北京楼市“金九银十”破灭
楼市
2024-09-22 21:38
北京
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谢大爷北京房产管家，100%买家立场，提供咨询、选房、中介、助贷、卖房陪跑等服务。关注并设为🌟星标，才能收到推送。领取买房秘籍资料，进特价捡漏群加：xiedaye2026在678月传统淡季，北京楼市表现不俗，二手房网签量均达到14000套以上。进入9月，成交量明显萎缩，新房二手房轮番砸盘。大中介的工作日单日成交，滑落到190套以下。周末单日成交，滑落到400套以下，其中周六≤320套。随着成交萎缩，价格也在继续探底，可以说一天一个价。买房卖房的参考坐标，不是近半年，也不是近三个月，而是“上一套”。万柳是海淀的核心区域、网红板块，也是整个北京楼市的价格高地之一。学位占坑房蜂鸟家园价格腰斩，板块内的豪宅也接连倒下了。万泉新新家园是该区域排名前三甲的豪宅，仅次于万柳书院和万城华府。9月15日成交一套205.63平米的四居，成交总价1945万。扣除车位和储藏室，单价还不到9万。为北京豪宅价格，立了一个新flag。去年4月，同户型成交价3350万。仅仅一年半的时间，跌去1405万，降幅41.9%。房价跌掉的金额，够买一套标杆次新房了。西北旺是互联网重镇，大厂云集。西山壹号院是这个区域唯二的标杆豪宅，无论地段还是品质，都属于北京最好的那一批房子。继8月初单价跌破10万后，隔壁的万科如园也加入了砸盘大军，法拍房上演了神助攻。9月初，万科如园上线两套法拍房，其中一套297.5平高层四居，成交价2383万，均价8.01万。另一套275平米低层四居，成交价2026万，均价7.37万。在去年2月，295平同户型最高成交价达到3480万。法拍房比市场价便宜10%左右，按照法拍成交价7.4～8万反推，合理市场价格在8.2万～9万之间。在21年那一波上涨行情中，望京是表现最亮眼的板块之一。这一轮下跌中，望京没能幸免，开启了深度回调模式。保利中央公园被称为望京三杰之一，是望京东的标杆高端盘，15年次新，户型方正，赠送面积有20平左右，使用率超高。9月21日，二期成交一套134平3+1户型，成交价1375。去年3月，同户型最高成交价是1968万。相比之下跌去了593万，跌幅达30.1%。![]()
橄榄城就更过分了，同样作为望京三杰之一，两居的单价也跌破了8万。9月21日，三期一套118平南北两居，以950万成交。在2023年1月，同户型成交价达到1375万。和高点相比，跌去了425万，跌幅达到30.9%。![]()
在二手房倒逼之下，新房降价抢跑提速，共同夯实底部基础。昌平北七家的硅谷ONE，准现房，开盘时卖5万多，动作慢了，被隔壁竞品抢先。现在均价来到了3.6万左右。这个价格，只比六环外顺义城区的二手次新房，高一点点。君礼著是西南三环的豪宅，指导价10.6万，网签均价10.2万，在10万单价挺了很久，终于绷不住了。从10万+一路降到了8万+。现在112平一层变异户型，125平顶层等特价房，单价分别到了7.3万/平和7.1万/平，降幅约26%+。新房卖不动，直接连累到了土拍。破天荒第一次，半个月内，北京先后有三宗地块流拍。9月5日，石景山黄庄村棚改地块，没有开发商报名，流拍。9月19日，丰台科技园地块，没有开发商报名，顺延至10月30日。9月19日，槐房村和新宫村旧村改造项目，没有开发商报名，终止出让。去年，十八里店和西红门东土拍火爆，开发商抢破头。今年彻底凉了，要么只有一家开发商报名，要么被当地城投托底成交。救市救的就是土拍，土拍严峻会倒逼重磅政策出台。对面降息之后，为降低存量房贷扫除了障碍。利率下调，能切实减轻老百姓的负担，是实打实的利好。期待9.30之前，北京楼市迎来好消息。（全文完）现有一款低息产品，利率只有2.6%，如果你的房贷利率超过了3.6%，可以考虑置换，可以大大减轻月供压力。
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