北京这波热度，能持续多久？
楼市
2024-10-15 20:46
北京
![]()
大家好，我是谢大爷，京房谢大爷工作室主理人。买家立场，提供咨询、选房、中介、助贷等服务。关注并设为🌟星标，才能收到推送。领北京各区价值分析，进特价捡漏群加：xiedaye2026930新政后，北京楼市很火，而且一直走高，没有要停下的迹象。昨天是工作日，大中介二手房实时签约404+套。在八九月份，即便是周六日，也不过三四百套，平时甚至低于200套。10月1-14日共签约6023套，加上今天的400套左右，这半个月的量，差不多就抵得上9月一整月了。大中介的市占率在50%左右，照这么推算，本月北京二手房实时成交，有望超过20000套。考虑到当前的大环境，这个数字相当炸裂了。量在价先。如果局面能持续三个月，哪怕是两个月，那优质房源肯定会上涨。横有多长，竖就有多高。跌得有多惨，涨得就有多猛。最高层会议强调“止跌回稳”，给市场打了一支强心剂。相比517定调“政治性”、“人民性”。这次权威性更高，买房人心里有底了。再往下跌，就是不讲政治，会遭遇非常强的阻力。反之，还没怎么样，就涨上去了。那再敲打一下，往后退几步，也有可能。刚涨了没几天，媒体爆出消息，要“防范股市爆发式行情后潜在风险”。这么看，要明目张胆地涨，也有阻力。10月份成交之所以这么猛，跟蓄力太久也有关系。之前三个月没出任何政策，9月终于憋了个大招，对市场造成了冲击效应。社保五改三/二，让更多获得了购房资质，进入了买房的“选号池”。降低房贷利率，给老百姓带来了实打实的好处。经过一年的下跌，北京核心位置的老破小，总价只需要300万左右。如果首付150万，那租金就能抵消月供了。只要租不如买，就会吸引更多买家入场，最终导致卖家惜售房价上涨。其实，930新政并没有达到预期，但市场却给出了有力回应。接下来，取消非普、取消个税、契税减免、放开五环外限购等，如果来得及时且密集，回让行情会火上浇油。话说回来，救市的目标是“止跌回稳”，不是“止跌回暖”。政策出台的前提是，市场冷下去了，需要提振士气。如果成交活跃，那就没理由再刺激。股市和楼市的关联度很高。有的业主就跟K线图似的，前天说不卖了，昨天说考虑考虑，今天说约见面谈价吧。A股从2700点低点，暴涨到了3200点，让大家看到了一线希望，忽略了就业和经济的基本面。如果A股能持续走高，对楼市也是一种刺激。人们从股市挣到了钱，最终还是会选择买房，落袋为安。A股给人的感觉就是，强烈刺激就火几天，反之就死给你看。看目前这样上蹿下跳的，想长期保持上扬，可能性并不太高。从我身边的例子来看，想从股市赚到钱，太难了。在这一波政策失效，下一波政策到来之前，成交量可能还会下滑。我们的观点没有变过，最艰难的时刻已经过去了。未来，北京房价不仅收复失地，还会涨得更多，这一天不会太久了。因为救市决心不够，政策不及时、不稳定，结局必然是大放水，否则无法收场。阳光之下无新事，09年和16年的场景一定会重现。就这样循环往，房价不断创新高。如果你不在乎几个月的利息，又怕踏空行情，那么年底前可以考虑买入了。![]()
