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昨天我们写了3万公务人员迁入，拯救不了通州楼市。客观探讨对通州楼市影响，有些人不看文章就开始喷。
经过这一轮房价下跌，北京单价超过10万的房子，已经非常少见了，占坑顶级学区房除外。
可以说，包括绝大多数豪宅在内，北京房价已全面跌破10万大关，刚需盘就更不用说了。
以前差不多的改善盘，起步就得10万。东西海有学区溢价，更是遍地10万+。现在单价10万的房子，可以称得上北京好房子的天花板了。
单价7-8万，就能买到核心地段的次新好房。
西山壹号院是海淀西北旺区域的豪宅标杆，业主非富即贵，很多人买来也不住，所以空置率很高。
这个小区最新成交了一套181平三居，成交价仅为1850万，还送了一个车位，刨去车位，单价妥妥跌破10万。
去年，同户型最高成交价在2700万，跌去了小1000万。隔壁的万科如园，也在向着10万大关滑去。
目前挂牌一套275平四居，高楼层没什么毛病，报价2750,单价整好10万。成交价肯定在10以下了。
去年小阳春，成交单价在12万-13万的小区，现在基本都在10w以内。比如望京的东湖湾、臻园，朝阳公园的泛海国际等等。
还有望京金茂府和清河橡树湾。这两个都是所在板块的房价信仰，后者更是海淀神盘，最低单价也都击穿了10万。
今年4月中旬，望京金茂府成交了一套225平3居，成交价只有2153万，单价9.58万。同户型成交价在3185万，单价14.2。
如果忽略楼层因素，相比最高点跌去了1032万。
橡树湾一、二期的两居户型，成交单价都在9.1万。其它户型普遍在9万以下，或者10万出点头。
大环境如此，酒仙桥硬刚12.5万的指导价，才先得如此耀眼。如果他真能支棱起来，那就是刺破黑暗的一道闪电。
据说都是140平以上的大户型，对标霄云路8号，本来要卖15万，卖12万就算倒挂了。同时，把售楼部选址在泛海世家。
这俩盘，可能是朝阳唯二单价超过10万的。要是不拿他们对标，来拔高项目调性，也实在没别的选择了。
其它都在10万以下，不配对标。同在酒仙桥板块的壹亮马，开盘价10万，最新二手房的成交价是9.1万。
必须说明的是，表面上看，这些高端盘跌得很惨。实际上非常抗跌了，这些盘出房少，业主不差钱，不着急卖。
老破小和刚需盘都跌完之后，才传导到豪宅。抛出来一套，就成为市场焦点。
高端盘总价高，接盘的少，还有一些捡便宜的机会。普通房源想捡漏很难了。10%左右的房源，已经有轻微上涨的趋势。
豪宅下跌，不代表市场还在下探，反而恰恰证明了跌无可跌。
抛开别的不说，单凭头顶上的首都光环，北京核心地段的豪宅，也配得上10万的单价。（全文完）
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