北京宸园开盘就卖完了，你相信光吗
楼市
2024-10-13 23:37
北京
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大家好，我是谢大爷，京房谢大爷工作室主理人。买家立场，提供咨询、选房、中介、助贷等服务。关注并设为🌟星标，才能收到推送。领北京各区价值分析，进特价捡漏群加：xiedaye2026万柳是海淀的核心板块，富人聚集地，最近跌幅有点惨。必须承认，万柳非常好。只是太贵了，之前涨幅过高，回调是必然。
北京宸园今天开盘，官宣卖了61.5亿元。这是个地王项目，拿地花了120个亿。半天卖出300多套房，收回了50%的土地成本，可喜可贺。![]()
从宣传的角度讲，它必须是61个亿。前面说了，这是个地王，拿地就砸了120个亿，全北京都知道了。单盘销售61+亿元，超过了120亿元的1/2。这是一个团结的数字，胜利的数字，政治正确的数字。有小数点，有零有整，会显得更可信。中国人喜欢逢五逢十庆祝，所以小数点后，必须是5。很多人说数据有水分，这个可以理解，毕竟统计口径不一样，谁都想把数字做得漂亮些。数字本身并没有毛病。但要说，所有户型都卖完，成了日光盘，这就有点夸张了。![]()
作为房产自媒体和酒仙桥的业主，我太希望它大卖热卖了。北京需要一个日光盘，来提振市场信心。但不管怎么分析，都不太像真的。首先说价格，指导价12.5万，面积越大，房子越好，单价越贵。四个户型145平，165平,220平,249平，均价分别在9.5-10.5万，10.5-11.5万，11-12万，12-13万。开盘会有一定优惠。这个价格香不香，会不会被抢光，做个横向对比，就清楚了。2023年4月13日，万泉新新家园250平四居，成交价4275，单价17.1万。昨天，同户型成交价2960，单价11.8万。9月16日，205平南北四居成交价1945万，单价9.46万。酒仙桥和万柳，北京宸园和万泉新新家园相比，如何？再看隔壁的望京。上个月，远洋万和公馆360平南北5居，成交价3400万，单价9.44万。这是望京的顶豪，住着不少商界大佬和演艺明星。昨天，宝星国际二期，一套155平大三居，成交价890万，单价5.7万。这是07年的板楼商品房，近地铁和望京SOHO。望京金茂府、臻园、东湖湾，这几个高端盘成交价都在9字头。保利中央公园单价10万左右，有赠送面积20多平，折算下来也是9万多。酒仙桥和望京，北京宸园和远洋万和公馆，以及上面这几个高端盘相比，如何？如果是消费品，这话没错，不问价，喜欢就买了。但投资品不一样，砍头的生意有人做，赔钱的买卖没人做。王思聪说过，他特别喜欢陈奕迅，但如果演唱会门票卖到十几万，他还是不会去看。有钱人和傻子是两码事。好消息是，930新政之后，成交确实火爆，而且行情在延续。节后的工作日，每天都能维持在300-400套，甚至超过节前周末的水准。坏消息是，85%以上的房子，都是500万以下的刚需房。1000万以上的成交，占比还不到3%。说明高端盘市场，还没有真正启动。再看一下北京宸园的海报，怎么看也不像61.5亿，不像卖光了。在北京，不管是几环，哪怕是使馆区，都是咱们自己家门口，所有房子都是中国的。这还用说嘛。盖房卖房，又不是去打仗，拿“中国”背书，是几个意思？既是废话，又显得自己没底气。敌人是谁，谁输了，怎么打赢的？对着天空鸣枪，向着看不见的敌人，说自己取得了胜利？中国人在自己家门口，用地王的价格拿了一块地，要盖卖给中国人的房子，做出了只有内部人知道真假的开盘业绩。如果说，项目离四大使馆区都不远，这算勉强能跟国际扯上点关系。就凭这个，说是中国作品的胜利，属于中国人看不懂，外国人看了一脸懵。至于到底卖了多少，网签可以验证，时间会给出答案。香山樾开盘，说劲销285套，卖了一年了，大家可以查一下，网签了多少。![]()
富人有钱但不傻，他们更需要尊重和情绪价值。多点真诚，房子会更好卖，品牌口碑也会更好。祝北京宸园大卖，趁着天时地利，早日清盘。（全文完）![]()
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