发话了，救市继续！
楼市
2024-09-24 22:10
北京
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谢大爷北京房产管家，100%买家立场，提供咨询、选房、中介、助贷、卖房陪跑等服务。关注并设为🌟星标，才能收到推送。领取买房秘籍资料，进特价捡漏群加：xiedaye2026这次利好最大的价值，是重要人物表态，安抚市场情绪，官宣貌似烂尾的救市正式复工，继续进行到底。今天上午，国新办举行新闻发布会，央行行长潘功胜，国家金管总局局长李云泽官宣了多项重磅政策，其中和楼市直接相关的有3条。北京存量房贷平均利率在4.75%左右，下调之后将在4.25%左右。潘行同时提到，要将存量房贷利率调整到新发房贷利率差不多水平。北京目前执行的首付比例，是首套20%，二套五环内35%，五环外30%。最新政策明确的是，最低首付比例15%。经营贷的周期一般比较短，短则三年甚至一年，长则五年十年。随着房价下跌，很多经营到期后，评估值下降很多。银行如果抽贷，对很多房东来说，就是灭顶之灾。续贷简直就是救命稻草，比降低存量房贷的意义更大。唯一让人感到意外的是，重要人物亲自出面。可惜出得太晚了，对楼市的刺激效果有限。如果去年推出，大家讨论的都是买房，现在很多人依然选择观望。效果怎么样先放一边不说，只要经济没有明显好转，房价下跌趋势不改变，那么救市就会继续推进，直到筑底和趋稳。降低存量房贷和首付比例，是为了释放购买力，促进消费盘活经济。救市主观上是自救，救消费、救楼市、救经济，不是为了救买房人。根据国家统计局数据，16-24岁青年失业率达到了18.8%，这还不包含在校大学生，实际可能更严峻。虽然房贷利率下降了，但银行理财的收益也同步降低了，里外里一场空。在就业没有好转的情况下，楼市的基本面不具备向好的基础。说来百姓不买房，是因为没钱，没有安全感是不对的。既然没钱，为什么都提前还房贷？从根本上讲，是因为没钱赚，还亏来了很多钱。中国人最勤奋最能吃苦，是全世界唯一拜财神的民族。砍头的生意有人做，亏钱的买卖没人干。从去年救市到今天，一年多的时间里，都在鼓励老百姓上杠杆多买房、多消费，从来没有真正减轻过老百姓的负担。可以预见的是，大A红不过三天，楼市的效果同样撑不了一个月。之前都是让员工割肉，怎么着公司也得放点血。接下来，北京减免税费、五环外放宽限购不远了。（全文完）![]()
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