大家好，我是京房谢大爷。出身贫寒，底层逆袭的中老年北漂，买过很多房，也踩过很多坑的买房爱好者。
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上一篇写了长点心，居住权要落地了，买卖二手房要注意
去年，李嘉诚7折甩卖香港楼盘，消息风靡两岸三地，让萎靡的楼市虎躯一震。大陆买房人组团跑过去抢房。
昨天，位于北京东四环的御翠园开盘，又爆出一个甩卖价。最低7.6万/平起，相比之前的10万均价，打了7.6折。
这是个什么概念？五环外的东坝和常营，新盘售价都在8+万。别的不说，7.6万起步，价格足够便宜。
御翠园在正东4.6环，属于朝青板块，距离地铁3号线300米，万象城就在家门口，该有的配套都有了。
7.6折抛售的底气，是拿地太便宜了。这块地2001年就拍下了，当时楼面价只有1750元，囤到现在暴涨50倍。
拿地之后，先后开发了逸翠园和御翠尚府，都是大户型改善产品，目前二手房售价在8万左右。
高层高，大阳台，落地窗，户型放到现在也不过时。
御翠园的槽点就是户型感人，大陆人都喜欢大面宽、四叶草、南北通透、客餐厅一体，动线设计合理，各功能间互不打扰。
御翠园的户型是阵列式布局，比较传统保守，优点是精打细算，不舍弃任何面积。这可能是基因决定的。
香港寸土寸金，遍地鸽子笼，开发商没有浪费面积的习惯，做出的改善和豪宅产品，和内地开发商没法比。
层高倒挺好，2.98米，体感舒适不压抑。最大的优势就是地段和价格，便宜压倒一切。
分为高层和联排两个产品，共三个户型。
B户型三室两厅两卫，185平，总价约1390万起，2梯2户纯板楼，层高2.98米，得房率82%，南北通透阵列式布局。
联排产品
五室两厅四卫，345平，地上三层地下一层，总价2620万左右，6.6米挑空，18米楼间距，得房率96%。
除了价格极便宜之外，地段是最大亮点。
位于正东四环，国贸后花园的朝青商圈，配套完善。已封顶，准现房，2024年12月交房，容积率2.5，绿化率30%。
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