北京还没出政策，意味着什么？
楼市
2024-09-30 13:24
北京
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谢大爷北京房产管家，100%买家立场，提供咨询、选房、中介、助贷等服务。关注并设为🌟星标，才能收到推送。领取买房资料，进特价捡漏群加：xiedaye2026有关部门加班加点，轮番祭出政策炸场。只有北京依然按兵不动。场面和政策看上去震撼人心，但实际上全部低于预期。最高层会议要求“止跌回稳”，给人的想象空间很大。很多人理解为，楼市已经到底，不可能再跌了，接下来必定涨。各部委以及一线城市，对最高精神的把握，肯定比普通人更精准。从发布的政策来看，老百姓想多了。至少目前而言，还没有让房价上涨的意思，能稳住不跌就不错了。拿降低存量房贷利率来说，呼声很久了，上面迟迟没有回应。在9.26的国新办新闻发布会上，潘行长已经公布了。让人出乎意料的是，个别网友反映，自己的按揭利率降幅，并没有达到0.5%，很失望。当然，北京如何执行，我们要以官宣的政策为准。最高层会议强调，“要回应群众关切,调整住房限购政策”。说的就是北上广深，因为二线城市早都放开了。市场的普遍预期是，北京五环外解除限购，东西城继续限购，其它区域社保五改三。取消非普限制，减免交易税费。结果，等到大半夜，沪深广让人失望。等了一上午北京，等来了个寂寞。广州倒是全域解除了限购，随便买。可是，它不算严格意义上的一线，而且早就应该放开了，磨磨唧唧地竟然拖到了现在。上海和深圳的政策洋洋洒洒，处处设防。房地产形势这么严峻，还把买房人当贼，好像谁买房有瘾似的。有点用的就一条，“取消普通住宅和非普通住宅限制”，能帮老百姓省点钱。其它的诸如社保五改三，二孩家庭多买一套，从北京的经验来看没用。给点阳光就灿烂，扔根骨头，嗟来食，就贱兮兮的跑去抢。一个个的贱骨头，召之即来挥之即去，不锤你锤谁。广州拍出了新地王，经过148轮竞价，溢价率33%。上海又现日光盘，这次还是豪宅，单价21万，每套都超过1个亿，108套豪宅一天抢光。北京的成交量猛增，周六大中介实时成交突破了600套。即便昨天大雨，实时成交也有346套，达到了近期平均水平。你想想，老板一看，出点政策就沸腾，市场这么火爆，根本不需要救。再救就要抑制过热了。大A今天继续暴涨，给人一种感觉，就是经济突然好起来了。加上过节的气氛欢乐祥和，能对冲一部分利空。接下来，如果大A退潮，市场情绪会再度悲观。从目前的形势看，北京解除限购只是时间问题，眼下的政策低于预期，对买家来说并不是坏事。祝大家国庆快乐，开开心过节，节后看房不晚。（全文完）特别说明：本文不构成投资建议。每个人资金、需求和具体情况不同，买房、贷款、资产优化，加xiedaye2026，预约一对一咨询。![]()
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