快来嘲笑房产大V，为什么他们集体站岗，竟无一人做到高抛和抄底？
楼市
2024-09-10 23:47
北京
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谢大爷北京房产管家，100%买家立场，提供咨询、选房、中介、助贷、卖房陪跑等服务。关注并设为🌟星标，才能收到推送。领取买房秘籍资料，进特价捡漏群加：xiedaye2026只要你关注房产，你一定读过他们的文章，或者刷到过他们的视频。这些房产大V可能是你的偶像，甚至是你心中的神。他们中有：1，房产教父、中国炒房第一人、水库论坛创始人欧神；别看他们名气很大，房子很多。其实他们和你一样悲催，就是该卖的时候没卖，该买的时候没买，正在高高的山岗上，站岗。去年下半年以来，北京房价整体跌去了30%左右。跌幅小于20%的，已属非常抗跌。98年房改以来，就没有跌这么急，这么惨过。说是“房灾”也不为过。他们名头这么大，竟然没有一个人，能够精准预测这次“房灾”，并成功逃脱。去年3月，是口罩放开之后的第一个小阳春，北京房价达到巅峰，甚至超过2016年高点。随后行情冰封，开启螺旋断崖式下跌。真正的牛人，会在3月份以前清空所有房产，然后重新买入，没错吧？我们保守一点，按20%的跌幅计算，总值1000的房子，高点清仓多卖200万。现在低点买入，便宜200万。根据公开的消息，上面的大V，没有一位选择在高点卖房。恰恰相反，他们在相对高位继续买买买。如果没有记错的话，欧神在2022年下半年，买了两套房，一套在北京酒仙桥，一套在深圳。欧神喜欢大面积低单价，然后把杠杆拉到极致。他看上的房子，必然是“笋盘”。但当时再笋的盘，也不会比现在便宜。如果现在入手，闭着眼睛买，都能节省200万成本，这还没算利息。欧神告诫粉丝：买在无人问津时，卖在人声鼎沸处。粉丝怎么操作的咱不知道，可以肯定的是，现在看来欧神买的并不便宜。在所有个人房产投资者中，欧神的房产可能是最多的。去年高点时，他没卖出任何一套房。
大土豆的投资风格比较稳健，和欧神完全相反。他不喜欢高杠杆，宁愿把苏州的房子卖了，拿去还房贷，节省一点利息。根据公开的消息，大土豆去年卖了一套苏州，尽管卖了之后，房价又跌了不少，但也没能踩准最高点。大土豆在北京买了两套新房，一套西铁营北京悦府，一套北沙滩学府公馆。这两个新盘基本没有破发，但后者由于精装修糟糕被维权了。![]()
另外，还有两套首城国际，一套清河橡树湾，一套上地佳园，以上房产都是优质资产。可能还有一两套老破小学区房。其中首城国际的买入单价大约10万（未向本人核实，不保真）。在今天看来，这是一个惊人的高价。望京金茂府、西山壹号院，这些豪宅单价都跌破了10万，东湖湾跌破了9万。放眼北京，抛开学区溢价，没有几个盘能站稳10万了。大土豆最得意的操作，应该是清河橡树湾，买入单价1.6万，现在均价11万+。在去年3月的行情高点，大土豆并没有选择清仓，然后再抄底买入。去年下半年，陈校长买了两套星河湾，星河湾总价2000万起。陈校长在直播间说，别看房价跌了，现在还没有人比他买的价格更低。![]()
事实上，星河湾成交均价已跌到7.5万左右。去年买的时候多少钱，时间窗口选得如何，参考一下成交价，大家自己判断。![]()
根据陈校长自述，除了两套星河湾，还有一套珠江罗马嘉园，其它房产不详。同样，陈校长买得不便宜，也没有在去年最高点卖房。号称拥有各地房产100套。房子多的言外之意，就是亏得多。评论一套亏100万，去年就损失了1个小目标。![]()
值得一提的是，米公子曾对2024年的楼市做过预警。但仔细一看，原来是带货的，卖海外地产和香港保险。还有一位房产大鳄不得不提，就是香港的李嘉诚，他也没能卖在最高点。2001年，李嘉诚旗下的和记黄埔，以7亿元拿下了御翠园所在的姚家园地块，当时的楼面价仅1750元/平方米。如今，最低住宅拟售均价也超过9万元。与23年前相比，御翠园的单价暴涨超过50倍。但不要忘了通胀因素，毕竟那时候拉面才3块钱。御翠园的开盘时间是今年7月，李嘉诚消息这么灵通，他为什么不选择在今年二三月份开盘，否则不早就清盘了吗？说了这么多，我不是在嘲笑这几位房产大V和大鳄，相反我对他们每一位充满敬意。我尊重他们的财富、才华和影响力。无论他们买贵了，还是卖便宜了，都不影响大V的含金量和在圈内的地位。他们都曾拿到过大结果，游戏还没结束，现在判断输赢为时过早。1，买在最低点，卖在最高点，只在理论上存在。现实中除了瞎蒙乱猜，实操成功的可能性无限接近于零。2，最高点和最低点，包括具体的时机、具体的价格和具体的房子。想买在最低点，必须在一个最佳时机，碰巧有一套好价格的好房子等着你来买。最高点卖房同理。
3，大V的身家积累，靠的是买买买，买在相对低点，而不是绝对底部。吃鱼吃中段，不赚最后一枚铜板。一时的得失并不重要，只要还在牌桌就有机会赢。4，房价跌20%，屌丝想的是会继续跌，跌成白菜价，最后白送都不要。实际上，林志玲即便50岁了也不会嫁给屌丝。房子越跌，普通人越买不起。很多人不买，不是看穿了未来，只是因为没有钱。5，一线的房产卖出易，但买进难，因为限购限贷很严。他们当年买的时候可能还不限购，也可能用了黑科技。如果都卖出，还怎么买进来？怎么做贷款？只要大趋势长期向上，卖出就输了。6，买房赚钱靠低吸高抛没错。但最重要的要能拿得住。08年的金融危机，16年之前几年的高库存，也曾经是至暗时刻。今天很残酷，明天更残酷，但后天很美好，可惜很多人看不到后天的黎明。7，谁都不是上帝，屌丝喜欢站在上帝视角嘲笑别人。房产大V敬畏市场，知行合一，他们相信北京优质房产的价值，所以选择长期持有。谁对谁错，谁输谁赢，时间会给出正确答案。（全文完）![]()
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