死翘翘了。至少一两年的有效期应该是有的。在全球范围内，资产都在上涨，这是规律，不可违逆。违反了就要接受惩罚，就得掉头。房价上涨最根本的推动力，是货币。只要大放水了，货币多了通胀了，房价自然涨。09年金融危机，经济很差，失业的人也很多，房价照样疯涨。就是因为当时大放水了。在当前大环境下，除了放水，房价没有上涨的基础。靠政策、降息、就业改善都不管用。话说回来了，要做到楼市“止跌回稳”，靠解除限购、降低首付、降低存量房贷，都不好使。这一轮政策的核弹，是授意打开水闸，由“通缩”向“通胀”掉头。（全文完）![]()
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