北京房价不可能再大跌了
楼市
2024-09-02 20:50
北京
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谢大爷北京房产管家，100%买家立场，提供咨询、选房、中介、助贷、卖房陪跑等服务。关注并设为🌟星标，才能收到推送。领取买房秘籍资料，进特价捡漏群加：xiedaye2026去年下半年以来，北京房价整体跌幅达到20%，部分区域下跌30%左右。在这个基础上，再跌20%以上几乎是不可能的。刚刚过去的8月，北京二手房网签仅次于6月和7月，创下年内第三高。新房网签5308套，连续走高，仅次于1月份，创年内第二高。678月天气酷热，经常刮风下雨，不利因素多，但新房成交一路走高，二手房网签也保持了稳定。一个月成交放大，可能是偶然因素。连续三个月表现良好，说明市场已经彻底站稳了。接下来进入九十月份，秋高气爽，继续攀升是大概率事件。6月26号之后，北京两个多月没出任何刺激政策，也没有相关的路边社消息。这两个多月，北京楼市做了一次极限压力测试。如果放松政策不再继续，北京楼市能不能抗得住？结果二手房成交趋稳，新房逆势向上。取得这个成绩非常了不起。事实证明，房地产生命力极强，尤其一线城市韧性足够大。尽管经历了重重磨难，依靠市场自身的力量，依然坚强地活了下来。据外媒透露，9月份存量房贷利率有望下调。之前的政策，都是鼓励来百姓自掏腰包，买房或消费。而降利率是割银行的肉，让利老百姓，这是真正的重磅利好。利率下调不会让北京房价上涨，但会提振市场信心，让北京楼市的根基更稳固，政策效应持续更久。本月，美国降息的呼声越来越高。美国降息之后，我国继续降息的空间就很大。目前市面上的一些老破小，已经实现了租金抵消月供。降息之后，月供压力更小，就没必要拿积蓄还房贷了。即便房价不涨，租金能打平月供，买房不会再亏钱了。这为房产再打上一层安全垫，部分观望的刚需客群会入场，置换的链条会加速，北京楼市有望继续升温。房价跌30%，意味着首付没了。如果再跌20%，那就是纯粹的负资产，没办法只能断供。银行弄一堆房子砸手里，会引发系统性金融风险。这才是大问题。另外，如果再跌20%，会有更多企业倒闭，更多人失业。这对于经济复苏来说，也是不可承受之重。经过深度调整，北京楼市已经稳住了。接下来，不排除个别房源微跌。但整体再大跌20%，已经不可能了。![]()
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