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上一篇我们写了北京房价全面跌破10万大关。
不结婚的越来越多了。
我太老了，跟不上年轻人的观念。很多年轻人说的“三不主义”，我还以为是“不主动、不拒绝、不负责”。
原来是“不结婚、不买房、不生娃”。除了交配，别的免谈。
男大当婚女大当嫁，传承了几千年，到了00后这儿打住了。他们不止整顿职场，还要搞一搞婚姻，以及楼市。
民政部发布的《2024年2季度民政统计数据》显示，今年上半年，全国结婚登记仅有343万对。同比去年减少49.8万对，创下近年新低。
不结婚，就没有丈母娘逼着买房了。
相比登记结婚人数，出生人口往下出溜得更快。2023年全国只生了902万人，比上年减少54万人，自2017年以来连续七年下降。
实际出生人口，可能比902万还要低。因为在医院建档的孕妇人数还不到800万，怎么来的902万？大家自己感受。
不比不知道，10年前的这一数据是1973.1万，比2023年高出1071.1万。
总人口逐年减少，不结婚的越来越多，北京的房价还能涨吗？谁会来接盘？答案是，会冲击学区房，对普通商品房的影响忽略不计。
增量市场减少，存量市场会重新分配。
因为适龄儿童急剧下降，学校招不满了，家长不再挤破头竞争优质学校。未来可能会出现，学校抢招学生，就像各大城市抢人一样。
随着经济发展、城市化继续，全国人口向一线城市聚集，是全球的大趋势。发达国家的显著特征之一，就是一城独大。
美国纽约，英国伦敦，法国巴黎，日本东京，都是人口特别集中的大都市。东京的人口聚集度最惊人，占日本总人口的30%。
我国是人口大国，总人口仅次于印度。即便减少一半只有7亿人，放在全球也是非常彪悍的存在。
东京都市圈的人口，接近4000万。这么横向对比一看，北京、上海、深圳的人口，还有很大的增长空间。
未来，一线城市会越来越强，三四线小城市会被虹吸掏空。有人说经济下行，大城市物价高、房价高，难度不是逃离北上广深吗？
经济差，反而会加速人口向一线迁徙。
因为只有大城市还有工作机会，才能混碗饭吃。用不了太久，中国将只剩下北京、上海、广深、成渝等几大城市集群。
只有北广深才有房地产市场。
除了人口，影响房地产的真正力量，是货币。2008年金融风暴席卷全球，失业的人也挺多的，和这两年一样，很多人看不到未来。
没想到，第二年就大放水，房价暴涨比2016年还猛。
经济差才会大水漫灌。2020年遭遇疫情黑天鹅，全球各国都急了，开足马力印钞。比08年的4万亿救市猛多了。
在疫情爆发的三个月内，全球总刺激方案，便达到了惊人的18.4万亿美元，占到全球GDP的20.8%。
为了尽快走出疫情的泥潭，2021年全球各国政府变本加厉，推出各种大规模刺激计划，不断地叠加。
不夸张地说，人类文明自诞生以来，加起来都没有这几年印的钞票多。而钞票只要被印出来，就不会自行消失。
接下来的几年，这些钞票会逐渐渗透到物价和房价中去。北京等一线城市的楼市，会最先感受到大水浮力的托举。
鹤岗的房子两万就能买一套，北京的房价即便降了20%左右，好一点的房子仍然需要10万+/平。
世界是我们的，也是年轻人的，但终究是属于有钱人的。钱多了，房价自然就会起来。
重磅政策还没来，北京楼市已经企稳。下半年有望迎来修复式上涨。
关注我，下一篇聊一聊“通胀”。（全文完）
