万柳崩了
楼市
2024-10-11 23:03
北京
大家好，我是谢大爷，京房谢大爷工作室主理人。我们秉持100%买家立场，提供咨询、选房、中介、助贷等服务。关注并设为🌟星标，才能收到推送。领北京各区价值分析，进特价捡漏群加：xiedaye2026上一篇我们写了北京卖房人翻脸了，成交火爆的场面还在继续。昨天工作日，大中介二手房成交363套，表现不要太好。
万柳曾经光芒万丈，价格涨到了天上。两年前，万柳书院一套法拍房，刷出过单价36万，创下北京商品房最贵记录。然而，这一波下跌浪潮打过来，包括万柳在内，都被打回了原型，甚至跌得更惨。先看几个成交案例。8月16日，涧桥泊屋，183.22南北三居，中楼层，成交价2398，单价13万。2021年7月，同户型成交价3440万，单价18.78万。相比高点，下跌1042万，跌幅30.3%。这个小区在万柳属于第二/三梯队，名字拗口，知名度一般，并没有引起太多关注。8月30号，新起点嘉园111.83平东南两居，成交价870万，单价7.78。这个小区硬伤较多，老+塔楼+办公，单价在万柳垫底。但毕竟有万柳金字招牌，又有学区加持，竟然不到 8万了，刷新了万柳的价格下限，让人大跌眼镜。9月16日，万泉新新家园成交一套205.63平南北四居室，满五唯一，带一车位和一个储物间，总价1945万，单价9.46万。去年4月1日，同户型成交价3350万，单价16.2万。仅仅一年半，跌去1400万，跌幅41.8%。因为万泉新新家园是顶豪，仅次于万柳书院和万城华府，据说某柳姓企业家就持有这个小区的房产。自此之后，北京豪宅都向单价9万看齐了。9月22日，光大花园86.46平6层两居，成交价862万，单价9.97万。2021年3月20日，同户型成交价1380万，单价15.87万。要说存在感最高的，还得是蜂鸟家园。作为曾经的领涨盘和学区房风向标，去年以来一直在跳水，不断刷新下限。10月2日，蜂鸟家园45平米底层，成交价370万。21年1月16日，同户型底层，成交价915万。在行情巅峰期的2021年，一套44平的房源最高成交价飙涨至985万，单价22.4万。据说最高卖到过1028万。10月5日，锋尚国际140平东南三居，成交价1400万，单价10万。2023年1月9日，同户型成交价2298万，单价16.3万。10月6日，涧桥泊屋南北三居，中楼层，成交价2070万，原始名额。2014年4月，同户型成交价3050万。相比高点，下跌980万，跌幅32.1%。万柳为什么跌这么惨，究其原因，有以下几点：北京整体下跌了25%左右，万柳13万+的单价，就是堰塞湖。西山壹号院、万科如园、望京金茂府、东湖湾作为豪宅，单价都跌破了10万，万柳必然孤木难撑。加上海淀取消点招，中关村三小的优势削弱了。这直接导致了蜂鸟家园价格连续暴跌。蜂鸟家园是万柳片区置换的底端，它崩塌之后，向上置换的链条就断了，引发了雪崩。功德寺地块指导价只有10.5万，万柳板块已经很老了，除了万柳书院和万城华府，楼龄基本在20年左右。和新房相比，万柳这么老的房子单价再卖十几万，就有点说不过去了。海淀还有好几块优质地块等待上市，也让二手房价格承受压力。（全文完）
