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上一篇我们写了北京楼市稳了，有人说我强捧。北京是极少数环比上涨0.2%的城市，你不会没看到吧。市场传言称，李嘉诚旗下位于东莞的项目疯狂甩卖，5折抛售。之前卖2.3-2.4万元/㎡，目前折价到1.3万元至1.5万元/㎡。以为多大事，每平米才下降不到1万元，这能算新闻吗？北京的新房、二手房都算上，哪个楼盘没有下降1万。东莞三线都不一定排得上，跌了几千块太正常了。这个项目叫“海逸豪庭”，打开地图一看，离市区那叫一个远。周边配套什么都没有。而且是一个120万方的超级大盘。打折卖的这批房源，一共有30套，都是低楼层或者顶层户型。同小区的二手房挂牌价也不过1.5万左右。有硬伤的房子折价卖1.3万-1.4万，没什么大惊小怪的。这块地是1999年拿的，已经囤了25年了。拿了地不开发，坐等升值，这是李嘉诚的常规操作。2001年，李嘉诚旗下的和记黄埔，以7亿元拿下项目地块，当时楼面价仅仅1750元/m²。该地块出让后，直至2005年6月才动工。后来陆续开发了逸翠园和御翠尚府，目前二手房参考均价分别在8万和9万。当前御翠园预售均价，已超过当年拿地楼面价50倍。这个项目去年7月获得预售证，预售范围包括9栋住宅合计473套房源，其中77套别墅，396套普通住宅，拟售均价在9.8万/m²左右。这个项目所在的朝青商圈，是北京所有在售新房项目中，最好的地段之一。产品定位也比较高端，别墅加大平层，面向改善人群。这样的好房子，别说李嘉诚这么绝顶聪明的大佬，就是个傻子，也不会当大白菜贱卖。即便打折卖，也是大赚，毕竟拿地成本太低了。今年5月份，在东莞项目“甩卖”之前，李嘉诚在香港的项目“蓝色海岸”，也在打7折出售。结果被内地来的购房人抢购一空。通过媒体公开的消息，这个项目卖了很多年，一直清不了盘。直到趁着撤辣的东风，放出“打折”的消息才清盘。囤地坐等升值。开发之后，如遇市场不好，就瞅准时机，抛几套房搞特价，吸引媒体铺天盖地宣传。炒作李嘉诚打X折甩卖，然后迅速清盘。这样的策略，屡试不爽。李嘉诚是精明的商人，但他旗下的公司卖房，和个人的买房决策之间，还隔着十万八千里。不能作为参考依据。房子还能不能买，以及什么时候买，应该买什么样的房子，跟政策、货币、需求、价格、时机等相关。只盯着李嘉诚会栽大跟头。![]()
2013年9月，王石发了一条微博：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”三年之后，时间来到2016年，房价翻倍潮席卷全国。这时候万科上头了，使出吃奶的劲儿，非要爬高高去站岗。这一年11月，万科联合另一家房企，经过11轮竞价，拿下了永丰一地块。这个地块需开发商100%自持，而且只能租赁，不能对外销售。万科玩不动，实在没办法，他也搞起了打折，在2021年折价退货。万科由盛转衰，这可能是个分水岭。现在的万科，大家都知道了。世界就是个草台班子。买房就买房，信个锤子的大佬。（全文完）![]()
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