大家好，我是谢大爷，农村子弟，出身贫寒，底层逆袭。硕士毕业后定居北京。我们是职业房投人，站在买家立场，提供咨询、买房、助贷全流程服务。领北京各区买房指南，进北京房产交流和特价捡漏群（备注来意）加：xiedaye2026
昨天写了挂牌15万套，值得你买的只有1套，干货，没有流量。
今天下午，财政部发布了契税新政，佶屈聱牙，看得头晕，我们用人话做个解读。
财政部发布的是全国性文件，北京还没有官宣细则，但跟进执行没有悬念。
≤140平，首套和二套契税1%。≥140平，首套契税1.5%，二套契税2%。
北京放宽了三套，按照之前惯例，第三套按照二套政策执行。即：≤140平，契税1%。≥140平，契税2%。
北京还没有取消普通和非普通住宅标准，此前把非普线从140平提高到了144平。北京的契税执行细则，大概率会以144平做区隔点。
增值税也减免了，满两年，不管普通还是非普通住宅，一律免征。
契税顾名思义就是，对契约征收的税费，国家对交易的权威认证。体现政府的权威和法律意志。这次契税打折，说明上面的救市态度坚如磐石，稳如泰山。
好事分开说，坏事一起说。外媒成了话事人，官媒不方便说的话，都交给外媒吹风。以后外媒再放利好，一律按照官宣解读。
个税还没有减免，之前推出了换房退税政策，截至2025年12月31日。个税差额征收，满五唯一免个税。
目前成交活跃，局部房价开始抬头。春节乃至小阳春之前，北京都不太可能再放松限购。
11月的成交会再创新高，稳超2.2万套。量在价先，持续两个月以上，房价就会稳涨。1500万以上的高端盘将止跌回稳，并带领大盘起飞。
契税打折是一个分水岭，标志着北京最佳买房时机，已经过去了。
435万的蜂鸟家园，5万多的望京次新，7万多的如园法拍……每一个打到骨折的惨案，都成为了历史，这个价格再也买不到了。（全文完）
