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随着北京9.30新政落地，北京楼市原地掉头，一些热门小区的房价一夜之间转向。
以9.30为界线，有三个热门楼盘的成交案例，分别跳涨了50万，100万，200万。
成交案例一:清河橡树湾，跳涨50万。
四期有一套两居室，之前卖家的心理底价是970万，买家的预期是950万。双方陷入僵持，都不愿再退让。
结果，930楼市新政发布后，卖家变脸了，现场加价50万，少于1020万不卖。最终买家退让，全部接受了卖家的条件，以1020成交。
在9.30之前，如果跳涨50万成交，那就是鬼故事，会轰动整个房圈。在新政后，就这么丝滑自然。
成交案例二:太阳公元，跳涨100万。
太阳公元2号楼17层，一套89.79㎡两居，
裸房成交价1130万，单价12.58万。
8月初，5号楼7层同户型两居，成交价1000万单价10.8万，业主还包个税。相比之下，上涨130万，如果加上个税则跳涨了160万。
成交案例三:万科如园，跳涨200万
新政后，北区一套229.66平大三居，成交价2150万，单价9.36。另一套北223平同户型，成交价2080万，单价9.32。
新政之前的9.19号，同样是北区，226.85平米的同户型，签约价1950万，单价仅8.59万。相比之下，直接跳涨了200万。
以下是谢大爷观点，仅供参考:
1.“止跌回稳”的最高指示，给市场打了强心剂，提振了市场信心。但包括北京9.30新政在内，每一次新政都低于预期。政策效应都没超过1个月，这次的热度能持续多久，有待观察。
2.跳涨个案不代表整体市场沸腾，量在价先。目前大中介前台挂牌量13.7万，总挂牌量15.79万，库存去化压力依然很大。库存量在10万套以上，大面积上涨很难。
3.从政策端看，对市场刺激有效，但不能持久，而且阈值越来越高，药不能停。广州杭州彻底接限，已无牌可打。北上深解限购之后，将面临同样的局面。
4.从经济端看，就业不改善，营商环境不扭转，人们对未来的预期不改变，房价缺乏上涨的基础。除非痛改前非拨乱反正，制造赚钱效应，给炒房客带大红花。
5.从货币端看，先股市后楼市是一贯传统。一旦股市熄火，叠加政策效应衰减，非优质房源还有可能继续下跌。狼来了喊多了没人信，到时要拯救楼市，只能靠真金白银大放水。
总结为一句话，楼市巨轮已原地掉头，风向已彻底转变。北京楼市的春天已经来了，但不排除还会有倒春寒，回调是入手的窗口期。（全文完）
特别说明：本文不构成投资建议。每个人资金、需求和具体情况不同，买房、贷款、资产优化，加xiedaye2026，预约一对一咨询。
