又买错了？北京当下买房的正确姿势
楼市
2024-07-29 21:31
北京
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谢大爷北京房产管家，100%买家立场，提供咨询、选房、中介、助贷、卖房陪跑等服务。关注并设为🌟星标，才能收到推送。领取买房秘籍资料，进特价捡漏群加：xiedaye2026现在入场买房的前提是，北京楼市已经企稳了，短期内不会再大跌。当然，便宜的好房子，也消化得差不多了。剩下的都是不着急卖的，再带着大砍刀砍价，业主就不干了。由于信息差的存在，局部区域还存在一些捡漏机会。先看一下成交情况。刚刚过去的这个周末，从表面上看，成交数据并不亮眼。7月27号周六，大中介实时签约370套，比预期要低一些。7月28日周日的数据，又很快上来了，达到493套。7月1日-28日，大中介二手实时成交6963套。距月底还有三天，保守估计本月累计能达到在7500套左右。按照市场占有率推算，本月总实时成交在15000套左右。相比6月的实时成交8659套，差了1159套。但大家别忘了，6月底北京出了刺激政策，有政策效应。7月天气酷热，是传统淡季。再加上没有政策加持，能站稳15000套，已经很不错了。退一步讲，至少说明，在传统的淡季，市场的热度延续，超过了一个月。从去年9月份出台“认房不认贷”以来，任何一次政策之后，都没有取得过这样的战绩。当下阶段的买房策略，应以“防守”为主，不要冒进。以自住为主，投资可以再等等。以安全为主，量力而行，不要加太高杠杆。谁降出了性价比，降出了“倒挂”，就买谁家。下半年的好地块还有很多，不用担心绝版了买不到。东坝7万，西红门东5万，崔各庄6万+，昌平北洋房3万，这样的价格自带安全垫，可以考虑入手。总价2000万以上的高端盘，由于对资金的要求较高，一般人啃不动。从绝对值看，跌幅不小。市面上陆陆续一直有笋盘抛出来。之前跌得很急、跌幅过大的板块，如望京的橄榄城、上京新航线等，现在买入笋盘也有安全垫。总价300左右老破小，已经跌出了性价比。租金基本能够覆盖月供，首付只需要五六十万。可以关注北三环、南二/三环，以及东三环国贸周边。石景山关注古城、老山，能淘到150万左右的老破小两居。德胜、月坛等热点学区，近期的成交量攀升，价格也有抬头趋势。考虑到未来几年生源急遽减少，自用学区可以当消费品买，投资需求建议回避。丈母娘逼着买房结婚，孩子要入学/转学，家里添丁住不下了，以及想趁着市场平稳期置换改善，现在可以开始看房选房了。如果是投资属性，追求及时的、较高的投资回报，可以等到年底市场温热时再下叉。优势是更稳妥，让人睡得更踏实，代价是可能要多追加一点预算了。（全文完）![]()
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