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北京启动了“以旧换新”。大会刚刚闭幕，在这个节骨眼，出台松绑政策，不管力度如何，至少在节奏上超乎预期，无疑利好当下市场。
这个活动，简单地说就是，为卖旧买新设定了三个月的“解约保护期”。如果三个月内卖不出去，可以无责退定，定金15天内到账。
反之，则定金转为首付，接着进行买新房的流程。
北京总共31个新房项目，9000多套房源参与了活动。绝大部分是房山、顺义、大兴等远郊区的项目。
城六区的项目较少，龙樾合玺、晓枫印月、熙华台、花香壹号、璞瑅公馆隐园、臻园等在列。
活动的两个发起方，都是非营利性社会团体。“以旧换新”只是一个倡议，在执行上不具有强制性，操作的弹性空间应该是比较大的。
比如在卖房环节，虽然中介承诺“全城推、优先卖”。
但要卖的二手房太多了，前台挂牌13.5万多套。愿不愿卖，最终能不能卖得出去，主动权是握在业主手里的。
比如一个人下定了新房，但挂牌的二手房，达不到期望值就是不卖，这个期望值可能高于市场价。最终没卖出去，按照规则只能无责退定。
或者没有二手房要卖，但暂时首付没凑齐，需要三个月的时间。三个月之后，新房降价了，或者单纯动摇不想买了，个人估计定金依然得退。
所以，这个活动最大的亮点，相当于开发商搞活动。
给了客户三个月的退定犹豫期，如果最终没买清退了，买家没有损失，开发商损失了三月的售房时间。
目前的以旧换新主要有三种模式，一种是第三方机构兜底，将二手房买下。一种是政府直接下场收购小户型新房，用作公租房。
这两种模式考验资金量，很难大规模实施。北京的以旧换新属于第三种模式，让开发商让出三个月的无责退定期，还是很容易执行的。
对于想买新房，又担心房价下跌的买家来说，等于给了一颗定心丸。会让犹豫的潜在买家，缩短下定时间。
北京楼市的稳定器是二手房，不是新房。靠指导价强行托底新房价格，是计划经济，无异于拔苗助长，违背客观规律。
只有二手房的成交量起来了，价格稳住了，传导到新房市场，指导价才能发挥作用，形成良性循环，整个北京楼市才会好转。
从一线情报来看，情况正在好转，上涨的板块和房源越来越多，市场已经见怪不怪。
比如，五道口的褐石小区、东坝的首开常青藤、首开龙湖天璞，回龙观的国风美唐等。
最新的成交价格已经夯实，或者有了3%-5%左右的涨幅。678月是北京楼市传统淡季，能有这样的表现，是一个好消息。
刚刚闭幕的大会，明确提到要“防范化解房地产市场风险”，排在了地方政府债务、中小金融机构风险之前。
接下来，松绑和刺激政策一定会继续，北京楼市持续向好板上钉钉。（全文完）
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