![]()
谢大爷北京房产管家，100%买家立场，提供咨询、选房、中介、助贷、卖房陪跑等服务。关注并设为🌟星标，才能收到推送。领取买房秘籍资料，进特价捡漏群加：xiedaye2026法拍房貌似很便宜，过程公开透明，其实没那么简单。基本都是职业人士在搞，连他们自己都经常搞砸，更别说新手了。今年上半年，本人参与或围观了三套法拍房，最后一套也没拿。现在回过头来看，当初的决定是对的。案例一：中标者是职业法拍人，本小区同户型业主，这你能受得了吗今年2月底，润枫水尚东区有套法拍，面积240平，9/12层，四室两厅。这套房很优质。市场价1700万左右，起拍价1385万，竟然只有6个人报名，经过9次出价就成交了。成交价最终定格在1433，单价5.97。这套是真捡到漏了。5月底，这个小区卖了一套同户型，成交价1730万，高出这套法拍房300万。
中标者就住这个小区，而且是同户型的业主。做法拍好多年了。像这样的竞标人，你跟他怎么比。他既有专业实操经验，又有绝对信息优势。据说原业主进去了，那腾房也就不成问题了。把手里同户型的房子挂牌，挂牌价比起拍价还要低。就问你竞价时心里会不会犯嘀咕。也不排除，拉上其他要好的业主朋友，一起“砸盘”。那局外人，谁敢陪着一直飚价。而且当时的市场，比现在冷多了。这个漏就该他捡，毕竟在小区“潜伏”好多年了，只是在等一个机会。这样的捡漏案例少之又少。案例二：业主拒不配合看房，法院工作人员说，都别敲门，不要刺激他今年四月，我参与竞拍了一套法拍。华纺易城东区184平四居，14层中的9层，2008年建成，楼龄是小区最新的。起拍价1027。小区的同户型不多，成交也很少，历史最高成交价1375。6月下旬，一楼同户型有成交，成交价1120。![]()
但我想底价买，心里价位最高1056。法拍房一般都不安排统一看房，这套还不错，法院公告说安排统一“看样”。组织看样的法院工作人员说，所有人都别敲门，不要刺激业主。不配合看房也有好处，就是吓退了很多竞拍者。报名的加上我只有两人，对手来者不善，加价态度坚决。竞价到1055.9的时候，我放弃离场了。后来了解到，中标者也算职业人士，朝青某中介门店的店长。如果运气好一点，报名的只有我一人，那铁定就是我的了。当然，拍下来之后，就要好好花点心思去“清场”了。以现在市场价看，如果考虑到3%的契税，15天的付款周期，可能棘手的清场等因素，1056这个价格，肯定不如去淘一淘二手房。今年4月，润泽公馆有套159平3+1户型上拍。次顶层，16年次新，小区主力户型是145三居，相比之下，这套法拍房要很多。起拍价1059万，我的心里价位最高1100万。我交了保证金，但没出价，因为价格很快就超过了1100万，最后以1260万成交。![]()
这套房，我了解的内幕不多。只知道最近有套同户型成交，也是次顶层，成交价1270，和法拍只差了10万。别忘了，法拍房契税是实际成交价的3%，也就是光契税就得37.8万。以现在的价格看，这套法拍也妥妥亏钱的。我搞不明白，买法拍的是怎么想的。在二手房市场，明明能淘到更便宜的，非要去飚价买法拍。不想踏踏实实看房，甚至不愿坐下来好好做一场咨询，就想捡个现成的漏。持种心态的，是最完美的韭菜。（全文完）![]()
![]()
![]()
