房屋养老金来了，老破小的末日也来了？
楼市
2024-08-23 23:45
北京
![]()
谢大爷北京房产管家，100%买家立场，提供咨询、选房、中介、助贷、卖房陪跑等服务。关注并设为🌟星标，才能收到推送。领取买房秘籍资料，进特价捡漏群加：xiedaye2026房屋养老金被过度解读了。它替代不了房产税，跟土地出让金相比，完全不在一个档次。本质上，就是财政没钱了。过去像加装电梯、老旧小区改造等，这些好人好事都是政府干的，钱也是政府出的。过去建的老房子，环境脏乱差，甚至存在安全隐患。政府想改造提升，但手头没银子，没办法只能甩包袱，让业主自掏腰包。房屋养老金具体征收标准，还没有明确。住老房子的人，以低收入人群为主。征收标准应该高不过房产税。以上海为例，房产税的体量大约在200多亿/年。酒仙桥一块地的收入就是120亿，也就是差不多两块地王的水平。全国的土拍收入，高峰时期在8万亿左右，近两年锐减，在5万亿左右。去年，北京土拍揽金1743亿元。相比土拍，房屋养老金这点钱，可以说苍蝇腿蚊子肉，体量实在太小。拔鹅毛就要听鹅叫，配备庞大的征税队伍，人吃马喂消耗惊人，能不能征收上来，到手还剩多少，都不好说。老房子要交钱了，是不是要完蛋？影响肯定有，但基本忽略不计。可以参考试点房产税，对房地产的影响。老房子本来就不受欢迎，真正打败老破小的，不是房屋养老金，而是其它更好的房子。住宅已经迭代了好几代。从棚户到老破小，从塔楼到板楼，从洋房到平墅，我们的整体居住条件，一直在提升。过去讲究有没有，现在要求好不好。老破小流动性差，保值增值属性弱，是因为它处于置换链的底端，接盘人的越来越少。大家都知道，好房子的物业费都贵，但由于管理完善，居住体验好，反倒更保值。不会因为交钱多而贬值。同理，如果房屋养老金制度能够顺利执行，对老破小来说不仅不是利空，反倒是利好。因为有费用支撑，才会有物业管理，环境改造，加装电梯等品质提升。相比次新和高端盘，老破小更需要维护。老房子没有公维基金，除非是强势单位的公房，否则物业普遍比较差。没人维护，如果再没人交钱，那才是老破小的末日。取之于老房子，用之于老房子，这个钱可以交，对老破小是好事。（全文完）![]()
加入星球399元/年，专享福利，优先服务
![]()
![]()
