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上一篇我们写了疯了！救市新政大爆发，北京房价跳涨50万100万200万，二手房一些房源开始跳涨。
国庆这几天，大中介的二手实时成交火爆，基本都在300套以上，昨天突破了500套。量在价先，成交量暴涨，必然伴随着价格抬头。光看成交数据没概念，去一线看房才发现，买方市场的阵地，一夜之间被卖方攻陷了。离目的地还有200米左右，主路辅路边都停满了车，找不到停车位，也没有保安出来引导。往里走，只有一位前台接待，销售人手不够，带客户还没回来。周围站了几组人，都在问要等多久。问得前台不耐烦，脸色也不太好看。登记完就是排队等，去示范区逛了一圈，回来问前台还等多久。她说，你们没拿号啊，那给你们排第一位吧，后面还有三组在排队。然后给了我一张名片，让我们给销售打电话。响了半天终于接了，让到样板间去找他，进大门右手，第一栋楼，三层。1V1讲解是不可能了，销售跟导游似的，1对一大堆。99平已经清盘了，后期还会加推10号楼，但价格还没定，预计6.4-6.6万。![]()
因为客户的社保，还有8个月才达标。销售说，加推的楼栋可以等，但必须全款，贷款不行。这是要在新政之前，你只要愿意下定金，你让销售随你姓，他都干。现在轮到开发商挑挑拣拣了。以为还是鬼见愁，卖不出去。原来国庆这几天卖爆了，中小户型卖了二三十套，只剩几套150平大户型了。销售态度还不错，全程微笑，临走前对我们说了句，抱歉啊。感觉有被冒犯到。路上，客户问销售，优惠还有吗。优惠是不可能有了，不涨价就算好的了，有的户型还上调了价格。![]()
公司要求，年底之前必须清盘，所以付款周期超过三个月，就不接待了。这是我们其中一组客户。大家可以感受一下，新政之下的新房行情。还有一组客户，想买二手房。看上了北五环HLG的一套三居，140平带院子。业主要价650，我们出610，谈不拢，各回各家。中间沟通过一次，业主说降得不多，具体可以减免再聊。实际就是给自己找台阶下。然后新政就来了，业主借口那叫一个多，不是出差就是在和家人商量。这就是有政策撑腰，不着急卖了。还有一位置换的客户，要先卖一套房，管庄，一居，底层。这几个关键词，每一个都是坑。没想到，国庆期间顺利卖出去了。比自己的心理价位，还超出了13万。市场情绪起来之后，就是这样。万科如园连续卖出了三套房，而且价格还上浮了200万，万柳的次新房，成交也在加速。有钱人的信心，最先恢复了。有人说大A开盘就收盘，A股暴涨会直接刺激楼市。现在，北京楼市只剩下一个问题：热度能持续多久。可以预见的是，降温之后，救市会来得更猛烈。这一次，“止跌回稳”说得比较含蓄。下一次，金口玉言将表达得更直白。（全文完）![]()
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