京沪深楼市集体疯狂
楼市
2024-10-28 21:25
北京
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京房谢大爷工作室，秉持买家立场，提供咨询、买房、助贷全流程服务。领北京各区买房报告，进特价捡漏群加：xiedaye2026930之后，不止京楼火爆，上海和深圳楼市也陷入了疯狂。以前每次有行情，都是深圳作为龙头起飞，量价齐升烈火焚城。随后蔓延到广州，继而传导到上海，最后北京收尾。500万以下刚需房占八成，老破小和刚需托起了整个市场。总价1000+万的次新改善占比很低，还没有启动。昨天大中介实时成交782套，累计成交11608套。本月剩余四天，按照日均350套粗算，本月大中介成交将达到13000套。![]()
本月总成交将稳超25000套，创下2017年以来同期最高值。随着市场情绪高涨，高总价户型很差的房子，也卖爆了。在御翠园的售楼现场，才能感受市场的滚烫。140平起步总价1000万起，得排队一两个小时，才能拿到号，具有选房资格。有位粉丝问我：御翠园的户型把人搞蒙了，这是一套，还是两个拼一起了，怎么长这样？上个世纪老掉牙的户型，就因为便宜了一点点，就卖爆了。这在10月份之前不可想象。就这动作慢一点还抢不到。上海对得起金融中心的称谓，2024年至今，豪宅市场一枝独秀，遥遥领先。前三季度，上海单价15万+的顶豪成交井喷，达到2004套。是去年全年的5.5倍，比过去四年该单价段成交总和还要多出500套。上半年，总价5000万元以上的房源，上海一共成交308套，同比增长422%，在前10城市里占比接近八成，走出独立行情。10月27日，位于外滩董家渡板块的融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日再度售罄，一天卖了58.82个小目标。深圳不愧为行情龙头。外围解限之后，全国各路房V齐聚，带领全国各地的投资客杀向深圳扫货。截至10月26日，深圳全市新房网签认购10030套，日均认购量390套，近4万平米，创下近年来深圳新房市场交易量的新高。![]()
930给点政策就齐刷刷爆发了，跌太久就会反弹，涨太多就会回落，这是市场规律。有赚钱预期，就会点燃买房热情。京沪深楼市本月的行情，可能仅仅是一个甜点，接下来才是大餐。11月5日，对面大选，北京时间11月6日出结果。11月7日，美联储开会讨论降息。我们的大会安排在了11月4-8日。之前财政部说“不要说，量很大”。外媒猜测将有11万亿财政支持，到底有多大，到时就知道了。从现在到明年上半年，北京楼市可以高枕无忧了。如果货币力度很大，那就坐好扶稳，登上火箭起飞。（全文完）![]()
